Jetzt Aktionspreis! Letzte 4-Zi-Gartenwohnung, sonnenverwöhnter Wohngenuss!

82256 Fürstenfeldbruck

799.900,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
93,73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82256 Fürstenfeldbruck
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
93,73 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
8939656
Anbieter-ID
13530_10
Stand vom
13.06.2024
Kauf­preis
799.900,00 €
provisionsfrei
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
14.70 kWhm2a
Gültig bis
07.02.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Primärer Energieträger
ELECTRICITY

Besichtigen Sie unsere fantastischen Wohnungen – kein Fertigstellungsrisiko! - Sie sehen, was Sie kaufen! Öffnungszeiten Verkaufsbüro: Jeden Samstag, 14 – 16 Uhr. Hubertusstr. / Ecke Falkenstr., 82256 Fürstenfeldbruck. Gerne stehen wir Ihnen auch außerhalb der Öffnungszeiten jederzeit flexibel für Termine zur Verfügung. Terminvereinbarung unter 089 66 59 60 oder per Email unter info@walser-immobiliengruppe.de. ***Sonder-Zins für Finanzierende! Oder Bonus für Eigenkapitalzahler! Profitieren Sie von unserem attraktiven Angebot mit einem Zins bereits ab 1,99 % ** p.a. für die ersten 5 Jahre! Das rechnet sich und spart viel Geld!*** Modern-sonnenverwöhnt-barrierefrei präsentiert sich diese Gartenwohnung mit ihrem 143 m² großen, sonnigen, umlaufenden Privatgarten in einem ruhig gelegenen kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 10 Parteien. Eine bodentiefe Panoramafensterfront nach Süden belichtet den großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Kücheninsel optimal und bietet außerdem Zugang zur ca. 15 m² Südterrasse. Das nach Nord/Osten ausgerichtete Schlafzimmer mit Ensuite-Bad hat ebenfalls Zugang zum eigenen Garten. Ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank ist ebenfalls vorhanden. Die beiden gleich großen Kinderzimmer mit angrenzendem Design-Duschbad können auch zu einem großen Zimmer umgeplant werden. EINFACH BESSER - Hubert - das Ausnahmeobjekt! Profitieren Sie von minimalen Verbrauchskosten durch Grundwasserwärmepumpe und Photovoltaik zur Stromgewinnung, unabhängig von fossilen Brennstoffen! Energieeffizienzklasse A+ (Energieausweis liegt vor) *ZUKUNFTSWEISEND - KfW40 (NH) - Effizienz-Haus mit Nachhaltigkeits-Klasse *NACHHALTIG - Mit Grundwasserwärmepumpe und Photovoltaik *SPARSAM - ca. 60 % Ersparnis f. Heizung/Warmwasser gegenüber Neubauwohnungen mit Gasheizung *Holz-Hybrid-Bauweise mit einem mineralischem Wärmedämmverbundsystem für beste Öko- und Energiebilanz *Grüne und ruhige Lage - Direkt angrenzend an Wiesen und Waldrand

Ausstattung

Überdurchschnittlich in Ausstattung und Design: *Aufzug von der Tiefgarage in alle Wohnetagen *Glasfaseranschluss: alle Wohnräume mit CAT 7-Verkabelung und Koax- Kabelanschluss für TV/Radio und schnelles Internet *Holz-Dielen-Parkett in Eiche natur, geölt, in allen Wohnbereichen *Fußbodenheizung, raumweise individuell steuerbar *bodentiefe Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Edelstahlgriffen *Trinkwasseraufbereitung mit eingebauter DVGW-geprüfter Kalkschutzanlage *Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, Lademöglichkeit für E-Mobilität auf Wunsch möglich *Wohnungseingangstüren in Holz mit Videotürsprechanlage, Spion und 3-fach-Verriegelung *großformatige Feinsteinzeugfliesen sowie hochwertige Mosaikfliesen in den Bädern *exklusive Bäder mit Design-Waschtischen inkl. Unterschrank und WC von Kartell by Laufen und zusätzlichen Handtuch-Heizkörpern *jedes Duschbad mit Rainshowerdusche + Handdusche + bodengleich geflieste Duschen und Echtglastrennwand/Duschkabinen *sämtliche Duschen mit wandintegrierten Nischen für Utensilien wie Duschgel/Shampoo u.v.m. Kaufpreis zzgl. TG-Stellplatz(-plätze) ab 29.900 €

Lage

Grüne Ausblicke - Hubertusstr. / Ecke Falkenstr. in Fürstenfeldbruck! Wald, Wiesen, Freizeit - Ihr neues Zuhause in der Hubertusstraße liegt direkt an einem kleinen Wäldchen und ist nah am urbanen Geschehen der sympathischen Stadt Fürstenfeldbruck. Von hier aus können Sie direkt Ihre sportlichen Aktivitäten und Spaziergänge starten. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe. Vom Grundstück aus sind die Autobahnen A8, A96, A99, die B471 und das nah gelegene 5-Seen-Gebiet in kurzer Zeit erreichbar, München ist in ca. 20 Minuten, der beliebte Ammersee in ca. 15 Minuten und der Flughafen in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Fürstenfeldbruck ist eine Stadt, die man schnell ins Herz schließt, nicht zuletzt wegen der wunderschönen Schlossanlage mit einem traditionellen Biergarten oder dem außergewöhnlich attraktiven Stadtpark mit seiner opulenten Blütenpracht. Ob Single oder Paar, Jung oder Alt, mit Kindern oder Haustieren, ob Alltagsanforderung oder Wochenendvergnügen – hier finden Sie einen Lebensmittelpunkt, der keine Wünsche offen lässt. Kommen Sie vorbei - wir freuen uns auf Sie! Selbstverständlich auch außerhalb der Öffnungszeiten nach Terminvereinbarung!

Sonstiges

*KOMFORT - Jetzt schon an später denken: Lift vom UG bis DG, barrierefreie Wohnungen *QUALITÄT – Mit einem starken und solventen Baupartner: KRÄMMEL, seit 75 Jahren größtes Bauunternehmen in der Region Wolfratshausen *Nutzung erneuerbarer Energien durch Solarstrom von Dach-Photovoltaikanlagen, der für die Wärmepumpe genutzt wird *Ressourcenschonende und effiziente Heiztechnik über eine moderne, kaskadierend angeordnete Grundwasserwärmepumpe ohne fossilen Energieträger *Gesundes Raumklima durch dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung *Anschluss an das örtliche Glasfasernetz Grünes Wohnen hat einen Namen: HUBERT! Unser neues Wohnquartier in Fürstenfeldbruck überzeugt schon allein durch die naturgeprägte Lage am Waldrand und die praktische Nähe zum Stadtzentrum. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause und wählen Sie aus traumhaft schönen Wohnungen Ihr Wunschdomizil. Erleben Sie, wie Nachhaltigkeit hier in allen Facetten umgesetzt wird und finden Sie eine Immobilie, die die Bezeichnung „LebensWert“ verdient. Mit seinem Angebot an 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 51 m² bis ca. 109 m² Wohnfläche hält Hubert für jeden Platzbedarf und jede Lebensphase das perfekt passende Wohnraumangebot bereit. Für Singles, junge und ältere Paare, Familien, ob ebenerdig mit eigenem Garten, in den oberen Etagen mit grüner Aussicht und Balkon oder Loggia oder repräsentatives Penthouse-Wohnen mit Weitblick ins Grüne! Große Gebäudeabstände, grüne Freiflächen und natürliche Umgebung sorgen für eine hohe Aufenthalts- und Wohlfühlqualität. Gepflegte Gartenhöfe mit Sitzgelegenheiten und Spielgeräten runden die Atmosphäre perfekt ab. Eine eigene Tiefgarage mit Einzelstellplätzen sowie großzügige Treppenhäuser mit modernen Aufzugsanlagen bieten zusätzlichen Komfort und eine barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen. **1,99 % effektiver Jahreszins, 5 Jahre fest, 100 % Auszahlung gemäß PAnGV. Gültig bei Notartermin innerhalb von 4 Wochen ab Reservierung

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walser projekt management GmbH

Herr Markus Hallmann

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 13530_10 - vielen Dank!