Immobilie mit Potential auf großzügigem Grundstück mit guter Anbindung

93152 Nittendorf

495.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
185 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
93152 Nittendorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
1.275 m2
Wohnfläche
185 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
entkernt
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9172984
Stand vom
13.12.2023
Kauf­preis
Netto
495.000,00 €
Provision für Käufer
3,57
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Altbau
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
207.4 kWhm2a
Gültig bis
08.11.2023
Aus­stell­datum
09.11.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Letzte Modernisierung
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Undorf, idyllisch gelegen auf einem ca. 1.275 m² großen Grundstück, das Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig. Über eine geräumige Zufahrt gelangen Sie sowohl zur Doppelgarage als auch zum Hauseingang, welcher Sie in ein helles Treppenhaus führt. Im Erdgeschoss angekommen, erwarten Sie unter anderem ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer das Zugang zu einer schönen Südterrasse gewährt. In der an das Wohnzimmer angrenzenden, separaten Küche haben Sie zusätzlich Platz, eine Essecke zu integrieren. Das Masterschlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Raumgröße. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene kann als Büro, Kinder-, Gäste- oder auch als Ankleidezimmer genutzt werden. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, welches der Raumaufteilung im Erdgeschoss sehr ähnelt. Lediglich die Küche erhielt hier gegen 1998 einen Wintergarten, der für zusätzlichen Lichteinfall sorgt. Das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei großen Räumen, die flexibel als Wohn- oder Hobbyraum, Nutzfläche oder Ähnliches verwendet werden können, unterstreicht dieses Angebot. Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt über einen ca. 24 m² großen, beheizbaren Kellerraum. Das weitläufige Grundstück mit Baumbestand bietet ausreichend Platz für Aktivitäten aller Art. Abgerundet wird dieses Angebot durch insgesamt drei Garagenstellplätze und zwei Außenstellplätze, die ausreichend Platz für den Familienfuhrpark und Besucher bieten. Alternativ könnte durch einen Neubau das Baurecht entsprechend der nachbarschaftlichen Bebauung noch besser ausgeschöpft werden. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Willkommen in westlich von Regensburg gelegenen Undorf. Bekannt für seine schönen Landschaften bietet Undorf bzw. der Markt Nittendorf eine angenehme und ländliche Idylle. Grüne Wälder, Felder und weitläufige Ausblicke sind nur einige der positiven Merkmale. Ob im Freien Aktivitäten zu unternehmen, wie Spaziergänge, Wandern oder Radfahren oder zuhause die Ruhe zu genießen, hier ist alles möglich. Besonders die freundliche Wohngegend wirkt sehr einladend. Hier kennen sich die Nachbarn noch untereinander, sodass eine helfende Hand oder ein aufmerksames Ohr stets unweit entfernt sind. Nur knapp 15 Autominuten benötigt man ins Zentrum von Regensburg. Undorf selbst verfügt über eine ideale Infrastruktur. Den Netto-Markendiscount erreichen Sie fußläufig in nur 10 Minuten, Aldi, Lidl, Edeka in 5 Autominuten. Ihre Kinder können Sie bequem in nur 3 Autominuten zum Kindergarten St. Josef oder in nur 10 Minuten zur Grundschule Nittendorf bringen. In kürzester Entfernung finden Sie außerdem Banken, Ärzte, Apotheke, diverse Restaurants, etc. Der Bahnhof in Undorf ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Fahrzeit mit der Bahn beträgt lediglich 9 Minuten bis zum Hauptbahnhof Regensburg. Undorf ist eine Wohngemeinde, die durch eine gute Anbindung, liebevolle Nachbarschaften sowie fantastische Landschaften aus jedem Tag ein Highlight macht.

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Engel & Völkers Regensburg

Frau Michaela Prummer

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Rote-Hahnen-Gasse 6, 93047 Regensburg