Individuelles Neubauprojekt in TOP-Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
798.000,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In der Gemeinde Pentling, in ruhiger, gewachsener Umgebung, entstehen bei diesem Neubauprojekt drei schlüsselfertige, hochwertige Wohnungen und eine Doppelhaushälfte in modernstem Energiestandard. Hier wurde bei der Gestaltung des luxuriösen Wohnraumkonzeptes auf maximale Privatsphäre wert gelegt. Der architektonisch wertvolle Baukörper fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Die barrierefreie Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche, die sich intelligent und praktisch auf 4 Zimmer verteilen. Ein zur Wohnung gehöriger, ca. 120 m² großer Garten kann individuell gestaltet werden. Ein geräumiger Eingang inklusive Garderobe und Gäste-WC verbindet den großen Flur, welcher Zugang zu allen Räumen bietet. Der offene Wohn- und Essbereich wirkt - dank bodentiefer Fenster und der anliegenden, großen Terrasse - hell und einladend. Insgesamt verfügt das Erdgeschoss über 3 Schlafzimmer, wovon 2 flexibel als Kinderzimmer, Büros oder Ähnliches genutzt werden können. Sowohl Badezimmer als auch das Gäste-WC sind Tageslichtbäder. Ein Gemeinschaftswaschraum im Keller, sowie ein großzügiges Kellerabteil runden dieses Angebot hervorragend ab. Als Parkangebot kommt zusätzlich zu Außenstellplätzen ein innovatives Untergrund-Parksystem mit Autolift zum Einsatz. Der Baubeginn erfolgt im August 2023, die Fertigstellung ist bis Herbst 2024 geplant.
Ausstattung
• Außenwände in Mauerwerk, ca. 36,5 cm • Innenwände: Ziegelbauweise in einer Stärke von 11,5 bis 24 cm, erhöhter Schallschutz zwischen den Wohneinheiten • Dacheindeckung in schiefergrau mit Dachsteinen • Energie: Luftwärmepumpe mit niedrigen Nebenkosten • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Einzelraumsteuerung • Fenster: Premium Kunststoff mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden • Lüftung: Badezimmer/WC mittels feuchtegeführten Abluftanlagen, Wohnräume via Fensterfalzlüftung • Extrabreite und hohe Türen für ein Maximum an Bewegungsfreiheit • Hochwertiger Parkettboden Eiche, Feinsteinzeug Fliesen • Vorbereitung für E-Ladesäulen und PV-Anlage • Energieklasse: A+; Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 21,60 Selbstverständlich können Ihre persönlichen Wünsche nach Absprache berücksichtigt werden.
Lage
Am südlichen Stadtrand von Regensburg befindet sich die wunderschöne Gemeinde Pentling, die sich durch die unmittelbare Stadtnähe auszeichnet. In nur knapp 10 Autominuten erreichen Sie den Regensburger Hauptbahnhof, Universität und Uniklinikum sind nur etwa 3 Kilometer entfernt. Obwohl Sie durch die umliegende ruhige Wohngegend von jeglichem Straßenlärm abgeschirmt sind, können Sie die nächste Autobahnauffahrt in weniger als 2 Autominuten erreichen. Auch eine Bushaltestelle mit einer direkten Verbindung in die Regensburger Altstadt ist nur ca. 100 Meter von dem Objekt entfernt. Besonders ausgezeichnet ist die Nahversorgung im Umkreis der Immobilie: In einem Radius von 1,5 km finden Sie 4 Einkaufsmöglichkeiten und 5 Restaurants vor. Kitas, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im direkten Umfeld. Zahnärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind mit dem Auto in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Freizeit und Naherholung dürfen natürlich auch nicht vernachlässigt werden: Auf Spielplätzen, in Sporteinrichtungen oder z.B. auf der Skaterbahn Pentling können Sie in wenigen Gehminuten Ihre Freizeit genießen. Dieses Neubauprojekt ist die optimale Lösung für jeden, der in unmittelbarer Stadtnähe, aber trotzdem in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung leben möchte. Überzeugen Sie sich selbst!
Sonstiges
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Frau Michaela Prummer
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