München-Kirchheim-Familienidyll-Einfamilienhaus mit 238 qm WNF, Nähe Kindergarten-Schule!
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Die Objektbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.
Ausstattung
Die genaue Ausstattung bekommen Sie im Expose.
Lage
Die Gemeinde Kirchheim bei München liegt in Bayern und hat etwa 13.000 Einwohner. Sie zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus: • Autobahn A99 (Ostumfahrung München): Die A99 verläuft östlich um München und ist über die Ausfahrt “Kirchheim bei München” (Ausfahrt 15) erreichbar. • Autobahn A94 (München-Passau): Die A94 führt von München nach Passau und hat die Ausfahrt “Feldkirchen Ost” (Ausfahrt 7) in der Nähe von Kirchheim. • S-Bahn Haltestelle “Heimstetten”: Die S-Bahnlinie S2 (Erding-Petershausen) bietet eine direkte Verbindung zum Marienplatz und Hauptbahnhof. • Busverbindung zur U-Bahnstation “Messestadt West”: Die Buslinie 263 verbindet Kirchheim mit der U-Bahnstation U2 “Messestadt West”. • Messe München: Die Messe München ist nur etwa 8 km entfernt und kann bequem mit der Buslinie 263 erreicht werden. Alternativ ist das Messegelände mit dem Auto in weniger als 15 Minuten erreichbar. • Flughafen München (“Franz-Josef-Strauß”): Der Münchner Flughafen liegt ca. 30 km nördlich von Kirchheim. Sie können ihn entweder mit der S-Bahnlinie S2 (Dauer: 50 Minuten) oder mit dem Auto über die Autobahnen A99 und A92 erreichen. Die Gemeinde Kirchheim bietet somit eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Landeshauptstadt und den Flughafen Dieses Einfamilienhaus liegt ca. 1,60 km vom Ortszentrum Kirchheim entfernt und liegt am westlichen Ortsrand, in der Nähe der Autobahnzufahrt. Die durch Lärm nicht wahrnehmbare Autobahn ist durch eine neue Schallschutzmaßnahme auch zukünftig vor Schallemissionen geschützt. In unmittelbarer Nähe des Einfamilienhauses liegt der Kindergarten und etwas weiter die Schulen (Grund- Realschule und Gymnasium). Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen und reinen Wohngebiet. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend gewachsene Ein- und Zweifamilienhäuser. Über eigene Fahrradwege in alle Richtungen, welche auch über das neue Zentrum von Kirchheim führen, sind Badeseen, Eventparks (Wasserski, Klettern, Wildpark) und eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten möglich. In diesem Jahr richtet Kirchheim die Landesgartenschau an 145 Tagen aus. Dadurch resultiert eine verbesserte Verknüpfung der beiden Ortsteile durch viele Fuß- und Radwege. Außerdem entstehen viele Grünflächen sowie ein kleiner See zum Entspannen.
Sonstiges
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einen guten, neuzeitlichen Zustand. Es bietet Komfort und Lebensqualität. Das Heizsystem wurde regelmäßig einer Wartung und Funktionsreinigung unterzogen. Die positiven Ergebnisse der Rauchgasmessungen sind ein gutes Zeichen für den Zustand des Systems, insbesondere bei Ihrer bisherigen Betriebszeit. Die elektronische Heizungsregelung in den einzelnen Räumen trägt nicht nur zur Senkung des Energieverbrauchs bei, sondern verbessert auch den Komfort. Individuelle Raumtemperaturen und effiziente Heizungszyklen sind ein großer Gewinn für das Wohlbefinden. Es ist alles vorhanden, um ein neues und gutes Familienleben im Münchner Landkreis Kirchheim zu starten.
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