Lichtdurchflutete 3,5 ZKB Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Ottobrunn
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die familienfreundliche und helle 3,5 Wohnung befindet sich in einer großen begrünten Wohnanlage in Ottobrunn. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist daher bequem über den Fahrstuhl erreichbar. Durch die zentrale Lage in Ottobrunn (An der Ottosäule) sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die große Wohnung mit ca. 84m² überzeugt durch ihren funktionellen Grundriss. Das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer ist ca. 21m² groß. Von hier aus besteht Zugang zum nach Süden ausgerichteten großen Balkon mit Markise und Blick ins Grüne. Die geräumige Essdiele bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier ist die Küche mit der angrenzenden Speisekammer erreichbar. Die vorhandene Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten. Von der Eingangsdiele besteht zum einen Zugang zum Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für einen großen Schrank sowie ein breites Bett bietet, zum anderen zum Badezimmer und zur Toilette. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette ist separat. Ein Kinderzimmer rundet das Platzangebot der 3,5 Zimmerwohnung optimal ab. Zu der Wohnung gehören außerdem ein Abstellkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz. (kein Duplex). Im Gemeinschaftseigentum befinden sich noch der Fahrradkeller sowie ein Trockenraum. Das Hausgeld beträgt zur Zeit für Wohnung und Tiefgarage monatlich 510 Euro. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2006 zuverlässig an eine Einzelperson vermietet. Ein Hausmeisterservice besteht ebenfalls.
Ausstattung
- Begrünte Wohnanlage in Ottobrunn - Baujahr 1973 - 3,5 ZKB Wohnung mit Südbalkon im 4.OG - ca. 83,8 qm Wohnfläche - Personenaufzug vorhanden - Wohnung ist komplett gefliest - Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten - Bad mit Wanne und Waschbecken, sowie WaMa-Anschluss - Toilette separat - Zuverlässig vermietet seit dem Jahr 2006 an eine Einzelperson - Mieteinnahmen netto 11.280€ (Kaltmiete Whg. & TG) - Kellerabteil - Trockenraum und Fahrradkeller im Gemeinschaftseigentum - Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) - Kaufpreis 440T€ + 20T€ TG = 460T€ Gesamtkaufpreis
Lage
Ottobrunn ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der guten Lage eine ausgesprochen attraktive Gemeinde im Südosten des Landkreises München. Mit der S-Bahn (S5) erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Mit dem Auto ist man sowohl über die Rosenheimer Landstraße als auch über die Autobahn (A8/A99) in kürzester Zeit in der Münchner Innenstadt. Auf der anderen Seite ist man aber auch in einer guten halben Stunde in den Bayerischen Alpen, am Tegernsee, dem Starnberger See oder an den zahlreichen umliegenden Badeseen. Ottobrunn selbst bietet seinen rund 22.000 Einwohnern kurze Versorgungswege, da sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs am Ort getätigt werden können. Das Perlacher Einkaufszentrum PEP und das Isar-Center, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso finden sich am Ort Ärzte aller Sparten, Apotheken, Banken, Versicherungen, zahlreiche Restaurants, Eisdielen, Cafés etc. Selbstverständlich verfügt Ottobrunn auch über diverse Kindergärten und -tagesstätten, mehrere Grundschulen und ein Gymnasium. Die nächstgelegene Realschule befindet sich im Nachbarort Neubiberg, eine Hauptschule im direkt angrenzenden Riemerling. Der Freizeitwert kommt auch direkt in Ottobrunn nicht zu kurz: Die umliegenden Wälder mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen; ausreichend Gelände, um Drachen steigen zu lassen oder seine sportlichen Interessen, wie Beachvolleyball oder Inline skaten ausführen zu können. Viele weitere sportliche Möglichkeiten runden das Freizeitangebot ab. Außerdem stehen ein Schwimmbad mit Saunalandschaft und Wellnessabteilung, ein Eissportstadion sowie Tennisplätze zur Verfügung. Auch das Kulturangebot in Ottobrunn kann sich sehen lassen: Der Kulturkreis besteht aus Volkshochschule, Musik- und Ballettschule; das Wolf-Ferrari-Haus bietet ein vielfältiges Programm aus Theatervorstellungen, Ballettaufführungen, Opern, Operetten, Musicals und Kabarett. Drei Kinosäle runden das Angebot in Ottobrunn ab.
Sonstiges
Weitere Hinweise zum Angebot: Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
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Christian Zimmer Immobilien
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