Kapitalanleger! Großzügige Wohnung in zentraler Lage **Freiburg-Landwasser**

79110 Freiburg im Breisgau

450.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
98 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
79110 Freiburg im Breisgau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
98 m2
Etagenanzahl
7
Etage
6
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9212685
Anbieter-ID
165056
Stand vom
12.04.2023
Kauf­preis
450.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Balkon- und Terrassenzahl
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
96.00 kWhm2a
Aus­stell­datum
19.02.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1967
Letzte Modernisierung
1966
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese schöne, vermietete 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten 7-geschossigen Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über ca. 98 qm Wohnfläche. Das 1966 errichtete und 1/2021 umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus steht auf einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand. Die Wohnung bietet eine gut möblierte Küche mit Essplatz, ein geräumiges Wohnzimmer mit Süd-Balkon, drei weitere gut nutzbare Zimmer unterschiedlicher Größe, ein kleines Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne sowie eine separate Toilette. Die Aufteilung der Zimmer entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die alltäglichen Dinge wie Geschäfte, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheken erreichen Sie bequem zu Fuß im nahen Umkreis. Der Bahnhof ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Lage

Das Grundstück Auwaldstraße befindet sich im Stadtteil FR-Landwasser am westlichen Stadtrand, inmitten des sogenannten Mooswaldes mit dem beliebten Moosweier. Der Stadtteil hat eine eigene gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsangeboten im Stadtteilzentrum, das gerade neu errichtet und in 2023 wieder zur Verfügung stehen wird, dem Diakoniekrankenhaus und dem Ärztehaus Klinik 2000. Für Kinder sind Schule und Kindergarten ebenso vorhanden wie unterschiedlichste Freizeitangebote. Die Verkehrsanbindung zur Stadt, in die Region und auch überregional ist gut. Über die Padua-Allee und den Zubringer Mitte ist man schnell in der Innenstadt und auch auf der BAB A5 (Anschluss FR-Mitte). Es gibt eine eigene Straßenbahnlinie zur Innenstadt, außerdem Busverbindungen in die Region. Das Grundstück selbst liegt zentral im Stadtteil, in der Nachbarschaft des zukünftig neuen Einkaufszentrums und in Sichtweite zur Straßenbahnhaltestelle.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 96,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fernwärme mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1966* ein Stellplatz kann angemietet werden *** Mieteinnahme p.a. 15.000 EUR zzgl. NK

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