Ländlich - ökölogisch - modern! Große EG-Gartenwhg. in 82335 Berg - Farchach

82335 Berg

2.425,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4,5
Zimmer
135 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82335 Berg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4,5
Grundstück
700 m2
Wohnfläche
135 m2
Online-ID
9797395
Anbieter-ID
2922
Stand vom
29.10.2024
Brutto­kalt­miete
2.425,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
200,00 €
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
48,10 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
06.05.2031
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2010
Baujahr laut Energieausweis
2010
Befeu­e­rungs­art
Pellet

Vermietet wird eine 4-5 Zimmer-EG-Wohnung in moderner Komfort-Ausstattung, dem Sonnenlauf folgend von Osten über Westen nach Süden ausgerichtet. Das 2-Parteien-Haus wurde unter baubiologischen Gesichtspunkten und unter Verwendung hochwertiger Materialien 2010 erstellt und wird mit Holzpellets beheizt. Die durchdachte, großzügige Raumaufteilung mit offener Küche inkl. edler Schreinereinbauten vermittelt einen hohen Wohnkomfort. Es wurde darauf geachtet, dass viel Licht in die einzelnen Zimmer fällt, es hell und gemütlich ist. Die Aufteilung: • 4 Zimmer zzgl. 1 Durchgangszimmer (Ankleide); ca. 135 m² Wohnfläche; großer Windfang und große Wohndiele • Wohn-/ Essbereich ca. 42 m² mit offener Küche • Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche und angeschlossenem Abstellraum

Ausstattung

Die Ausstattung mit vielen Finessen, u.a.: • Holzparkettböden im gesamten Bereich; Fußbodenheizung • Jalousien elektrisch; Netzwerk-Anschlüsse in den Zimmern • Einbauküche vom Schreiner in hoher Komfort-Qualität mit Kochinsel • Holzpellet-Heizung mit Solarunterstützung • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Pollenfilter • Großer umlaufender Garten mit Bachlauf und Teich sowie separatem Freisitz zur alleinigen Nutzung • 2 KFZ-Stellplätze im Freien

Lage

82335 Berg Farchach, ein idyllischer, von Landwirtschaft geprägter Ortsteil von Berg, liegt mitten im Grüngürtel zwischen der Autobahn München-Garmisch und dem beliebten Ostufer des Starnberger Sees. Bis dorthin sind es nur nur knapp 3 Kilometer mit vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Sporteinrichtungen auf und um den See. Direkt vor Ort bieten sich weitläufige Wanderwege in der Natur und den angrenzenden Wäldern an. Sehr gut gelegen ist Farchach für Familien, die die Nähe zur Montessori-Bildungseinrichtung Biberkor bzw. die Munich International School M.I.S am Schloss Buchhof suchen. Über die Buslinie 974 ist der Starnberger See /Berg bzw. Icking mit S-Bahn-Anschluss nach München sehr gut erreichbar und es gibt Umsteigemöglichkeiten nach Starnberg bzw. Wolfratshausen. Die Schulzeiten sind durch einen zusätzlichen Schulbus, welcher in unmittelbarer Nähe hält, abgedeckt.

Sonstiges

*** die Wohnung im OG und DG steht ebenfalls zur Vermietung ***

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Claudia Bader Immobilien

Frau Gabriele von Wilmsdorff

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Ihr Ansprechpartner

Frau Gabriele von Wilmsdorff
Hauptstraße 21, 82319 Starnberg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 2922 - vielen Dank!