Jugendstil-Juwel: Stadtdomizil mit 4 Zimmern und stilvoller Ästhetik in Spitzenlage
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Objektbeschreibung
Tradition und Moderne, Altbau-Charme und Design-Highlights: Diese bezaubernde 4-Zimmer-Wohnung vereint historisches Ambiente mit höchstem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Stadtpalais aus dem Jahr 1900. Eine reich gegliederte Fassade im Neurenaissance-Stil mit erhöhtem Erker prägt den klassischen, fünfgeschossigen Eckbau. Auch im Inneren vermittelt das Objekt Altbau-Atmosphäre: mit luftigen Raumhöhen bis ca. 3,00 Meter, Decken-Stuckleisten- und Rosetten sowie Kassettentüren. Das Raumkonzept erstreckt sich über ca. 115 m² und besteht aus einem Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, einer Küche, einem Bad, einem Gäste-WC und einer Abstellkammer. 2011 wurde die Wohnung mit großem Stilempfinden modernisiert: Eine moderne Poggenpohl-Einbauküche, stylisches Baddesign und zahlreiche Maßeinbauten unterstreichen den außergewöhnlichen Anspruch dieses Objekts. Der Lift fährt bis zur Etage. Beheizt wird ressourcenschonend mit Fernwärme. Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerabteil. Zwischen Isar und St. Anna-Platz gelegen, besticht die Wohnung mit ihrer exquisiten urbanen Lage im begehrten Lehel. Sowohl in die Innenstadt als auch in den Englischen Garten und zur Isar gelangt man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Die U-Bahn-Haltestelle „Lehel“ liegt quasi vor der Haustür.
Ausstattung
- Eichen-Schiffsbodenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche, Bad und Gäste-WC (hier Feinstein) - Weiße Fußleisten - Moderne Einbauküche (Poggenpohl) mit weißen, grifflosen Fronten, ausgestattet mit Induktionskochfeld (Miele), Dampfgarer, Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach, Geschirrspüler (alles Siemens), Edelstahlspüle und Waschmaschinenanschluss - Bad (Michel Bäder), mit hellem Feinstein gestaltet, ausgestattet mit Walk-in-Dusche inkl. Echtglasabtrennung und Rainshower, Doppel-Waschtisch mit Unterputz-Armaturen, extrabreitem Spiegel mit indirekter Beleuchtung von oben und unten, Handtuchwärmer, Deckenspots und elektrischem Wabenplissee vor dem Fenster zur Küche - Separates WC, analog gestaltet, mit Handwaschbecken und Dusch-WC - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Hochwertige Schreinereinbauten: raumhohe Einbauschränke mit Falttüren im Flur und Schlafzimmer - Weiße Holz-Oberlichtfenster - Manuelle Rollläden in Wohn- und Schlafzimmer und in der Ankleide - Deckenstuckleisten und -Rosetten, größtenteils original erhalten, in der gesamten Wohnung - Weiße Kassettentüren, teilweise mit Glaseinsatz, mit historischen Porzellan-Türdrückern (Manufactum) - Gegensprechanlage - Keller mit Beleuchtung
Lage
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im noblen Lehel, einer der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens. Mit seinen prachtvollen Stadtpalais, dem eleganten Charme und der idealen Infrastruktur erfüllt das Lehel höchste Ansprüche an ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse. Dieses Quartier bietet mit ausgezeichneten Restaurants, Bars und individuellen Geschäften eine exzellente Lebensqualität. Kulturelle Highlights wie die Staatsoper, das Bayerische Nationalmuseum und das Haus der Kunst liegen ebenso in bequemer Gehentfernung wie der Englische Garten und die Maximilianstraße mit ihrem internationalen Flair. In der Nachbarschaft sind Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso wie Cafés und Restaurants vorhanden. Zum St. Anna-Platz mit wöchentlichem Bauernmarkt sind es nur wenige Schritte. Kitas, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen wie die St. Anna-Grundschule und das St. Anna-Gymnasium liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. In wenigen Minuten gelangt man auch zur Isar, die mit ihrer renaturierten Auenlandschaft und dem kristallklaren Wasser rund ums Jahr zum Joggen und Spazierengehen einlädt. Mit der nahen U-Bahn-Station „Lehel“ (U4, U5) ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
Sonstiges
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RIEDEL Immobilien GmbH
Frau Kristina Hofmann