Kaufe 7 und zahle 6 Büroeinheiten - exklusiv/hochwertige Ausstattung - TOP Lage in Ergolding
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf angebotene Immobilienpaket bestehend aus sieben Büroeinheiten befindet sich im Markt Ergolding (ca. 13.106 Einwohner). Aufgrund der sehr guten Anbindung an der Verkehrsnetz der A92, B15, B299 und B15n sind auch Termine in allen umliegenden Orten schnell erreichbar.
Das Objekt befindet sich nur ca. 10 Autominuten vom Stadtkern Landshut entfernt.
Die jeweiligen Einheiten befinden sich im Obergeschoss eines sehr gepflegten, hochwertigen und vor kurzem neu errichtetem Bürogebäude mit insgesamt 17 Einheiten sowie 22 exklusiv ausgestattete Doppelgaragen (Heizung, Entfeuchtungsanlage, Elektrowandverteiler) und zahlreichen KFZ-Stellplätzen im Außenbereich. Die Räume verteilen sich auf ca. 253 qm Bürofläche und ca. 80 qm an Lagerfläche.
Besonders hervorzuheben sind hierbei in den einzelnen Räumen zum Beispiel der KFW55 Standard, die Fußbodenheizung, ein separates Klimagerät und Aggregat, die Wohnraumbelüftung, der eigene Toilettenbereich mit Nasszelle, der hochwertige 3-lagige Boden und die 3-fach verglasten Fenster.
Hier bieten sich auf über 330 qm Gesamtfläche viel Potenzial für eigens benötigte Räume oder zusätzliche Mieteinnahmen durch das weitervermieten einzelner Büros. Ein Teil der Einheiten ist bereits vermietet und schafft somit gleich zu Beginn weitere Einnahmen. Dies alles gepaart mit einer etwas anderen Art - KFW55 Standard, Fußbodenheizung, separates Klimagerät, Wohnraumbelüftung, eigener Toilettenbereich mit Nasszelle, Video- und Zutrittskontrollsystem, Solarthermie- und PV-Anlage, hochwertiger 3-lagiger Boden und 3-fach verglaste Fenster macht dieses Paket zu einem langfristigen und beständigen Investment in bester Lage von Ergolding/Landshut.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* KFW 55 Standard
* 7 KFZ-Stellplätze mit Wallbox
* je Büroraum ein separates Klimagerät mit Aggregat
* dezentrale kontrollierte Wohnraumbelüftung
* LAN- und Steckdosen (Glasfaseranschluss
in der Büroeinheit)
* eigener Toilettenbereich mit Nasszelle
(Dusche + Waschbecken) und Anschlüsse für eine Einbauküche
* Aufzug (Garagenbereich, EG, OG)
* Video- und Zutrittskontrollsystem (Außer- und Innerhalb)
* LED-Deckeneinlegeleuchten
* 7 Lagerräume (jeweils abschließbar und gegenüber
der jeweiligen Büroeinheit)
* Gasbrennwert-Heizung (Erdgas E; Flüssiggas)
mit ca. 20 qm Solarthermieanlage
* PV-Anlage mit 39,75 kWp
* 3-fach verglaste Fenster (Kunststofffenster
mit Alu-Oberschale außen)
* Wohnungsstation im Bad
* hochwertiger 3-lagiger Boden
* Fußbodenheizung
* elektrische Raffrolllos
Lage
Der Markt Ergolding grenzt direkt nördlich an die Regierungshauptstadt Niederbayerns Landshut, mit der es mittlerweile zusammengewachsen ist. Topographisch teilt sich Ergolding in das Isartal (südlich der A92) und das Tertiärhügelland (nördlich der A92). Die Marktgemeinde liegt an der A92 von Deggendorf (ca. 75 km) nach München (ca. 70 km) sowie an der B11 und der B15 von Regensburg (ca. 65 km) nach Rosenheim (ca. 90 km). Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken - alles ist vorhanden, sodass sich alltägliche Erledigungen einfach und unkompliziert in den Tagesablauf integrieren lassen. Die Autobahn B15 sowie B299 erreichen Sie mit dem Auto innerhalb ca. 3 Minuten. Die A92 erreichen Sie innerhalb ca. 5 Minuten. Somit erreichen Sie alle Städte im Näheren Umkreis einfach und bequem ohne groß Zeit verlieren zu müssen.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: Strom 12,00 kWh/(qm*a), Wärme 50,20 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis: 2020*** Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Gesamtpaket welches 7 Büroeinheiten, 7 Lagerräume sowie 7 KFZ-Stellplätze samt Wallbox beinhaltet ***
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Garant Immobilien München GmbH
Büro Landshut
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