JETZT MUSTERWOHNUNG BESICHTIGEN! Ihr neues Zuhause: 3-Zimmer-Galerie-Loft im Vorzeigequartier

86899 Landsberg am Lech

899.900,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
115,23 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86899 Landsberg am Lech
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
115,23 m2
Nutzfläche
117,87 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8937924
Anbieter-ID
145276523#FY8Gv
Stand vom
30.01.2024
Kauf­preis
899.900,00 €
Provision für Käufer

(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
63.1 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Aus­stell­datum
01.01.1970
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Primärer Energieträger
Erdwärme
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
1
Garage
× / 34.900,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Loftfeeling der besonderen Art - Diese einmalige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten und vierten Stockwerk des geschichtsträchtigen "Sternrad Hauses" und somit in der Mitte des neuen Landsberger Stadtquartiers „Wohnen am Papierbach“. Hier überzeugt alleine schon der Eingangsbereich: Rough-Beton-Optik, pure Großzügigkeit und hochwertige Materialien erwarten Sie bereits beim Betreten des Hauses. Bequem mit dem Aufzug erreichen Sie das 3. Obergeschoß des kürzlich fertiggestellten Bauabschnittes. Bereits beim Öffnen der Wohnungstüre werden Sie die rund 115m² begeistern. Der helle Essbereich mit angrenzender Küche und Galerie sind einzigartig. Ein Raumgefühl, das seinesgleichen sucht - nicht zuletzt aufgrund der imposanten Raumhöhe von bis zu Metern! Diese Weite sowie die bodentiefe Verglasung verleihen dem offenen Bereich ein ganz bestimmtes Ambiente. Natürlich darf bei einer solchen Wohnung eine Loggia für Erholung und Entspannung im Freien nicht fehlen, welche ebenfalls vom Essbereich zugänglich ist. Im 4. Obergeschoß steht ein großzügiger Wohnbereich auf der Galerie zur Verfügung: Einladend und gemütlich präsentiert sich dieser, der neben einer Couch noch ausreichend Platz für ein Homeoffice oder Lesebereich bietet. Ein Duschbad mit Designausstattung sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumkonzept ab. Hochwertige Badausstattung, schwarze Lichtschalter, Fenster- und Türgriffe, wertiges Feinsteinzeug sowie strapazierfähige Eichendielen, um nur ein paar Highlights zu nennen, kennzeichnen diese traumhafte Wohnung. Ein praktischer Abstellraum, angrenzend an die Küche, bietet Stauraum sowie Platz für eine Waschmaschine. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil (mit Licht und Steckdose) sowie ein bequemer Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Ausstattung

Modern, hochwertig und stilvoll: Wohnungen „am Papierbach“ bestechen durch klare, außergewöhnliche Architektur, herausragende Ästhetik und modernen Wohnkomfort. Die erlesene Ausstattung lässt praktisch keine Wünsche offen: Die Kombination aus wertigen Materialien und vielfältigen Annehmlichkeiten machen Wohnen hier durchgehend zu einem sinnlichen Erlebnis. - Eichendielenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen - komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung - Wellness-Bäder in Markenqualität (Duravit, Grohe, Hansgrohe etc.) mit großformatigem Feinsteinzeug, Designer-Armaturen in mattschwarz, bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper u.v.m. - Dreifach-Komfort-Verglasung und elektrische Raffstores - Highspeed-Internet mit Glasfaseranschluss und CAT7-Verkabelung - kontrollierte Wohnraumlüftung - bodentiefe Verglasung für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente - energieeffizienter KfW55-Standard - moderner Industriestil dank sichtbarer Rough-Beton-Optik - Video-Gegensprechanlage - Kellerabteil - Lift - bequeme TG-Einzelstellplätze (optional mit Wallbox/Anschluss für E-Mobilität) u.v.m.

Lage

Eine Lage zum Verlieben! Landsberg am Lech steht für Romantik und Dynamik in perfekter Harmonie. Landsberg ist vor allem bekannt durch sein einmalig schönes historisches Stadtbild, geprägt durch zahlreiche Baudenkmäler, verwinkelte Gässchen, beeindruckende Bauten und gemütliche Plätze sowie architektonische Vielfalt. Landsberg hat eine gut erhaltene Altstadt und zählt nicht umsonst zu einem der schönsten Flecken Oberbayerns! Doch die Große Kreisstadt am Lech hat noch viel mehr zu bieten: - reichhaltiges Angebot an Freizeit-, Kultur- und Sportmöglichkeiten - dichtes Schulnetz, zahlreiche Kindertagesstätten und Kindergärten - hervorragende Versorgungslage und blühendes Wirtschaftsleben All das macht Landsberg zum vitalen Herzen der gesamten Region. Zwischen München und den Alpen, Schwaben und Altbayern gelegen, punktet Landsberg nicht nur mit 800 Jahren stolzer Stadtgeschichte und gewachsener Attraktivität, sondern auch mit perfekter Anbindung und einem überaus reizvollen Umland: - München: 50 km oder 50 Minuten - Augsburg: ca. 38 km oder 40 Minuten - Starnberg & Starnberger See: ca. 7 km oder 13 Minuten - Ammersee und Fünfseenland: ca. 25 km oder 20 Minuten - Bodensee: ca. 100 km oder 80 Minuten - Flughafen München: 90 km oder ca. 60 Minuten - Flughafen Oberpfaffenhofen: 36 km oder 25 Minuten - Airport Memmingen: 56 km oder 40 Minuten - Kindergarten, Grundschule und Gymnasium in der unmittelbaren Umgebung - Bahnhof Landsberg: nur wenige Gehminuten Das Quartier am Papierbach liegt am westlichen Ufer des Lechs, mitten im Herzen von Landsberg. In unmittelbarer Nähe des Areals befindet sich der Bahnhof Landsberg (Schule). Östlich davon erstreckt sich das Landsberger Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Arztpraxen. Ebenfalls in direkter Nachbarschaft: eine ganze Reihe von Schulen, das Landsberger Sportzentrum und der romantische Mutterturm am Lech, erbaut nach den Plänen des Malers und Bildhauers Hubert von Herkomer.

Sonstiges

Jetzt Musterwohnung besichtigen! Öffnungszeiten unserer Info-Lounge im Quartiersbüro in der von-Kühlmann-Str. 25a, 86899 Landsberg: Dienstag & Donnerstag 16:00 - 19:00 Uhr Samstag 14:00 - 17:00 Uhr Sonntag 11:00 - 13:00 Uhr Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln-zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden.

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Frau Christina Schubert

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Ihr Ansprechpartner

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