Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst! - Stadthaus in Rehau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.960,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Grundstück, auf dem beide Häuser stehen, mit einer Größe von ca. 400 qm erscheint überwiegend regelmäßig in seiner Form, mit einer für ein wohngenutztes Grundstück, sachverständig bewerteten regelrechten Grundstückstiefe und einer, für die Lage und Umgebung, regelgerechten Grundstückslänge.
Das Vorderhaus grenzt an eine Straße, das Hinterhaus an die Parallelstraße. Zwischen den Häusern befindet sich ein kleiner Ziergarten.
Das massive Reihenmittelhaus präsentiert sich gut renoviert und unterkellert, mit einem nicht ausgebauten Dachgeschoss und begehbaren Spitzboden über eine Wohnfläche von ca. 175 qm.
Der Kellerbereich des Haupthauses zeigt einen Gewölbekeller mit Bruchsteinwänden während der Keller unter dem Anbau sich in gemauerter Massivbauweise präsentiert.
Das massive Hinterhaus ist unterkellert und hat eine im Untergeschoss befindliche Garage.
Die Wohnfläche hier beträgt ca. 95 qm. Neben einer Küche und einem Wohnzimmer gibt es zwei weitere geräumige Zimmer und ein modernes Bad mit Eckbadewanne und Dusche.
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Ausstattung
Die Wohneinheit im Vorderhaus erstreckt sich auf zwei Geschosse, Erdgeschoss und Obergeschoss.
Erdgeschoss:
> geräumiger Flur
> große Einbauküche mit Essbereich
> Gäste-WC
> Wohnzimmer mit offenen Kamin
Obergeschoss:
> Wohnzimmer
> Schlafzimmer
> drei weitere Zimmer
> großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
> drei WCs
Alle Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit Rollläden ausgestattet.
Die Wohneinheit im Hinterhaus ist voll unterkellert und hat ein Untergeschoss sowie ein Obergeschoss.
Untergeschoss:
> Doppelgarage
Obergeschoss:
> Küche
> Wohnzimmer
> zwei weitere geräumige Zimmer
> modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
Lage
Herzlich willkommen in Rehau, einer pulsierenden Stadt im Nordosten von Oberfranken, in Bayern. Mit einer idealen Lage, nur ca. 9 km von der Grenze zum Bundesland Sachsen entfernt, präsentiert sie sich als eine dynamische Drehscheibe an der Schnittstelle zwischen den beiden Bundesländern. Dieses besondere Anwesen, wunderschön gelegen im historischen Altstadtviertel von Rehau. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig, der nur rund 5 Gehminuten entfernt ist. Die Bus- und Bahnlinien verfügen über regelmäßige Verbindungen, die den problemlosen Zugang zu weiter entfernten Zielen ermöglichen. Die nahegelegenen Autobahnanschlussstellen in Richtung Nürnberg, München oder Dresden erreichen Sie in ca. 10 Min. Zu den Flughäfen in Nürnberg oder Leipzig sind es knapp 150 km.
Sonstiges
Beide Gebäude sind komplett an das zentrale Wasser- und Abwassersystem der Gemeinde angeschlossen. Die beiden Häuser teilen sich ein modernes Gas-Blockheizkraftwerk der Firma "Dachs Senertec" mit Stromerzeugung und Rückeinspeisung in das Stromnetz. Als Kapitalanleger gehen Sie hier von einer anfänglichen Mieteinnahme pro Jahr von EUR 24.960,-- aus, was einer Rendite von 6,4 % entspricht.
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Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Büro Passau
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