Kapitalanleger aufgepasst: Renditestarkes Objekt!

84140 Gangkofen

420.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84140 Gangkofen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
10
Grundstück
667 m2
Wohnfläche
250 m2
Etagenanzahl
2
Vermietet
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
9212858
Anbieter-ID
656113
Stand vom
28.03.2023
Kauf­preis
420.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Baujahr
1991
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die angebotene Doppelhaushälfte mit vier Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Lage auf einem Erbbaugründstück in Gangkofen. Den schönen Marktplatz mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Im Erdgeschoss des Hauses ist der Eingangsbereich, hier finden Sie auch die schön geschnittene ca. 76 qm Wohnung mit einer Terrasse und einem Wintergarten vor. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit Balkon mit ca. 89 qm Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 60 qm. Die im Untergeschoss befindende Souterrain-Wohnung mit ca. 37 qm Wohnfläche erreichen Sie über den Eingangsbereich sowie über einen separaten Außeneingang. Eine Solaranlage, PV-Anlage, Einzelgarage, Carport und Tiefgarage für zwei Pkw sowie zwei Schuppen runden das Angebot ab. Das Haus ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresmieteinnahme von EUR 24.600,-- zzgl. Nebenkosten, in den letzten 9 Jahren gab es keine Mieterhöhung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Böden: Fliesen, Laminat Keller: * zwei Zimmer * ein großer Hobbyraum * Heizraum und Abstellraum Erdgeschoss: * Gäste-WC * kleines Tageslichtbad * Wohnküche * Wohn- Schlafzimmer * Wintergarten * Terrasse Obergeschoss: * Tageslichtbad * Wohnküche * Wohnzimmer mit Balkonzugang * zwei Schlafzimmer, davon eins mit Balkonzugang Dachgeschoss: * Bad * zwei Zimmer * Einzelgarage * Tiefgarage für zwei Pkw * Carport * zwei Schuppen * Solar-Anlage für 1000 L Warmwasser * PV-Anlage 15,4 KW/h

Lage

Das Herz des Ortes schlägt auf dem Marktplatz, auf dem auch das traditionelle Gangkofener Marktplatzfest jedes Jahr stattfindet. Hier finden Sie ein großes Netz an Wander- und fahrradtauglichen Wegen, ein großzügiges beheiztes Freibad in den Sommermonaten, verschiedene Sporteinrichtungen wie Fußballplätze, Stockbahnen, Kletterhalle, Beach-Volleyballplatz, Tennisplätze und Gastronomie mit Biergärten.

Sonstiges

1 x Garage, 2 x Tiefgarage, 1 x CarportDas Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 500,00. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 65 Jahre.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

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Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH

Büro Bad Reichenhall

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