Kleinod im Taubertal

97980 Bad Mergentheim

750.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
300 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
97980 Bad Mergentheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
1.820 m2
Wohnfläche
300 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
9213388
Anbieter-ID
645471
Stand vom
18.12.2023
Kauf­preis
750.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
196.02 kWhm2a
Aus­stell­datum
22.10.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1932
Baujahr laut Energieausweis
1932
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wir verkaufen in der Stadt Bad Mergentheim ein wahres Kleinod: eine sehr gepflegte Arztvilla aus der Vorkriegszeit in einer wirklich tollen Wohnlage. 1932 wurde die Villa mit Praxis und Wohnbereich ursprünglich gebaut. Massiv - Hochwertig - Langlebig, das sollte die Villa werden. Und auch heute steht sie noch genauso da. Nur eben mittlerweile umgebaut in ein reines Wohnhaus mit insgesamt 3 Wohnungen. Diese verteilen sich auf insgesamt ca. 300 qm Wohnfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 110 qm 4 Zimmer und einen wirklich mondänen Garten mit Terrasse. Im Obergeschoss erwarten Sie knapp 100 qm, verteilt auf 3 Zimmer und einen schönen, angenehm großen Freisitz. Die kleinste Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Hier sind es ungefähr 70 qm Wohnfläche. Keller und eine Garage gehören dazu. Alle Wohnungen sind vermietet. Die derzeitige Miete beträgt ca. EUR 20.000,- p.A. zzgl. Nebenkosten. Eine Mieterhöhung gab es bisher noch nicht. Das große Grundstück bietet Ihnen laut dem Eigentümer die zusätzliche Möglichkeit der Bebauung mit einem Wohngebäude. Immer wieder wurde im Laufe der Jahre in den Erhalt und die Ausstattung des Anwesens investiert ohne den Charakter zu verfälschen. Zuletzt wurden Fenster und Heizung erneuert. Die Heizung ist aus 2020 und die Fenster aus 2017. Im Interesse der Mieter werden wir an dieser Stelle keine Innenaufnahmen veröffentlichen. Wir stellen Ihnen diese aber gern mit der Bitte um Diskretion nach Kontaktaufnahme zur Verfügung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Lage

Das Anwesen befindet sich in der Deutschordenstadt Bad Mergentheim in bester Wohnlage.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 196,02 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1932

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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Büro Würzburg

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