Jetzt Aktionspreis! Letzte 4-Zi-Gartenwohnung, sonnenverwöhnter Wohngenuss!

82256 Fürstenfeldbruck

799.900,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
93,73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82256 Fürstenfeldbruck
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
93,73 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Juni 2024
Online-ID
8939656
Anbieter-ID
13530_10
Stand vom
19.04.2024
Kauf­preis
799.900,00 €
provisionsfrei
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
15.10 kWhm2a
Gültig bis
19.12.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2024
Letzte Modernisierung
2022
Primärer Energieträger
UMWELTWAERME

Besichtigen Sie unsere traumhaft schöne Musterwohnung! Öffnungszeiten: Jeden Samstag, 14 – 16 Uhr. Hubertusstr. / Ecke Falkenstr., 82256 Fürstenfeldbruck. Gerne stehen wir Ihnen auch außerhalb der Öffnungszeiten jederzeit flexibel für Termine zur Verfügung. Terminvereinbarung unter 089 66 59 60 oder per Email unter info@walser-immobiliengruppe.de. NACHHALTIG UND ZUKUNFTSORIENTIERT - KfW Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeits-Klasse TECHNOLOGIE VON MORGEN – Profitieren Sie von minimalen Verbrauchskosten durch Grundwasserwärmepumpe und Photovoltaik zur Stromgewinnung! Werden Sie jetzt unabhängig von fossilen Brennstoffen! Gesundes Raumklima durch dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und einem Glasfaseranschluss für eine schnelle Internetverbindung. Modern-sonnenverwöhnt-barrierefrei präsentiert sich diese Gartenwohnung mit Ihrem 143 m² großen sonnigen umlaufenden Privatgarten in einem ruhig gelegenen kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 10 Parteien. Eine bodentiefe Panoramafensterfront nach Süden belichtet den großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Kücheninsel optimal und bietet außerdem Zugang zur ca. 15 m² großen Südterrasse. Das nach Nord/Osten ausgerichtete Schlafzimmer ist mit einem Ensuite-Bad mit bodenebener Rainshowerdusche und Fenster ausgestattet und hat ebenfalls Zugang zum eigenen Garten. Hier kann man am Morgen schon die ersten Sonnenstrahlen erhaschen und barfuss durch das feuchte, vom Morgentau benetzte, Gras laufen. Ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank ist ebenfalls vorhanden. Die beiden gleich großen Kinderzimmer mit angrenzendem Design Duschbad können auch zu einem großen Zimmer umgeplant werden. Lassen Sie sich gerne individuell beraten und haben Sie noch Einfluss auf Ausstattung und Grundrissänderungen!

Ausstattung

AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS: -Holz-Dielen-Parkett in Eiche natur, geölt, in allen Wohnbereichen -Fußbodenheizung, raumweise individuell steuerbar -überwiegend bodentiefe Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Edelstahlgriffen -alle Wohnräume mit CAT 7-Verkabelung und Koax- Kabelanschluss für TV/Radio und schnelles Internet -moderne Aufzugsanlagen von der Tiefgarage in alle Wohnetagen -Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, Lademöglichkeit für E-Mobilität auf Wunsch möglich -großformatige Feinsteinzeugfliesen in Größe 60 x 60 cm des italienischen Markenherstellers Casalgrande Padana sowie hochwertige Mosaikfliesen -Design-Waschtische inkl. Unterschrank -Ausgewählte Armaturen in zeitgemäßem Design -Bäder und Duschbäder mit zusätzlichen Handtuch-Heizkörpern -bodeneben geflieste Duschen mit Rainshowerfunktion und Echtglastrennwand -sämtliche Duschen mit wandintegrierten Nischen -u.v.m. Kaufpreis zzgl. TG-Stellplatz(-plätze) ab 29.900 €

Lage

Hubertusstr. / Ecke Falkenstr. im sympathischen Fürstenfeldbruck! Wald, Wiesen, Freizeit - Ihr neues Zuhause in der Hubertusstraße ist nah am urbanen Geschehen der sympathischen Stadt Fürstenfeldbruck und gleichzeitig wunderbar ruhig und grün, direkt an einem kleinen Wäldchen gelegen. Von hier aus können Sie direkt Ihre sportlichen Aktivitäten und Spaziergänge starten. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe, für die täglich frischen Backwaren ist ein renommiertes Café in fußläufiger Nähe. Fürstenfeldbruck ist eine Stadt, die man schnell ins Herz schließt, nicht zuletzt wegen der wunderschönen Schlossanlage mit einem traditionellen Biergarten oder dem außergewöhnlich attraktiven Stadtpark mit seiner opulenten Blütenpracht. Ob Single oder Paar, Jung oder Alt, mit Kindern oder Haustieren, ob Alltagsanforderung oder Wochenendvergnügen – hier finden Sie einen Lebensmittelpunkt, der keine Wünsche offen lässt. Hier wohnen Sie idyllisch nahe des herrlichen Erholungsgebiets an der Amper. München ist in ca. 20 Minuten, der beliebte Ammersee in ca. 15 Minuten und der Flughafen in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Vom Grundstück aus sind die Autobahnen A8, A96, A99, sowie die B471 und das nah gelegene 5-Seen-Land ideal angebunden. Kommen Sie vorbei - wir freuen uns auf Sie! Selbstverständlich auch außerhalb der Öffnungszeiten nach Terminvereinbarung!

Sonstiges

AUS VISION WIRD AUSSERGEWÖHNLICH - Geleitet vom Ansatz, Ihre Wünsche, Bedürfnisse und Gewohnheiten optimal zu erfüllen, entstand ein ganzheitliches Planungskonzept, das Wohnen neu definiert und im Einklang mit Natur und Umwelt steht. NACHHALTIG UND ZUKUNFTSORIENTIERT: -Holz-Hybrid-Bauweise mit einem mineralischem Wärmedämmverbundsystem für beste Öko- und Energiebilanz Nutzung erneuerbarer Energien durch Solarstrom von Dach-Photovoltaikanlagen, der für die Wärmepumpe und tlw. für die gemeinschaftlichen Anlagen der WEG genutzt wird Mehr Details zum Projekt finden Sie zudem unter www.hubert-ffb.de Starke Partner: KRÄMMEL und WALSER! Hinweis zum Energieausweis: -Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor. -Es liegt ein vorläufiger Energieausweis vor -Bitte beachten: die gemachten Angaben stammen aus dem vorläufigen Energieausweis! -Die Angaben aus dem vorläufigen Energieausweis können von denen des endgültigen Energieausweises abweichen

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walser projekt management GmbH

Herr Markus Hallmann

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 13530_10 - vielen Dank!