Imposantes Unternehmerhaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus mit Anbau, welches sich in einer gehobenen Wohnlage befindet, besticht durch Großzügigkeit im Innen- wie auch im Außenbereich.
Es ist vollständig unterkellert, was zusätzliche Nutzfläche für verschiedenste Anforderungen bietet.
Pro Etage stehen, verteilt über ca. 155 qm Wohnfläche, jeweils fünf große helle Zimmer zur Verfügung.
Neben der energetischen Maßnahmen wie zum Beispiel Fenster und Heizung, wurde bereits das komplette Obergeschoss hochwertig modernisiert und ist mit zeitgemäßen Materialien ausgestattet.
Das Erdgeschoss hingegen bietet noch klassische, charmante Elemente, die nach individuellen Vorstellungen renoviert werden können. Das gesamte Haus strahlt durch sein großzügiges Foyer mit stilvollem Treppenhaus und durch die gut durchdachte Raumaufteilung eine imposante und einladende Atmosphäre aus.
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der separate Flachdachanbau mit einer Fläche von ca. 153 qm, der ebenfalls voll unterkellert ist und sich ideal für verschiedenste gewerbliche Nutzungen eignet - ob als Büro, Praxis, Werkstatt, Atelier oder Ferienwohnung. Zusätzlich stehen für diesen Bereich eigene Stellplätze zur Verfügung, was ihn besonders attraktiv für geschäftliche Zwecke macht.
Weiter steht für die Fahrzeuge eine vollständig sanierte Doppelgarage mit einer beeindruckenden Größe von ca. 7 x 10 Metern bereit. Sie fügt sich harmonisch in die gepflegte Außenanlage ein, die mit herrlich angelegten Grünflächen und hochwertigen Details überzeugt und einen einladenden Rahmen für das Gebäude bildet.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, moderner Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe oder Hobby. Mit ihrer ruhigen Lage, der durchdachten Architektur und dem Potenzial zur weiteren individuellen Gestaltung ist sie ein ideales Zuhause für zwei Familien, Mehrgenerationen unter einem Dach oder eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Bauweise Haus (Baujahr 1973): Massiv, zwei Vollgeschosse,
Stauraum im Dachspitz, Satteldach, vollständig unterkellert
* Bauweise Garage (Baujahr 1976): Massiv, ein Vollgeschoss,
Flachdach, nicht unterkellert
* Bauweise Anbau (Baujahr 1983): Massiv, ein Vollgeschoss,
Flachdach, vollständig unterkellert
* zwei Einbauküchen mit elektrischen Einbaugeräten
* jede Wohnebene verfügt über ein Tageslichtbad mit
separatem Gäste-WC
* zum Teil: Glastüren, Einbauspots, Einbauschränke
* zwei überdachte Terrassen sowie zwei überdachte Balkone
* eine Doppelgarage und vier Stellplätze im Freien
* Einfahrt mit Toranlage
- Modernisierungen -
* im Jahr 1999: Einbau Öl-Zentralheizung mit
Warmwasserspeicher (Fa.Buderus G215)
* im Jahr 2010: zum großen Teil 3 Fach-verglaste-Kunststofffenster
* im Jahr 2019: Obergeschoss renoviert (Gäste-WC, Küche,
Zimmer, Böden, Wände, Türen, Einbaustrahler, usw.)
* im Jahr 2020: komplette Fassade vom Haus, Anbau und
Garage gestrichen, neue Dachrinne
* im Jahr 2021: zum Teil neue Fenster und Hauseingangstür
* im Jahr 2022: Einfahrtstor, kleiner Balkon erneuert,
Stützwand Garten erneuert
* im Jahr 2023: Sanierung Doppelgarage (7 x 10 m) mit
neuem Sektionaltor, Fenster und Dach
* im Jahr 2023: Bad im Obergeschoss saniert, Gartenanlage
neu angelegt / gestaltet
* im Jahr 2024: das Treppenhaus
Lage
Aichach ist eine charmante Stadt in Bayern, die eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Einrichtungen und Angeboten verbindet. Sie besteht aus 16 Gemarkungen mit insgesamt 39 Ortsteilen. Es gibt ein umfassendes Bildungsangebot, Kindergärten, Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie zwei Berufsschulen. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Rad und Wanderwege ein Frei- und Hallenbad, Tennisplätze, Reiterhöfe, ein Kino, ein Museum und vielfältige Vereinsangebote. Aichach verfügt über einige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, kleine Geschäfte den Wochen- und Bauernmarkt, Restaurants sowie Cafés. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte nahezu aller Fahrtrichtungen Apotheken und Kreiskrankenhaus gewährleistet. In 20 km Entfernung befindet sich zudem das Klinikum Augsburg. Aichach ist verkehrstechnisch gut angebunden. Sie liegt an der Bundesstraße B300, die eine schnelle Anbindung zu den Autobahnen A8 (München-Stuttgart) und A9 (München-Nürnberg) ermöglicht. Der Flughafen München ist etwa 65 km entfernt. Insgesamt zeichnet sich Aichach und seine Umgebung durch eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitangebote und eine attraktive Lage aus.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 201,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19732 x Garage, 4 x Stellplatz außen* Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf
Auskünften der Eigentümer bzw. vorhandener Unterlagen.
Wir übernehmen daher keine Haftung.
* Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé
nach Angabe Ihrer vollständigen Daten wie Vor- und Zuname,
aktuelle Anschrift, Telefonnummer und E-Mail.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 797595 - vielen Dank!
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Garant Immobilien AG
Büro Ulm / Neu-Ulm