Laim - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und großem Gestaltungspotential

80689 München

1.478.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
185 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80689 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
322 m2
Wohnfläche
185 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9114403
Anbieter-ID
15699
Stand vom
30.11.2023
Kauf­preis
1.478.000,00 €
Preis pro m²
8.211,11 €
Provision für Käufer
Ohne Käuferprovision
provisionsfrei
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
159.10 kWhm2a
Gültig bis
01.04.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1953
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Auf einem ca. 322 m² großen Grundstück befindet sich das gepflegte und gut verwaltete Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, es schließt bündig als Reiheneckhaus an das Nachbargebäude an. Das Haus wurde im Jahre 1953 errichtet, der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte in den Jahren 1987/88. Die drei Einheiten verfügen über insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss ist langfristig vermietet, die Einheiten im OG und DG sind ab dem 15.12.2023 vermietet. Alle Wohnungen wurden in den letzten Jahren regelmäßig renoviert und sind in einem guten Zustand. Als zusätzliche Modernisierungsmaßnahme wird in wenigen Wochen eine neue Buderus-Gasheizung eingebaut. Die Errichtung eines kommunen Anbaus an das bestehende Mehrfamilienhaus und der Bau zweier Duplex-Garagen inklusive zusätzlicher Außenstellplätze sind von den Eigentümern des Nachbargrundstücks für 2024-2025 geplant. AUFSTELLUNG AKTUELLE MIETEINNAHMEN: •WHG 1 im EG: vermietet seit 01.10.2018 l Monatliche Nettokaltmiete seit 01.10.2020: 1.190,00 € zzgl. Nebenkosten •WHG 2 im OG: ab 15.12.2023 vermietet l Monatliche Nettokaltmiete: 1.490,00 € zzgl. Nebenkosten •WHG 3 im DG: ab 15.12.2023 vermietet l Monatliche Nettokaltmiete: 1.150,00 € zzgl. Nebenkosten Eine Optimierung der Mieteinnahmen ist möglich. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss zusammenzulegen, dadurch ist eine Maisonette-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche und einer traumhaften, straßenabgewandten Süd-West-Dachterrasse mit ca. 25 m² möglich. Bei Fragen zu diesem Objekt können Sie sich gerne an die zuständige Betreuerin Frau Sara Harms wenden.

Ausstattung

AKTUELLES WOHNKONZEPT: WHG 1l 2-Zimmer l Erdgeschoss: •Helles Wohn-/Esszimmer mit Ausblick in den Garten •Schöne Wohnküche (Kücheneinbauten Eigentum der Mieterin) mit Zugang zur überdachten Westterrasse •Ruhiges Schlafzimmer mit weiterem Terrassenzugang •Gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster •Geräumiger Flur mit Platz für eine Garderobe •Stäbchenholzparkett in den Wohn-/Schlafräumen •Großer und ruhiger Garten – Sondernutzungsrecht für Bewohner der Wohnung im Erdgeschoss (Gartennutzung und Pflege durch die aktuelle Mieterin) WHG 2 l 2-Zimmer l Obergeschoss: •Helles Wohnzimmer •Geräumige Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Westbalkon (teils überdacht Pergola mit Glasdach) •Ruhiges Schlafzimmer •Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster •Flur mit Platz für eine Garderobe WHG 3 l 2-Zimmer l Dachgeschoss: •Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (Fliesen im Küchenbereich) •Kücheneinbauten mit Elektrogeräten (Eigentum der aktuellen Mieterin, außer Dunstabzug) •Ruhiges Schlafzimmer •Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster •Flur mit Platz für eine Garderobe •Stäbchenholzparkett in den Wohn-/Schlafräumen •Sichtbare Holzdachbalken und Holzdachfenster Speicher: •Unausgebauter Speicher, derzeit nicht in Benutzung Untergeschoss: •Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum (separate Anschlüsse und Zähler für jede Wohnung) •Drei separate und abschließbare Kellerabteile •Zusätzliche Kellerräume Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu wahren, werden an dieser Stelle keine Innenbilder der Wohnungen veröffentlicht, wir danken für Ihr Verständnis.

Lage

Ruhige und familienfreundliche Wohnlage an der Schnittstelle Laim/Nymphenburg. Das Ensemble liegt im einer wenig befahrenen Seitenstraße und ist umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch die sehr gute Infrastruktur aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die ideale öffentliche Verkehrsanbindung wird durch den Bus mit der Linie 57, durch die U-Bahn mit der Linie U5 (derzeit erfolgt der Ausbau der Linie U5, der künftige U-Bahnhof ist nur ca. 300 Meter entfernt), sowie durch die Straßenbahn mit den Linien 19 und 29 gewährleistet. Diverse Sporteinrichtungen und umliegende Grünanlagen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. •Ca. 6 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn des Parks Formgeholze Garten •Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Sportanlage Pasing •Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur U-Bahn-Station Laimer Platz •Ca. 2 Autominuten bis zu den nächsten Supermärkten

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Citigrund Immobilien GmbH

Frau Sara Harms

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Ihr Ansprechpartner

Frau Sara Harms

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 15699 - vielen Dank!