Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Süd/West Balkon an der Isar!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
2.999.500,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung besticht durch die ruhige und dennoch zentrale Lage und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Die Isarauen und der Rosengarten laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Lage besonders attraktiv. Die Dachgeschosswohnung bietet durch ihre hochwertige Ausstattung und das moderne Design wohnen auf höchstem Niveau. Auf einer Wohnfläche von ca. 150 Quadratmetern bietet sie großzügige und lichtdurchflutete Räume. Der offene Grundriss schafft ein einladendes und großzügiges Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit blick in die umliegende Natur. Zudem gibt es drei Schlafzimmer, die genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die luxuriösen Badezimmer sind mit einer freistehenden Badewanne, einer begehbaren Dusche und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Ausstattung
Kurz im Überblick: - Großer sonniger Süd/West Balkon - Kaminanschluss - Offener Wohn/ Essbereich - Klimaanlage - Tiefgarage - Aufzug im ganzen Gebäude sowie im Kellergeschoss - Wärmedämmverbundsystem für die Außenwände zum Teil auch Holzbaumassivbauteile mit Wärmedämmung - Trittschalldämmung in allen Wohnungen, Hobbyräumen und im Kellergeschoss. - Holz-Alufenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Fenster in der Fassade haben einen Sonnenschutz der Fa. ROMA oder vglb ( Raffstore), Steuerung ist in das SmartHome Systeme integriert - Profilzylinderschloss, 3-Punkt-Verriegelung (neue Türen) - Raumlange Eichenlandhausdielen - Feinsteinzeug für Wände und Böden im Großformat - Klingeltableau mit Video-Gegensprechanlage - „SmartHome“ installiert gemäß Busch Jäger / free@home - Raffstore oder Aussenrolladen, Fußbodenheizung und Beleuchtung können über das SmartHome System gesteuert werden - Die Versorgung mit Heizenergie erfolgt über eine Luftwärmepumpe als Hybrid mit Unterstützung durch eine Gasheizung mit umweltschonender und Energieeinsparender Brennwerttechnik - Niedertemperaturheizungsanlage mit Warmwasserbereitung, witterungsgeführte Regelung mit Nachtabsenkung und Warmwasservorrangschaltung. - Fußbodenheizung - Anschluss an das Trinkwassernetz über einen Feinfilter - Freistehende Badewanne von REHO - Wohnraumentlüftung mit Wärmerückgewinnung und vieles mehr.....
Lage
Urbaner Hotspot an den Isarauen – eine perfekte Liaison! Wohnen in Untergiesing – die bestmögliche Kombination zweier Welten: Naturnah, ruhig und familienfreundlich an den Isarauen gelegen und doch nur einen Steinwurf vom Glockenbachviertel entfernt, Münchens „Place To Be“. Rund um den Gärtnerplatz pulsiert das Leben: Es gibt unzählige Einkaufsmöglichkeiten, hippe Shops, angesagte Cafés, gemütliche Kneipen, coole Bars, exzentrische Clubs und Szene- Restaurants jeglicher Couleur. Dazu zahllose Mode-, Kunst- und Antiquitätenläden. Auch kulturell ist viel geboten: Das Gärtnerplatztheater, das Theater im Fraunhofer und die Isarphilharmonie sind Institutionen – das Deutsche Museum auf der Museumsinsel birgt das größte Technikmuseum der Welt. Untergiesing hingegen besticht mit seinem eigene, eher traditionellen Charakter, einer gemütlichen Atmosphäre und einer besonders grünen Umgebung. Die nahen Isarauen bieten einen Erholungsraum mit nahezu unbegrenzten Möglichkeiten, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Die Infrastruktur ist hervorragend und wird durch die Nähe zur Münchner Altstadt ergänzt.
Sonstiges
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen diese exklusive Dachgeschosswohnung präsentieren zu dürfen.
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