Investieren Sie in die Zukunft: Profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1987 erbaut und bietet mit insgesamt fünf gut geschnittenen und voll vermieteten Wohneinheiten, eine großzügige Wohnfläche von ca. 375 qm. Die Wohnungen befinden sich in einem soliden Zustand und bieten Raum für individuelle Modernisierungen, die es ermöglichen, den Wohnkomfort nach eigenen Vorstellungen weiter zu steigern. Das Gebäude wurde bisher noch nicht umfassend saniert, sodass der neue Eigentümer die Chance hat, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen den Wert zusätzlich zu steigern.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 163 qm, die ebenfalls vollständig vermietet sind und als stabile Einnahmequelle dienen. Das Grundstück ist zudem mit sieben Stellplätzen im Freien ausgestattet, die sowohl den Mietern der Wohneinheiten als auch den Gewerbemietern zur Verfügung stehen.
Die jährlichen Mieteinnahmen des Objekts belaufen sich auf ca. 39.500,- Euro, zzgl. Nebenkosten. Die Miete setzt sich aus folgenden Komponenten zusammen:
* Fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 375 qm Wohnfläche
* Zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 163 qm Geschäftsfläche
* Sieben Stellplätze im Freien
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Ausstattung
* Öl-Zentralheizung ca. 8000 Liter Tank
* Doppelisolierverglasung, Holzrahmen, Schallschutzklasse 4
* Badezimmer mit Fenster
* Fliesen- bzw. Laminatböden
* ein Stellplatz pro Wohn- bzw. Gewerbeeinheit
* gepflegte und zeitlose Anlage
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Pommelsbrunn, die sich durch eine ruhige und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage auszeichnet. Die Umgebung bietet sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und den öffentlichen Nahverkehr. Pommelsbrunn ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt und bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten Infrastruktur.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 84,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1987
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Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Nürnberg
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