Komf. VILLENANWESEN mit Seeblick - 82266 Inning am Ammersee In wenigen Gehminuten zum Baden am See
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zur Vermietung kommt dieses individuelle NEUBAU-VILLENANWESEN in gehobener Ausstattung und möglicher ELW: 7 Zimmer, 3 Bäder, mit knapp 280 m² Wfl., zuzüglich Nfl. auf EG+OG+DG+UG auf gesamt ca. 700 m² sonnigem Grund zum individuellen "Komfort-WOHNEN", "WOHNEN und Arbeiten" bzw. "Mehrgenerationenhaus" mit ausgesuchten Baumaterialien und schönem Gartenblick, bzw. winterlichen Seeblick. EG: Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Gesamt ca. 56m² Wfl. und Zugang zur großen sonnigen Süd-/Westterrasse (ca. 32m²) - bzw. großzügigen Garten, große Diele, Garderobe, Gäste-WC und Entreé zum Treppenhaus - Verbindung zur PKW-Einzelgarage. OG: Bis zu 4 Schlafzimmer möglich, Master-Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet, Flur DG: Großer Wohn-/Schlafraum mit ca. 35m² Wfl., Küche mit vorbereiteten Anschlüssen, Duschbad und uneinsehbarer sonniger Süd-/Westterasse. Das DG kann auch als Einliegerwohnung verwendet werden. UG: XL-Deckenhöhe mit 2 Hobbyräumen (u.a. mit Vorbereitung Saunaanschluss), Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Flur. Ausstattung im Detail: - KfW-50-Haus - Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (Heizen im Winter und Kühlen im Sommer!), auch größtenteils im UG! - Photovoltaikanlage (8,5 KWp) mit Batteriespeicher zur persönlichen Nutzung (u.a. Wärmepumpe/Wallbox) - Hochwertige Bäder: Echtglasduschen, hochwertige Keramik, Badmöbel/Spiegel und italienische Fliesen - Moderne EBK von Poggenpohl mit Gaggenau und Miele E-Geräten! - Hochwertige Holzoptik-Fliesen- und Holzböden (Eiche) - TV-Empfang über Satellitenschüssel, Glasfaseranschluss - PKW-Einzelgarage mit E-Wallbox und 2 Außenstellplätze - Kaminvorbereitung für Holzofen im EG Nach Absprache kann die Immobilie auch möbliert vermietet werden.
Lage
82266 Inning am Ammersee - am nordöstlichen Ufer des Ammersees in der Kulturlandschaft des Fünfseenlandes, gehört zu den begehrtesten Wohnlagen vor den Toren der Landeshauptstadt München mit einer sehr guter Anbindung zur BAB München - Landau. Die Immobilie liegt an einer Anhöhe, ruhig und diskret gelegen in einer Sackgasse. Die Seepromenade und ein Badestrand am Ammersee sind nur wenige Gehminuten vom Anwesen entfernt. Vor Ort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, in unmittelbarer Nähe das Montessori Inning (Schule & Kinderhaus), weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Bodenständige und gehobene Gastronomie, der SEE mit seinen vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und mehrere landschaftlich bekannte Golfplätze bieten gehobenen Lifestyle.
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Claudia Bader Immobilien
Herr Michael Laub
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