Ihre Chance: Erstbezug! Endlich eine schicke Maisonette-Wohnung in Deisenhofen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Haben Sie nicht genau das gesucht: neu, nachhaltig, grün, tolle Baumaterialien kombiniert mit einem gut durchdachten Wohnkonzept. Die ruhige Wohnung bietet Platz mit 86,70 m² Wohnfläche und großem Balkon. Sie liegt in einem, noch im Bau befindlichen, Mehrfamilienhaus am Ortsrand von Deisenhofen. Ihre Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist als Maisonettewohnung geplant. Auf der ersten Ebene betreten Sie die Wohnung durch einen Windfang, in dem Sie bequem Ihre Garderobe unterbringen können. Klassisch, ist hier auch gleich der WC – Bereich angedacht. Ein großes Zimmer zur linken Seite könnte ein Gästezimmer oder Büro werden. Im Anschluss gehen Sie in den großen Wohn-Essbereich. Hier wird eine neue, offene Küche eingerichtet, die im Mietpreis enthalten ist. Der Wohnbereich ist über die ganze Breite mit Fenstern zum Balkon ausgestattet. Hier werden Sie sicher bei sommerlichen Temperaturen ein „verlängertes Wohnzimmer“ auf dem Balkon genießen. Nun gehen wir einmal hinauf in die Maisonette-Ebene. Die Trittstufen der Treppe sind aus Holz gefertigt. Hier erwartet Sie ein weiterer Wohnbereich, der als Galerie offen zum unteren Bereich gestaltet ist. 1 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne runden diese Etage ab. Zur Wohnung gehört, dass Sie den Gemeinschaftsgarten nutzen dürfen. Somit bietet diese Maisonettewohnung ein angenehmes Wohnen im Grünen mit dem Angebot eines Grillplatzes, einem Spielplatz mit Sitz- und Balanciergeräten, einem Sandkasten, einer Schaukel und Sitzgelegenheiten im allgemeinen Gartenbereich. Der allgemeine Garten wird mit Büschen, Bäumen, Rasen und "Naschhecken" für alle, die gerne Obst pflücken und naschen, bepflanzt. Die Wohnung wird im April bezugsfertig sein und erfüllt alle heutigen Standards in Bezug auf Energieeffizienz. Spätestens wenn Sie den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein oder Bier auf Ihrem ruhigen Balkon genießen, wissen Sie, dass Sie die richtige Entscheidung getroffen haben.
Ausstattung
Allgemeine Angaben: - Erstbezug Juli 2024 - keine Haustiere - der Mietvertrag wird zunächst auf 3 Jahre befristet - Bodenbeläge: Holzboden in Wohn- und Schlafzimmer - Beläge in Bad/WC: hochwertige Fliesen, großformatige Fliesen auf dem Boden und kleinere Formate in Teilbereichen der Wand - Großzügige Holz-Alu Fenster, teilweise bodentief - Elektrische Raffstore als Sonnenschutz - Gegensprechanlage - Eine neue Einbauküche wird zur Verfügung gestellt - Waschraum im Untergeschoss - Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzliche Heizkörper in den Badezimmern - Heizungsart: Fernwärme - PV-Module im Mieterstrommodell - Allgemeiner Gartenbereich mit Grillplatz, Spielplatz - Spielplatz mit Sitz- und Balancier-Geräten, Sandkasten, Schaukel, Sitzbänken - Allgemeiner Garten bepflanzt mit Büschen, Bäumen, Rasen und "Naschhecken" für alle, die gerne Obst pflücken und naschen. Details zu Wohnung Nr. 10: - 86,70 m² Wohnfläche - großer Balkon über die ganze Wohnzimmerbreite - 1. OG: 1 Windfang, 1 Flur, 1 Gäste-WC, 1 Zimmer, 1 Wohn-Esszimmer mit eingebauter Küche und Zugang zum großen Balkon - Galerieebene: - Trittstufen der Treppe in Holz gefertigt - zweiter Wohnbereich - 1 Schlafzimmer - 1 voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche sowie Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss - Zusätzlicher eigener Waschmaschinenanschluss im Keller - eigenes Kellerabteil im Keller - zusätzlich zur Anmietung: 2 Tiefgaragenplätze mit E-Anschluss
Lage
Die Lage des Hauses in unmittelbarer Nähe zu Wiesen, Feldern und Wald lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Wer kennt nicht Deisenhofen, der wohl bekannteste Ortsteil von Oberhaching. Dies ist ein privilegierter Standort, denn Deisenhofen verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss (S3, RB 58), der die Pendler in nur 25 Minuten Fahrzeit bis zum Marienplatz fährt. Möchten Sie Skifahren oder einen schönen Ausflug machen, sind Sie hier auf der richtigen Seite: Die BAB München-Salzburg ist ebenfalls verkehrsgünstig zu erreichen. Oberhaching verbindet anspruchsvolles, ländliches Wohnen und lebendige Traditionspflege mit der Nähe zur Landeshauptstadt München und zu südbayerischen Naherholungsgebieten. Es warten viele Naturerlebnisse in der Nähe auf Sie: Verweilen Sie bei schönem Wetter am Deininger Weiher und lesen die Geschichten rund um Ihre neue Heimat, geschrieben von Pfarrer Hobmair, oder gehen Sie von dort den Hachinger Bach entlang, umgeben von blühender Natur. Oder Sie klettern im Gleißental. Im Anschluss genießen Sie ein Eis im Zentrum von Deisenhofen in der Eisdiele bei Nelly (Geheimtipp) oder Sie gehen in das Traditionsgasthaus mit Biergarten: Weißbräu. Hier werden Sie bestens bewirtet und treffen nette Deisenhofener Bürger. Ein Bummel durch das ansprechende Ortszentrum ist an allen Tagen schön. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten von der Boutique über den Traditionsmetzger Hofberger oder Stocker, dem Schreibwarenhändler Ziegler, bis hin zum Supermarkt sind hier vertreten. Die Infrastruktur Oberhachings lässt keine Wünsche offen. In fußläufiger Nähe befindet sich das Schulzentrum (Grund- und Hauptschule sowie Gymnasium) und 6 Kindergärten. Die VHS bietet ein großes, anspruchsvolles Programm. Kirchen sowie eine Vielzahl unterschiedlichster Vereine ergänzen das vielseitige Angebot dieser lebendigen und traditionsreichen Gemeinde. Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung durch Ärzte, Zahnärzte und Apotheken tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Sonstiges
Zusammenfassung: - der Mietvertrag wird zunächst auf 3 Jahre befristet - eine neue Küche wird zur Verfügung gestellt - Kaltmiete Wohnung: 1.994,00 € - Nebenkosten: 173,00 € - Warmmiete gesamt: 2.167,00 € zusätzlich zur Anmietung: 2 TG-Plätze für E-Autos vorbereitet: á 75,00 € - Kaution: 4.288,00 € Ich freue mich auf Ihre schriftliche Bewerbung. Bitte senden Sie mir Ihre Unterlagen mit Angabe Ihrer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind an: k.lankes@lankes-immobilien.com
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Lankes Immobilien
Frau Katja Lankes
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 2023KL10_74 - vielen Dank!