Landhaus am Tegernsee
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Landhaus in Kreuth Dieses Haus kostet Sie wenig Energie. Es gibt nichts zu richten, das Haus präsentiert sich in einem Top-Zustand. Kinder können hier unbeschwert aufwachsen und draußen unbesorgt spielen. Und die vorbildliche Energieeffizienz beschert Ihnen niedrige Kosten. Dazu gleich mehr. Das Haus wurde 2016 mit 191 m² Wohnfläche und sechs Zimmern gebaut. Das Grundstück misst 608 m². Es ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Der Garten grenzt an eine Wiese, auf der ab und an Kühe und Pferde vorbeischauen. Drinnen lebt man auf zwei Etagen, wohnt behaglich, verliert sich nicht und hat trotzdem allen Platz, den es braucht. Im Obergeschoss drei Schlafzimmer und zwei helle Bäder, in denen die Großen wie die Kleinen gerne den Tag beginnen. Vom breiten Balkon hat man alles im Blick, wofür die oberbayerische Voralpenregion bekannt ist. Runter ins Erdgeschoss: großer Wohn- und Essbereich, offener Kamin, Küche plus ein extra Wirtschaftsraum. Wer das Home-Office in seiner derzeitigen Funktion nicht benötigt – ein Gästezimmer wäre problemlos machbar. Schnell zugänglichen Stauraum gibt es überall und reichlich. Auch deshalb fällt kaum auf, dass man in diesem Haus ohne Keller auskommt. Beheizt wird das Haus mit einer Grundwasserwärmepumpe. Im Sommer übernimmt eine Luftwärmepumpe die Warmwasserversorgung, was die vorhandene Gasheizung ebenfalls und komplett erledigen könnte. Unterstützung erfahren alle Systeme durch die hauseigene Photovoltaikanlage. Damit liegt die Energieeffizienz des Hauses ganz oben im grünen Bereich und wird mit einem A ausgezeichnet. Konkret bedeutet das für die Eigentümer (Familie mit einem Teenager) derzeit sehr überschaubare 80 € an monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser. Weitere Pluspunkte der Immobilie sind die einwandfreie Bausubstanz, dreifachverglasten Holzrahmenfenster und die in jedem Raum individuell steuerbare Fußbodenheizung. Alles ist bestens gepflegt, und mit Blick auf die energetische Ist-Situation erkennen wir auf absehbare Zeit keinen erforderlichen Investitionsbedarf. Wer sich momentan hier am See nach einem Haus umschaut, erkennt: das Gesamtpaket macht das Haus in dieser Preiskategorie zu einem selten attraktiven Angebot.
Lage
Kreuther Ortsteil Oberhof, im Süden vom Tegernsee. Hier ist´s im Winter schneesicher und, weil man von der Straße nichts mitbekommt, zu jeder Jahreszeit ruhig. entspannt und unbeschwert für Eltern, idyllisch und jippie für Kinder. Der wer es schon kann, sitzt aufs Radl und fährt einfach drauflos. Hinterm Gartenzaun können Sie direkt in Langlaufloipe einfädeln, der Wallberg thront um die Ecke, zum See radelt man 15 Minuten. Spazieren geht auch. Erkundigt man sich bei den Kreuthern, dann schwärmen sie vom Rad-und Wanderwegnetz mit Kinderpfad entlang der Weissach. Sie empfehlen die Schwarze Tenn (für die Weißwürste) und Weissach Alm (der Apfelkuchen!) und erwähnen lobend die herzogliche Fischzucht. Zur weitläufig geschätzten Naturkäserei sind es wenige Minuten zu Fuß. Wer in dieses Haus einzieht, meldet hier auch seine erste Adresse. Lediglich für einen Zweitwohnsitz ist Kreuth wirklich zu schön.
Sonstiges
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Immobilie wird in Kooperation mit Herrn Mario Uhlenbruch, Engel & Völkers Tegernsee angeboten.
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Füsser GmbH
Frau Constanze Füsser
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