Junges Reihenmittelhaus in guter Lage in Poing: Leider mit Brandschaden im DG, dafür mit gutem Preis

85586 Poing

780.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
116,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85586 Poing
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus, Reihenmittelhaus
Zimmer
3
Grundstück
123 m2
Wohnfläche
116,5 m2
Nutzfläche
51,5 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9081257
Anbieter-ID
2568
Stand vom
20.11.2023
Kauf­preis
780.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
75.38 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
11.07.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2005
Baujahr laut Energieausweis
2005
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Tiefgarage
2

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Reihenhaus aus dem Baujahr 2005, das sowohl zeitgemäßen Komfort als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieses Objekt mit Westausrichtung zeichnet sich durch seine kluge Raumaufteilung auf vier Ebenen aus: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Mit 3 Zimmern und zusätzlichen Räumen im Dachgeschoss und im Keller haben Sie genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Beachten Sie, dass die Räume im Dachgeschoss gemäß der Bayrischen Bauordnung nicht zur offiziellen Wohnfläche gezählt werden, dennoch sind sie wahre Allrounder. Erdgeschoss - Ihr Herzstück für das tägliche Leben: Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem geräumigen Flur und führt Sie weiter in die moderne Küche, in der das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem Vergnügen wird. Das separate WC sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit. Der Wohnbereich verbindet sich nahtlos mit Ihrer Terrasse und bietet die Möglichkeit, drinnen und draußen zu leben, ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden in der Sonne. Obergeschoss - Ihr privater Rückzugsort: Das Obergeschoss bietet Platz für zwei Schlafzimmer, von denen eines sogar Zugang zu Ihrem eigenen Balkon hat. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und verspricht Entspannung und Erfrischung. Dachgeschoss - Vielseitigkeit unter freiem Himmel: Das Dachgeschoss hält zwei Dachräume für Sie bereit, die sich flexibel nutzen lassen. Die beeindruckende Dachterrasse bietet die Möglichkeit, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen. Keller - Platz für Hobbies und mehr: Im Keller erwartet Sie ein Hobbyraum, der nicht nur beheizt ist, sondern auch mit Laminatboden und Fenstern ausgestattet ist. Die Fläche des Hobbyraumes (17,7 m²) wurde zur Hälfte (8,85 m²) in die Wohnfläche eingerechnet. Zusätzlich stehen Ihnen zwei weitere Kellerräume zur Verfügung, um Ordnung und Stauraum zu schaffen. Parkmöglichkeiten - Komfortabel und sicher: Dieses Reihenhaus bietet Ihnen nicht nur einen Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage, sondern auch einen weiteren Stellplatz im Freien. Ihre Fahrzeuge sind somit komfortabel und sicher untergebracht. Dieses Reihenhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit praktischem Raumangebot und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden – hier finden Sie ein vielseitiges Zuhause, das sowohl Gemütlichkeit als auch Flexibilität verspricht. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen.

Ausstattung

Mit hochwertiger Ausstattung und modernen Annehmlichkeiten wird dieses Haus zu einem Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Innenausstattung: - Im Wohnzimmer des Hauses ist Parkett verlegt, in den übrigen Wohnräumen Klicklaminat, das nicht nur elegant aussieht, sondern auch angenehm und pflegeleicht ist. - Die moderne Einbauküche ist bereits im Preis inbegriffen und verfügt über alle notwendigen Geräte. Hier wird das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem echten Vergnügen. - Das Badezimmer ist zeitgemäß gefliest und mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet, um Ihnen Entspannung und Komfort zu bieten. - Im Flur, in der Küche und im Keller (außer Hobbyraum) sind Fliesen gelegt. - Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt Dachgeschoss: Im Dachgeschoss liegt ein Brandschaden vor, der professionell saniert werden muss. Ein Kostenvoranschlag für die Sanierung (ohne Elektrik und Gastherme) liegt vor und beläuft sich auf 38.000€. Beachten Sie, dass der Preis für die Sanierung des Dachgeschosses bereits im Gesamtkaufpreis des Hauses berücksichtigt wurde. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, das Dachgeschoss nach Ihren Wünschen zu gestalten und somit ein zusätzliches Highlight in Ihrem neuen Zuhause zu schaffen. Dieses Reihenhaus vereint Stil und Komfort in einer attraktiven Wohnlage. Mit hochwertigen Materialien und einer modernen Einbauküche können Sie hier sofort einziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen. Zudem bietet das bereits kalkulierte Budget für die Dachsanierung die Chance, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Angebot näher kennenzulernen.

Lage

Die perfekte Lage für Ihr neues Zuhause! Willkommen in Poing, einer idyllischen Gemeinde nur einen Steinwurf von München entfernt. Poing vereint die Vorzüge von ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung in perfekter Harmonie, wodurch es seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Annehmlichkeiten bietet. Ruhe und Erholung: Das Haus liegt abseits des Stadttrubels und ist von grünen Wiesen und Wäldern umgeben. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und die Natur in vollen Zügen genießen. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der malerischen Wege sind hier eine Selbstverständlichkeit. Hervorragende Anbindung: Trotz seiner ruhigen Lage ist Poing bestens an das Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Station Poing bietet eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Autobahn A94 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen: In Poing finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Ärzte. Auch Bildungseinrichtungen, vom Kindergarten bis zur weiterführenden Schule, sind im Ort vorhanden. Freizeitaktivitäten: Poing bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Poinger See ist ein beliebter Ort zum Baden und Entspannen. Die umliegenden Wälder und Parks laden zum Wandern und Radfahren ein. Darüber hinaus finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Feste statt. Familienfreundlich: Poing ist eine familienfreundliche Gemeinde mit einer Vielzahl von Spielplätzen, Sportvereinen und anderen Aktivitäten für Kinder. Die sichere Umgebung und die Nähe zur Natur machen diesen Ort zu einem idealen Ort für Familien. Das Haus in Poing bietet die ideale Mischung aus Ruhe und urbanem Leben. Die erstklassige Lage, die hervorragende Anbindung und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen sie zu einer seltenen Gelegenheit. Erleben Sie die perfekte Lebensqualität in Poing.

Sonstiges

Endenergieverbrauch: 75,38 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Energieeffizienzklasse: C Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas Baujahr laut Energieausweis: 2005 Energieausweis gültig bis: 11.07.2033 Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

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