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Inspirierende Erdgeschoss-Souterrain Büroeinheit direkt im Lehel am Englischen Garten

Lerchenfeldstraße, 80538 München
1.890,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
2
Zimmer
141 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Lerchenfeldstraße, 80538 München
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
2
Büroflächen
141 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9879137
Anbieter-ID
2715
Stand vom
13.03.2025
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Brutto-Monatsmieten
Provision für Mieter
2,38 Netto -Monatsmiete(n) (inkl. 19% MwSt.) 2,38 Netto-Monatsmiete(n) (inkl. 19% MwSt.) vom Mieter zu zahlen
Warm­miete
Netto
2.280,00 €
Brutto­kalt­miete
Netto
1.890,00 €
Heiz­kosten
Netto
180,00 €
Altbau
denkmalgeschützt
Teeküche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
132,00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Baujahr
1870
Baujahr laut Energieausweis
1992
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese Büroeinheit wird derzeit saniert und befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau in bester Lage zwischen dem Englischen Garten und der Isar. Schon beim Betreten des Objekts beeindruckt der nahtlose Übergang in den galerieartigen Büroraum, der sich im Hochparterre befindet und über eine Treppe erreichbar ist. Eine weitere Treppe führt in das offen gestaltete Souterrain, das harmonisch mit dem oberen Bereich verbunden ist. Durch großzügige Fensterfronten und die offene Architektur wirken beide Ebenen hell und einladend und schaffen eine Atmosphäre, die kreatives Arbeiten fördert. Im Souterrain befinden sich außerdem eine praktische Teeküche mit angeschlossener Abstellkammer sowie eine WC-Einheit. Auf die Miete und Nebenkosten werden derzeit 19% MwSt. optiert.

Ausstattung

Parkett 1 Büroraum Hochparterre mit Galeriegeländer 1 Büroraum im Souterrain Teeküche im Souterrain WC im Souterrain

Lage

Die Büroeinheit liegt in exklusiver Lage, mitten im Herzen Münchens, direkt im Stadtviertel Alt-Lehel. Das Lehel gehört zu den Bestlagen Münchens. Vorwiegend Geschäftshäuser und viele exklusive Miet- und Eigentumswohnungen in prachtvollen Altbauten prägen das Bild des Viertels. Der Englische Garten und die Münchner Altstadt liegen in Fußdistanz. Durch die nahe gelegene Tram-Haltestelle in der Paradiesstraße mit den Line 16 und 18 ist eine sehr gute und schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Über den Altstadtring sind sämtlichen Autobahnen und Ausfallstraßen schnell zu erreichen.

Sonstiges

Wenn Sie Fragen zum Objekt haben bzw. einen Besichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail unter avi@kln-immobilien.de oder telefonisch unter der Nummer 089-24 25 75-70. Weitere interessante Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.kln-immobilien.de.

KLN-Immobilien e.K.

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Herr Avi Manachimov
Hochbrückenstr. 8, 80331 München
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