Ihre Chance: Erstbezug! Endlich eine schicke, neue Wohnung mit Gartenanteil in Deisenhofen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Haben Sie nicht genau das gesucht: neu, nachhaltig, grün, endlich Platz für Sie persönlich, tolle Baumaterialien kombiniert mit einem gut durchdachten Wohnkonzept. Die ruhige Wohnung mit 80,50 m² Wohnfläche und 70 m² Garten liegt in einem, noch im Bau befindlichen, Mehrfamilienhaus am Ortsrand von Deisenhofen. Die Lage des Hauses in unmittelbarer Nähe zu Wiesen, Feldern und Wald lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei geplant. Zusätzliche Wohnfläche im Untergeschoss ist über eine innenliegende Treppe erreichbar, wobei ein großzügiger, bepflanzter Lichthof für ausreichend Lichteinfall sorgt. Die Trittstufen der Treppe sind aus Holz gefertigt. Zur Wohnung gehören eine Terrasse und ein eigener Gartenanteil mit einem außenliegenden Wasseranschluss. Im allgemeinen Gartenbereich sind zudem Spielgeräte aufgestellt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Waschbecken und WC. Zusätzlich gibt es ein weiteres WC mit Waschbecken im Untergeschoss. Die Wohnung wird im April bezugsfertig sein und erfüllt alle heutigen Standards in Bezug auf Energieeffizienz. Zudem bietet sie ein angenehmes Wohnen im Grünen mit dem Angebot eines Grillplatzes, einem Spielplatz mit Sitz- und Balanciergeräten, einem Sandkasten, einer Schaukel und Sitzgelegenheiten im allgemeinen Gartenbereich. Spätestens wenn Sie den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein oder Bier auf Ihrer ruhigen Terrasse genießen, wissen Sie, dass Sie die richtige Entscheidung getroffen haben. .
Ausstattung
Allgemeine Angaben: - keine Haustiere - Erstbezug Juli 2024 - Bodenbeläge: Holzboden in Wohn- und Schlafzimmer - Beläge in Bad/WC: hochwertige Fliesen, großformatige Fliesen auf dem Boden und kleinere Formate in Teilbereichen der Wand - Großzügige Holz-Alu Fenster, bodentief oder mit Holzsitzfensterbank ausgestattet - Elektrische Raffstore als Sonnenschutz - Gegensprechanlage - keine Einbauküche - Küchenanschlüsse liegen im großen Wohn-Essbereich - Abstellraum im Untergeschoss - Waschraum im Untergeschoss - Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzliche Heizkörper in den Badezimmern - Heizungsart: Fernwärme - PV-Module im Mieterstrommodell - Allgemeiner Gartenbereich mit Grillplatz, Spielplatz - Spielplatz mit Sitz- und Balancier-Geräten, Sandkasten, Schaukel, Sitzbänken - Allgemeiner Garten bepflanzt mit Büschen, Bäumen, Rasen und "Naschhecken" für alle, die gerne Obst pflücken und naschen. Details zu Wohnung Nr. 7: - Erdgeschoss barrierefrei geplant - 80,50 m² Wohnfläche - 70 m² Garten - 11,7 m² Terrasse - 1 Windfang, 1 Flur, 1 Zimmer, 1 Wohnzimmer mit 23,5 m², 1 voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne sowie Waschbecken und WC - Zusätzliche Wohnfläche im Untergeschoss über innenliegende Treppe zu erreichen, Lichteinfall durch großzügigen, bepflanzten Lichthof - Trittstufen der Treppe in Holz gefertigt - zusätzliches WC im Untergeschoss - Terrasse und eigener Gartenanteil mit außenliegendem Wasseranschluss - Zusätzlicher eigener Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss - zusätzlich zur Anmietung: 2 Tiefgaragenplätze mit E-Anschluss
Lage
Wer kennt nicht Deisenhofen, der wohl bekannteste Ortsteil von Oberhaching. Dies ist ein privilegierter Standort, denn Deisenhofen verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss (S3, RB 58), der die Pendler in nur 25 Minuten Fahrzeit bis zum Marienplatz fährt. Möchten Sie Skifahren oder einen schönen Ausflug machen, sind Sie hier auf der richtigen Seite: die BAB München-Salzburg ist ebenfalls verkehrsgünstig zu erreichen. Oberhaching verbindet anspruchsvolles, ländliches Wohnen und lebendige Traditionspflege mit der Nähe zur Landeshauptstadt München und zu südbayerischen Naherholungsgebieten. Es warten viele Naturerlebnisse in der Nähe auf Sie: Verweilen Sie bei schönem Wetter am Deininger Weiher und lesen die Geschichten rund um Ihre neue Heimat geschrieben von Pfarrer Hobmair, oder gehen Sie von dort den Hachinger Bach entlang, umgeben von blühender Natur. Oder Sie klettern im Gleißental. Im Anschluss genießen Sie ein Eis im Zentrum von Deisenhofen in der Eisdiele bei Nelly (Geheimtipp) oder Sie gehen in das Traditionsgasthaus mit Biergarten: Weißbräu. Hier werden Sie bestens bewirtet und treffen nette Deisenhofener Bürger. Ein Bummel durch das ansprechende Ortszentrum ist an allen Tagen schön. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten von der Boutique über den Traditionsmetzger Hofberger oder Stocker, dem Schreibwarenhändler Ziegler, bis hin zum Supermarkt sind hier vertreten. Die Infrastruktur Oberhachings lässt keine Wünsche offen. In fußläufiger Nähe befindet sich das Schulzentrum (Grund- und Hauptschule sowie Gymnasium) und 6 Kindergärten. Die VHS bietet ein großes, anspruchsvolles Programm. Kirchen sowie eine Vielzahl unterschiedlichster Vereine ergänzen das vielseitige Angebot dieser lebendigen und traditionsreichen Gemeinde. Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung durch Ärzte, Zahnärzte und Apotheken tragen zur hohen Lebensqualität von Deisenhofen/Oberhaching bei. .
Sonstiges
Zusammenfassung: Kaltmiete Wohnung: 1.851,50 € Nebenkosten: 110,00€ Warmmiete gesamt: 1.961,50 € zusätzlich zur Anmietung: 2 TG-Plätze für E-Autos vorbereitet: á 75,00 € Kaution: 3.853,00 € Ich freue mich auf Ihre schriftliche Bewerbung. Bitte senden Sie mir Ihre Unterlagen mit Angabe Ihrer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind an: k.lankes@lankes-immobilien.com
Anfrage senden
Lankes Immobilien
Frau Katja Lankes
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 2023KL09_68 - vielen Dank!