Klippitztörl-Pistennähe-Almhütte
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Chalet am Klippitztörl in unmittelbarer Pistennähe, TOP Rendite- oder Private Nutzung
Wir freuen uns, Ihnen das exklusives barrierefreie Chalet mit voller Ausstattung anbieten zu können, welches sich ideal zur sofortigen Weitervermietung eignet. Dieses Chalet erfüllt höchste Ansprüche an Luxus und Komfort und hinterlässt bei Gästen einen unvergesslichen Eindruck.
Ab sofort steht das Chalet bereit, um seinen neuen Besitzer zu finden, der von Anfang an von der vollständigen Einrichtung und einem etablierten Vermietungskonzept profitieren möchte.
Das Chalet befindet sich in einer schneesicheren Lage auf 1.600 m Höhe im Ski- und Wandergebiet Klippitztörl, in unmittelbarer Skipisten-Nähe.
Das luxuriös ausgestattete Chalet bietet großzügigen Platz für bis zu 5 Personen
auf einer Wohnfläche von 75 m².
Mit Annehmlichkeiten wie einer Panorama-Terrasse und einer Infrarotsauna erfüllt es sämtliche Ansprüche an Komfort und Entspannung.
Chalet-Highlights:
Vollständig ausgestattet: Das Chalet verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten und Einrichtungen, um Gästen einen erstklassigen Aufenthalt zu ermöglichen. Von der hochwertigen Möblierung bis hin zu modernster Technologie – es fehlt an nichts.
Vermietungskonzept: Ein ausgereiftes Vermietungskonzept ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Damit erhalten Sie nicht nur ein exklusives Chalet, sondern auch eine durchdachte Strategie zur Maximierung der Auslastung und Rentabilität.
Stammgäste inkludiert:
Die Möglichkeit, die bestehenden Stammgäste zu übernehmen, eröffnet Ihnen unmittelbaren Zugang zu einem bereits etablierten Kundenkreis
Potenzial für Wachstum:
In den letzten Jahren lag die Auslastung bei beeindruckenden 240 Tagen pro Jahr – ein solides Fundament für Ihren Erfolg.
Steigungspotential: Trotz einer beeindruckenden Auslastung in den vergangenen Jahren gibt es erhebliches Steigerungspotential. Das Chalet steht erst seit (Baujahr) Juli 2019 für die Gästebeherbergung zur Verfügung, somit besteht die Möglichkeit, das bereits erfolgreiche Konzept weiter auszubauen.
Jahreszeitliche Anpassung: Die Einrichtung des Chalets wurde an die Bedürfnisse sowohl von Winter- als auch Sommergästen angepasst. Dadurch bietet sich die Gelegenheit, die Auslastung über das ganze Jahr hinweg zu maximieren.
Profitieren Sie von einem bereits etablierten Vermietungskonzept und schaffen Sie sich eine lukrative Einnahmequelle in einer attraktiven Lage.
Ausstattung des Objektes:
Küche:
voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten
Gefrierfach-Kühlschrank
Herd mit Ceranfeld und Backofen
Kochutensilien
Toaster
Kaffeemaschine
Wasserkocher
Geschirrspülmaschine
Mikrowelle
Ausreichend Geschirr und Besteck für 5 Personen
Wohnzimmer:
Großes Sofa, 2 Sessel Bequeme Sitzgelegenheiten für 6 Personen
Essbereich:
Sitzmöglichkeiten für 6 Personen Großer Tisch
Badezimmer:
Badezimmer und zusätzlich ein Gäste-WC
Badezimmer mit WC,
ebenerdiger Dusche mit ausreichender Breite, sodass sie mit einem Rohrstuhl befahren werden kann.
Barrierefreies unterfahrbares Waschbecken
Infrarotsaunakabine
Schlafzimmer:
2 Schlafzimmer, Schlafmöglichkeiten für 5 Personen
Schlafzimmer 1:
1 Doppelbett (Zustellen eines Kinder-Reisebettes möglich)
Schlafzimmer 2:
1 Doppelbett + 1 Stockbett (Zustellen eines Kinder-Reisebettes möglich)
Infrarotsaunakabine:
Das Chalet verfügt über eine hochwertige Infrarotsaunakabine, die nicht nur den Gästen, sondern auch zukünftigen Besitzern eine exklusive Wellnessmöglichkeit bietet.
Waschmaschine:
Mit einer eigenen Waschmaschine ist das Chalet optimal für längerfristige Aufenthalte ausgestattet.
Skischuhwärmer- bzw. Trockner:
Ein spezieller Bereich zur Trocknung von Skischuhen unterstreicht die Annehmlichkeiten
W-LAN:
Modernste Technologie in Form von WLAN ist in das Chalet integriert, um den Anforderungen an digitale Vernetzung gerecht zu werden.
Unterhaltung:
Fernseher (Flatscreen 50")
Satelliten-TV
DVD-Player, DVDs
Playstation2, Radio
Gesellschaftsspiele, Bücher.
PKW-Stellplatz direkt am Haus:
Der bequeme Parkplatz direkt am Haus bietet für 2 Fahrzeuge ausreichend Platz.
Außenbereich:
Großzügige Terrasse (30 m²) mit ausreichend Sitzgelegenheiten.
Grundstück: ca. 600 m².
Freizeit und Kultur
Winteraktivitäten:
Das Klippitztörl-Skigebiet mit ca. 30 Pistenkilometern, und einer Höhenlage bis zu 1.818 m zählt zu Kärntens attraktivsten Geheimtipps.
Ideal für Familien mit 13 leichten bis mittelschweren Abfahrten und 6 Skiliften.
Schneesicherheit von Dezember bis ins Frühjahr.
Die zahlreichen Hütten an den Pisten bieten Après-Ski und Entspannung.
Attraktive Skipasspreise mit Familienrabatten..
Weitere Wintersportaktivitäten wie Schneeschuhwandern, Nachtskifahren und Tourengehen sind möglich.
Sommeraktivitäten:
Die Sommer-Attraktion ist eine der längsten Sommerrodelbahnen Kärntens, die nur etwa 10 Gehminuten vom Chalet entfernt liegt.
Der 2011 eröffnete Klettersteig mit verschiedenen Schwierigkeitsgraden
ist etwa 10 Gehminuten vom Ferienhaus entfernt.
Mountainbike Routen von 540 km und insgesamt 250 km markierte Familienradwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch Golfer kommen in den Golfclubs Wolfsberg ( 9-Loch-Kurs ) und Klopheim ( 18-Loch-Kurs ) auf Ihre Kosten.
Kärnten – das Land der Seen – ist berühmt für seine 1-A Wasserqualität.
Nicht nur der Wörthersee sondern auch viele umliegende Gewässer laden zum Baden ein.
Weitere Sommer-Aktivitäten wie Tennis, Quad-Fahren, Bogenschießen und Nordic Walking werden in Klippitz und Umgebung angeboten.
Infos unter www.klippitz.at und www.klippitztoerl-ski.at
Ausflugsziele:
KLAGENFURT ca. 52 KM Entfernung
Das lebendige Renaissance-Juwel am Wörthersee
GRAZ ca. 70 Km Entfernung
Graz ist ausgezeichnet als (UNESCO) Kulturhauptstadt Europas
WEISSENSEE WÖRTHERSEE KLOPEINERSEE
Das Land der tausend Seen. Sie machen die sonnige Südseite der Alpen zu einem echten Wasser-Reich. Unzählige Badeseen, die vom Spätfrühling über den heißen Sommer bis in den bunten Herbst hinein für Erfrischung und Entspannung sorgen, machen Kärnten zum saubersten Badeparadies Europas.
BAD ST. LEONHARD ca. 10 Km Entfernung
Bekannt durch seinen historischen Ortskern, bestehend aus schönen Häusern mit Biedermeierfassaden.
HÜTTENBERG
Heinrich-Harrer-Museum, Tibetischer Klettersteig und Tibet-Schau
WOLFSBERG
Ein pulsierendes Stadtleben mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kulturveranstaltungen und zahlreichen Sehenswürdigkeiten machen Wolfsberg zu einem unvergesslichen Erlebnis.
BUNDESGESTÜT PIBER
Willkommen im Lippizzanergestüt Piber. Hier werden die weltberühmten Lippizzaner für die Spanisch Hofreitschule in Wien gezüchtet und auf die Hofreitschule vorbereitet.
GURKER DOM
Der Dom zu Gurk ist ein Ende des 12 Jahrhunderts im hochromanischen Stil erbaute Pfeilerbasilika in Kärnten.
MINIMUNDUS
„die kleine Welt am Wörthersee“. Die wichtigsten Bauwerke der Welt wie das Opernhaus von Sydney, der Eiffelturm und das Tadsch Mahal wurden hier im Maßstab 1:25 nachgebaut.
BURG HOCHOSTERWITZ
In einem der schönsten Täler Kärntens erhebt sich ein 150 Meter hoher Dolomitfelsen, der von allen umliegenden Bergen und Hügeln aus zu sehen ist. Die Aussicht, die sich dem Besucher von der Burg Hochosterwitz bietet, gehört zu der Schönsten Kärnten.
Sonstiges
Konditionen/Zahlen
Kaufpreis: € 645.000,-
Betriebskosten: rd. € 150,- /Monat zzgl. Hzg. & Strom je nach Auslastung und Verbrauch!
Übernahme: Ab sofort möglich!
Nebenkostenübersicht
Grundbucheintrag 1,1%
Grunderwerbssteuer 3,5%
Kaufvertragserrichtungskosten
Makler Provision 3% + 20% UST
Wir sind Ihre Experten für besondere und außergewöhnliche Liegenschaften, suchen aber auch für unsere vorgemerkten Kunden Baugrundstücke, Häuser, Wohnungen, sowie landwirtschaftliche Liegenschaften!
Dabei bieten wir Ihnen gerne eine kostenlose und seriöse Beratung sowie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Kontaktieren Sie mich unter 0650 621 65 42 oder per Mail: w.dreher@gs-immoservice.at
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 77
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,74
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Elektroheizung
Services zu dieser Immobilie
Zusatzservices
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Lage
Lage
Die nahegelegenen größeren Orte:
Bad St. Leonard, Judenburg, Knittelfeld, Zeltweg und
den Red Bull Ring in Spielberg sowie die Therme Aqualux in Fohnsdorf erreichen
Sie in relativ kurzer Instanz, ebenso den
Autobahnanschluss der A2 der Südautobahn welche in ca. 15 km Entfernung liegt und Sie rasch in Richtung Graz, Wolfsberg, Klagenfurt, aber auch nach Slowenien bringt.