Landhaus trifft Moderne: Top sanierte Villa mit Pool und Park
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eingebettet in die zauberhafte Landschaft des oberbayerischen Fünfseenlandes und nur wenige Kilometer vom Ammersee entfernt, präsentiert sich diese exklusive Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 481 m². Das Raumangebot erstreckt sich über zwei Wohnetagen und umfasst neben einem weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kamin, eine Mastersuite mit Ankleide, vier weitere perfekt geschnittene Schlafzimmer und insgesamt drei Bäder. Dank des ausgezeichneten Grundrisses lassen sich eines der Schlafzimmer und ein Bad als autarkes Einlieger-Apartment mit eigenem Außenzugang abtrennen. Ein Highlight ist der im Erdgeschoss gelegener Poolbereich, der durch großflächige Glasfronten traumhafte Blicke in die Umgebung eröffnet. Im Untergeschoss befinden sich Gäste- und Hobbyflächen, ein zusätzliches Duschbad, ein Eventbereich mit Küche und ein Weinkeller. Die Villa wurde soeben aufwändig saniert und geschmackvoll ausgestattet. Eine stylische Einbauküche mit XXL-Kochinsel, geöltes Dielenparkett und elegante Bäder schaffen ein hochklassiges Wohnumfeld. Auch diverse technische Finessen wie ein BUS-System, Photovoltaik und Außenkameras sind vorhanden. Die modernen Elemente stehen in einem äußerst reizvollen Kontrast zu dem behaglichen Chalet-Stil der Villa, der durch historische Elemente wie antike Holztüren und Deckenbalken geprägt wird. Vier Garagen-Stellplätze und mehrere Außenstellplätze komplettieren dieses hochklassige Villen-Objekt in naturnaher Traumlage.
Ausstattung
- Eichen-Dielenparkett (Parketterei, München), geölt, im Wohnbereich, Obergeschoss und Partyraum (ausgenommen die Bäder); weiße Sockelleisten - Großformatige Feinsteinfliesen im Entree, Koch-/Essbereich und Schwimmbad - Treppe mit Eichenholzbelag und Eichenhandlauf ins Obergeschoss - Glasbrüstung auf der Galerie - Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat regulierbar über Raumthermostate und BUS-System - Kamin im Essbereich - BUS-System (Gira) zur Steuerung von Raumtemperatur und Beleuchtung - Schreiner-Einbauküche (Der Küchenprofi/Ruff Küchenstudio, Augsburg) mit Eichen- bzw. mattgrauen grifflosen Fronten und Koch-/Arbeitsinsel, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschließlich zentralem Muldenlüfter (Bora), Backofen, XXL-Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Kaffee-Vollautomaten, XXL-Weinkühlschrank (Miele), Innenauszügen und LeMans-Topfauszug - Masterbad (Obergeschoss), gestaltet mit anthrazitfarbenem großformatigem Feinstein, ausgestattet mit freistehender Wanne, bodengleicher XXL-Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und beleuchteter Shampoo-Nische, Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer WC und Deckenspots - Gäste-Duschbad (Erdgeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und beleuchteter Shampoo-Nische, Waschtisch einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC und Deckenspots - Bad 1 (Obergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und beleuchteter Shampoo-Nische, Waschtisch einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC und Deckenspots - Bad 2 (Obergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und beleuchteter Shampoo-Nische, Waschtisch einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC und Deckenspots - Duschbad (Untergeschoss), ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschtisch einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC und Deckenspots - Decken-Einbauspots in zahlreichen Räumen - Sonos-Soundsystem - Wandbündige Stufenbeleuchtung im Treppenhaus - Weiße Kassettentüren mit mattschwarzen Beschlägen, stumpf einschlagend - Aluminiumfenster, 3-fach isolierverglast - Maßgeschreinerte Master-Ankleide mit mattweißen grifflosen Fronten und zentralem Kommodenblock - Stylische Holz-Lamellenverkleidung im Flur des Obergeschosses - Mehrere antike Holztüren - Geschnitztes Deckengebälk im Eingangsbereich - Küchenanschlüsse in einem der Schlafzimmer (Obergeschoss) - LAN-Verkabelung - Elektrik vorbereitet für Rollladensteuerung - Teils Außenrollläden bei den Dachliegefenstern - Video-Gegensprechanlage - Schwimmbereich (Erdgeschoss) mit Pool (ca. 8,40 x 3,60 m) einschl. Gegenstromanlage, römischem Stufenzugang und Strahlern; beheizt über eine Luft-Wärme-Pumpe - Eventbereich (Untergeschoss) mit Einbauküche einschl. Arbeitsinsel, ausgestattet mit Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler und Spüle - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken - App-gesteuerte Außenkameras (Reolink) - Wasserfilter - Wasserenthärtungsanlage (Judo) - Terrasse/Garten: WPC- und Naturstein-Terrasse, Außenkamin, Gartenteich - Doppelgarage mit funkgesteuertem Sektionaltor und direktem Hauszugang - Freistehende Doppelgarage mit funkgesteuertem Sektionaltor - Mehrere Außenstellplätze - Funkgesteuertes Einfahrtstor
Lage
Die idyllische Gemeinde Andechs liegt im Landkreis Starnberg, eingebettet in die sanfte Voralpenlandschaft Oberbayerns und nur wenige Kilometer vom Ammersee entfernt. Weltberühmt ist Andechs für sein Benediktinerkloster, das nur einen kurzen Spaziergang von der angebotenen Immobilie entfernt auf dem „heiligen Berg“ thront. Die Villa befindet sich in idyllischer, absolut ruhiger Ortsrandlage mit weiten Blicken ins Grüne. Andechs selbst bietet alles für den täglichen Bedarf sowie Kitas und eine moderne Grundschule. Der nächstgelegene größere Ort ist das nur ca. drei Kilometer entfernte Herrsching am Ammersee mit ausgezeichneter Infrastruktur; hier entsteht gerade ein neues Gymnasium. Auch der Starnberger See und die Kreisstadt mit ihrem anspruchsvollen Flair sind schnell erreicht. Der Erholungs- und Freizeitwert dieser Lage ist hervorragend. Rund um Andechs laden Spazier- und Wanderwege zur Erholung ein; per Rad erreicht man wunderschöne Badestellen am Ammersee. Mit Hohenpähl und Tutzing liegen zwei beliebte Golfplätze im nahen Umkreis; hinzu kommen die renommierten Clubs am Wörthsee und in Feldafing. Der Ammer- und der Starnberger See sind außerdem als traumhafte Segelreviere mit Alpenpanorama bekannt. Andechs ist ein optimaler Ausgangspunkt nach Süden in Richtung Alpen; auf ruhigen Nebenstraßen gelangt man von hier an auch an belebten Wochenenden schnell zum Wandern und Skifahren.
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
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