Individuell und unique: Modernste Architektur im Herzen von Grünwald!
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Objektbeschreibung
Spektakulär und höchst modern präsentiert sich diese einmalige „Titus-Bernhard“ - Villa in begehrter Bestlage von Grünwald - ein lichterfülltes Raumangebot, ein klares Interiordesign, wertigste Materialien und durchdachte, technische Finessen werden Sie vollends begeistern! Das Ende 2017 fertiggestellte Domizil verspricht dank Sorgfalt, der Liebe zum Detail und erstklassigem Stilempfinden auf knapp 550m² Gesamtfläche und drei Ebenen ein modernes, puristisches Flair auf höchstem Niveau und für aller höchste Ansprüche. Beeindruckende Glasflächen, eine imposante Raumhöhe von 5,50m, Lichthöfe, ein Heimkino und ein großer Schwimmteich sind neben der individuellen Innengestaltung nur einige Highlights dieses Hideaways vor den Toren Münchens. Lassen Sie sich inspirieren von der Schönheit dieses Bauwerkes und freuen Sie sich auf eine persönliche Besichtigung der besonderen Art!
Ausstattung
- Einmalige, außergewöhnliche Architektur (Alucobond-Fassade) - Hochwertige Bauausführung in Perfektion - Weitläufiger, künstlerischer Zugang (überdacht) - Moderne, maßangefertigte Schreiner-Einbauküche samt aller Elektrogeräte (Miele, Bora); zus. Anrichteküche - Schreinereinbauten in allen Etagen - Wertige Feinsteinböden (Jura Kalkstein beige, sandgestrahlt u. gebürstet, großflächige Formate) - Imposante Raumhöhen (2,75m – 5,50m), tlw. Akustikdecken - Behagliche Fußbodenheizung im gesamten Anwesen - Kontrollierte, innovative Wohnraumlüftung - Heimkino (THX), Smart Home, - Große, bodentiefe Panorama -Holz-Alu-Fensterfronten (3-fach-Verglasung, tlw. rahmenlos) - Geräumige Wellness-En-Suite-Badezimmer mit Designer-Armaturen, XXL-Dusche - Elektrische Verschattung (Zip-Screens von Roma) - Relax-Area im UG (Sauna, Sanarium), Lichthöfe, 2,65m Raumhöhe - Einmaliger, beeindruckender Weinkeller - XXL-Südwest-Terrassenbereiche mit herrlichem Parkblick ins Grüne - Schwimmteich, Whirlpool (überdacht mit beleuchteter Pergola), autom. Gartenbewässerung, Gartenhaus - Komfortable Stellplätze in der geräumigen Garage (Dachbegrünung) - u.v.m.
Lage
Herzlich Willkommen im Süden von München - Willkommen in Grünwald! Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 14 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den schönsten, grünsten und begehrtesten Adressen Münchens. Große, herrschaftliche Villenanwesen, stilvolle Einfamilienhäuser und traumhafte Parkanlagen prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Seit 1910 verbindet die legendäre Straßenbahn Nr. 25 Grünwald mit München. Die international bekannte Filmstadt Geiselgasteig befindet sich am nördlichen Ortsrand. Grünwald hat seinen Charakter als Gartenstadt bewahrt und bietet eine einmalige Auswahl an vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Zudem finden Sie hier sehr gute private und staatliche Kindergärten, eine großartige Grundschule sowie ein staatliches Gymnasium, eine International Preschool, diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, eine Auswahl an Sport und Fitnessmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, ein phantastisches Day Spa sowie vielfältige Geschäfte, Restaurants und Cafés. Die direkte Nähe zum Isarhochufer mit den herrlichen Isarauen sowie der Perlacher Forst bieten ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung und schenken Ihnen wohltuenden Ausgleich. Den Starnberger- und Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland erreichen Sie ebenso wie das begehrte Kitzbühel und den internationalen Flughafen in kürzester Zeit.
Sonstiges
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 1,785% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE
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Walser Residential GmbH
Herr Benjamin Höfs
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