Individuelles Neubauprojekt in TOP-Lage

93080 Pentling

798.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
122 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
93080 Pentling
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
122 m2
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Herbst 2024
Online-ID
8972828
Stand vom
13.09.2023
Kauf­preis
Netto
798.000,00 €
Preis pro m²
6.540,00 €
provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Haustiere erlaubt
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
21,6 kWhm2a
Gültig bis
10.06.2033
Aus­stell­datum
11.06.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2024
Letzte Modernisierung
2024
Primärer Energieträger
Luft-Wärmepumpe
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1× / 10.000,00 € Kaufpreis
Tiefgarage
1× / 25.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In der Gemeinde Pentling, in ruhiger, gewachsener Umgebung, entstehen bei diesem Neubauprojekt drei schlüsselfertige, hochwertige Wohnungen und eine Doppelhaushälfte in modernstem Energiestandard. Hier wurde bei der Gestaltung des luxuriösen Wohnraumkonzeptes auf maximale Privatsphäre wert gelegt. Der architektonisch wertvolle Baukörper fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Die barrierefreie Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche, die sich intelligent und praktisch auf 4 Zimmer verteilen. Ein zur Wohnung gehöriger, ca. 120 m² großer Garten kann individuell gestaltet werden. Ein geräumiger Eingang inklusive Garderobe und Gäste-WC verbindet den großen Flur, welcher Zugang zu allen Räumen bietet. Der offene Wohn- und Essbereich wirkt - dank bodentiefer Fenster und der anliegenden, großen Terrasse - hell und einladend. Insgesamt verfügt das Erdgeschoss über 3 Schlafzimmer, wovon 2 flexibel als Kinderzimmer, Büros oder Ähnliches genutzt werden können. Sowohl Badezimmer als auch das Gäste-WC sind Tageslichtbäder. Ein Gemeinschaftswaschraum im Keller, sowie ein großzügiges Kellerabteil runden dieses Angebot hervorragend ab. Als Parkangebot kommt zusätzlich zu Außenstellplätzen ein innovatives Untergrund-Parksystem mit Autolift zum Einsatz. Der Baubeginn erfolgt im August 2023, die Fertigstellung ist bis Herbst 2024 geplant.

Ausstattung

• Außenwände in Mauerwerk, ca. 36,5 cm • Innenwände: Ziegelbauweise in einer Stärke von 11,5 bis 24 cm, erhöhter Schallschutz zwischen den Wohneinheiten • Dacheindeckung in schiefergrau mit Dachsteinen • Energie: Luftwärmepumpe mit niedrigen Nebenkosten • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Einzelraumsteuerung • Fenster: Premium Kunststoff mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden • Lüftung: Badezimmer/WC mittels feuchtegeführten Abluftanlagen, Wohnräume via Fensterfalzlüftung • Extrabreite und hohe Türen für ein Maximum an Bewegungsfreiheit • Hochwertiger Parkettboden Eiche, Feinsteinzeug Fliesen • Vorbereitung für E-Ladesäulen und PV-Anlage • Energieklasse: A+; Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 21,60 Selbstverständlich können Ihre persönlichen Wünsche nach Absprache berücksichtigt werden.

Lage

Am südlichen Stadtrand von Regensburg befindet sich die wunderschöne Gemeinde Pentling, die sich durch die unmittelbare Stadtnähe auszeichnet. In nur knapp 10 Autominuten erreichen Sie den Regensburger Hauptbahnhof, Universität und Uniklinikum sind nur etwa 3 Kilometer entfernt. Obwohl Sie durch die umliegende ruhige Wohngegend von jeglichem Straßenlärm abgeschirmt sind, können Sie die nächste Autobahnauffahrt in weniger als 2 Autominuten erreichen. Auch eine Bushaltestelle mit einer direkten Verbindung in die Regensburger Altstadt ist nur ca. 100 Meter von dem Objekt entfernt. Besonders ausgezeichnet ist die Nahversorgung im Umkreis der Immobilie: In einem Radius von 1,5 km finden Sie 4 Einkaufsmöglichkeiten und 5 Restaurants vor. Kitas, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im direkten Umfeld. Zahnärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind mit dem Auto in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Freizeit und Naherholung dürfen natürlich auch nicht vernachlässigt werden: Auf Spielplätzen, in Sporteinrichtungen oder z.B. auf der Skaterbahn Pentling können Sie in wenigen Gehminuten Ihre Freizeit genießen. Dieses Neubauprojekt ist die optimale Lösung für jeden, der in unmittelbarer Stadtnähe, aber trotzdem in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung leben möchte. Überzeugen Sie sich selbst!

Sonstiges

Provisionsfrei für den Käufer! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. E u. V Regensburger Immobilien GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.

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Frau Michaela Prummer

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