Kleine Wohnanlage, große Wohnqualität: Renovierte 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Waldtrudering

81827 München

530.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
50 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81827 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
50 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
verfügbar ab
Ab sofort
Online-ID
9102834
Anbieter-ID
2585
Stand vom
10.11.2023
Kauf­preis
530.000,00 €
Provision für Käufer
1,79% inkl. MwSt.
Badezimmer
1
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
85.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
27.08.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1996
Baujahr laut Energieausweis
1996
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 34.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in bester Lage von Waldtrudering bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und ein modernes Wohnerlebnis. Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch ihre Ruhe und Helligkeit. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre, die perfekt ist, um Gäste zu empfangen oder gemütliche Abende zu verbringen. Das separate Schlafzimmer bietet Privatsphäre und Entspannung. Das moderne Bad ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über alle Annehmlichkeiten, die Sie benötigen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten, schicken Mehrfamilienhauses und wurde kürzlich aufwendig renoviert. Als Erstbezug nach der Renovierung erstrahlt sie in neuem Glanz und erwartet Sie in einem top Zustand. Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz (34.000€), der Ihnen bequemes Parken und zusätzliche Sicherheit bietet. Der Waschmaschinenplatz im Untergeschoss sorgt für bequeme Wäschevorsorge, und ein abschließbares Kellerabteil steht Ihnen für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Die Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen und sich im Freien zu entspannen. Hier können Sie die Sonne im Grünen genießen. Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Waldtrudering bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort und erstklassiger Lage. Wenn Sie auf der Suche nach einer hochwertigen, renovierten Wohnung in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohnviertel sind, dann sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause!

Ausstattung

Die 2-Zimmer-Wohnung in Waldtrudering überzeugt nicht nur durch ihre Lage und den Grundriss, sondern auch durch die hochwertige Ausstattung, die ein komfortables und stilvolles Wohnen ermöglicht. Der Wohnbereich empfängt Sie mit einem exklusiven Designsofa Reversi der renommierten Marke MOLTENI, das nicht nur äußerst komfortabel ist, sondern auch ein echtes Design-Highlight darstellt. Der dazugehörige Esstisch mit zwei modernen Stühlen schafft den perfekten Ort für gesellige Mahlzeiten und gemütliches Beisammensein. Die offene Einbauküche ist vollständig ausgestattet. Hier können Sie Ihre Kochkünste voll entfalten und Gäste beeindrucken. Im Schlafzimmer erwartet Sie ein brandneuer Einbauschrank, der viel Stauraum für Ihre Kleidung und persönlichen Dinge bietet. Dies sorgt für Ordnung und einen aufgeräumten Wohnbereich. Das Badezimmer beeindruckt mit Sichtestrichputz, der dem Raum ein modernes und ansprechendes Ambiente verleiht. Hier können Sie in der Badewanne entspannen und zur Ruhe kommen. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima. Selbst in den kalten Monaten des Jahres werden Ihre Füße von angenehmer Wärme umhüllt. Die Wohnung wurde im Rahmen der Renovierung mit einem neuen Boden im Industriestyle ausgestattet, der aus Sichtestrich besteht. Dieser Boden verleiht der Wohnung einen zeitgemäßen und trendigen Charakter und harmoniert perfekt mit der hochwertigen Möblierung. Insgesamt bietet diese Wohnung eine erstklassige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort und Ästhetik gerecht wird. Wenn Sie eine Wohnung suchen, die Ihnen ein luxuriöses und zeitgemäßes Wohngefühl vermittelt, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.

Lage

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einer begehrten und zentralen Lagen in Waldtrudering. Die Kombination aus erstklassiger Erreichbarkeit und ruhiger Lage macht dieses Objekt zu etwas Besonderem. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung wird Sie begeistern. In unmittelbarer Laufnähe finden Sie verschiedene Buslinien, darunter die Linien 185, 193 und N79, die Sie bequem durch die Stadt befördern. Für überregionale Ziele stehen Ihnen die nahe verkehrenden Bahnlinien S4 und S6 zur Verfügung, die eine schnelle Anbindung an verschiedene Destinationen ermöglichen. In der direkten Umgebung dieser Immobilie mangelt es nicht an Annehmlichkeiten. Hier finden Sie Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés, Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars und sogar eine Buchhandlung. Alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen, liegt in Geh- oder Radnähe. Die Münchener Innenstadt mit ihrem berühmten Marienplatz ist nur etwa 12 Kilometer entfernt, sodass Sie die pulsierende Metropole und all ihre kulturellen Angebote mühelos genießen können. Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Autobahnring A99 und die A8 sind in kürzester Zeit erreichbar und ermöglichen Ausflüge ins bayerische Voralpenland Richtung Chiemsee und Salzburg sowie Verbindungen nach Garmisch, Passau, Stuttgart und Nürnberg über den mittleren Ring. Waldtrudering-Kenner schätzen die Kombination aus idyllischer Waldruhe und der Nähe zur S-Bahn, die sich in dieser Lage nur selten findet. Hier bei unserem Objekt haben Sie das Privileg, beides in perfektem Einklang zu erleben. Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens zu leben. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Kombination aus Lage und Lebensqualität überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause zu entdecken!

Sonstiges

Endenergieverbrauch: 85 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Energieeffizienzklasse: C Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1996 Energieausweis gültig bis: 27.08.2028 Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

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