Kapitalanlage mit Weitblick: Sichern Sie sich Ihr Vermögen für die Zukunft!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Betreutes Wohnen: Ihre wertvolle Investition in Wohlbefinden und Sicherheit! Diese charmante 2-Zimmererdgeschosswohnung mit einer Fläche von etwa 53 m² bietet ein angenehmes und zeitgemäßes Wohngefühl, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die Terrasse mit eigenem Gartenanteil und der sonnigen Lage bietet die ideale Möglichkeit, sie nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Ein eigener Kellerabteil rundet das Angebot ab. Diese neue Wohnanlage schafft mit 21 Eigentumswohnungen, sowie einer Begegnungsstätte mit Terrasse und einer Gemeinschaftsküche optimale Voraussetzungen für „Betreutes Wohnen“. Jeder, der sich idyllisches Wohnen wünscht, ist hier zwischen Lech und dem Fünf-Seen-Land goldrichtig. Informationen zum Betreuungsumfang erhalten Sie hier: https://www.sozialstation-landsberg.de/ Alle Wohnungen sind bequem und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar, auch vom Keller aus. Für Ihr Fahrzeug stehen sowohl Tiefgaragenstellplätze als auch oberirdische Stellplätze zur Verfügung. Zudem erwartet Sie in der Tiefgarage ein großzügiger Fahrradabstellraum – ideal für alle, die aktiv unterwegs sein möchten! Die Wohnungen stehen für Personen ab 55 Jahren sowie für Menschen mit einer Schwerbehinderung von mindestens 50 % zum Einzug zur Verfügung. Sie bieten sich sowohl ideal für den Eigenbezug als auch als attraktive und sichere Kapitalanlage – ganz gleich, in welchem Alter Sie sind! Kapitalanleger aufgepasst: Sichern Sie sich jetzt den Steuervorteil durch die 5 % Sonder-Afa-Abschreibung. Die CO₂-Umlage entfällt komplett / nahezu komplett bei Neubau, dadurch entstehen weniger nicht umlagefähige Kosten und somit eine höhere Rendite! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit unseren Experten vor Ort!
Ausstattung
Besonderheiten Ihrer Wohnung: • KfW 55 EE-Effizienzhaus* • Hybridheizung: energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Unterstützung durch eine Gas-Brennwerttherme sowie einer PV-Anlage • Tiefgaragenstellplatz ab 24.900, - €, Außenstellplatz á 13.900, - € • elektrisch Raffstores • Kunststofffenster mit Dreifachverglasung • großzügige, bodenebene Dusche, einschließlich Haltegriffe. Es besteht die Möglichkeit einer nachträglichen Montage eines Duschsitzes Weiterführende Details entnehmen Sie in unserem ausführlicheren Exposé. Oder vereinbaren Sie noch heute einen Termin und besprechen Sie mit uns die Bau- und Leistungsbeschreibung bei einem persönlichen Termin in unserem Büro oder im Rahmen einer Besichtigung einer unserer Musterwohnungen. Sie erreichen uns unter 08232/959780 oder via E-Mail an info@layer-gruppe.de.
Lage
Pürgen liegt 5 km südöstlich von Landsberg am Lech und gilt als attraktiver Vorort dieser Kreisstadt. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern, unweit des Lechufers mit seinen schönen Wanderwegen und dem Lechpark ist die Gemeinde eingebettet in einen Erholungsraum, der sich nach Osten bis ins Fünf-Seen-Land erstreckt. Die Gemeinde Pürgen mit den Ortsteilen Stoffen, Ummendorf und Lengenfeld mit ihren ca. 3.600 Einwohnern bietet eine sehr gute Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs abdeckt. Fußläufig erreichen Sie in nur 7 Minuten die Dorfmitte, wo sich eine Metzgerei, das Rathaus, ein Restaurant sowie Banken befinden. Des Weiteren befinden sich in Ihrer Nähe ein Friseur, ein Allgemeinarzt, mehrere Heilpraktiker sowie eine Buchhandlung. Wer ohne PKW unterwegs ist, kann verschiedene Buslinien nutzen. Die Haltestelle liegt vor der Haustür. Ob zum Supermarkt oder in die Innenstadt von Landsberg bis zum Ammersee, die Buslinien decken die wichtigsten Ziele ab. Zusätzlich steht Ihnen noch ein separater Einkaufsbus der Gemeinde zur Verfügung. Mit dem Auto erreichen Sie die malerische Altstadt Landsbergs in ca. 5 Minuten. Die Autobahnauffahrt zur A96 ist in ca. 4 Minuten erreichbar. Über die autobahnähnlich ausgebaute B17 erreicht man Augsburg in ca. 30 Minuten. München ist mit dem Auto ebenfalls nur ca. 35 Minuten entfernt. Auch das Naherholungsgebiet Ammersee ist in 15 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 26.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Umweltwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Für weitere Fragen stehen Ihnen unsere Kolleginnen und Kollegen unter Tel.:+49 (0)8232 - 95 97 8 - 0 gerne zur Verfügung. Sie benötigen zugleich auch Unterstützung beim Verkauf bzw. Vermietung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum München, Augsburg und Landsberg. In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Exposé entsprechen dem Planungsstand Oktober 2021. * Bei der ausgewiesenen Wohnfläche ist die anteilige Fläche an der Begegnungsstätte bereits mit einberechnet. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Exposés wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten!
Layer Wohnbau GmbH & Co. KG
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt LW403K - vielen Dank!