Ihre Chance auf ein grosszügiges Einfamilienahaus mit 390 m2 Grund, Südgarten, Kamin und Garage!
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Objektbeschreibung
Diese schöne Doppelhaushälfte sucht neue Bewohner. Ideal für Paare mit und ohne Kinder, die Freiraum und Erholung im eigenen Einfamilienhaus mit großzügigem Garten suchen. Auf einem 390 m² großen Grundstück wurde dieses Haus 1981 von einem Münchener Architekten errichtet und 1984 modifiziert. Im Vergleich zu anderen Doppel- oder Reihenhäusern wirkt dieses Objekt wie eine "kleine Villa" trotz Renovierungsmacken. Auch wenn die amtliche Wohnfläche "nur" ca. 122 m² beträgt, ist die eigentliche Nutzfläche mit Dachgeschoss- und Hobbyraumflächen im Untergeschoss wesentlich größer. Ideal für Familien und Paare, die großzügiges Wohnen bevorzugen. Sie betreten die Doppelhaushälfte über den Windfang und eine große Diele, die auch das Gäste-WC beherbergt. Hier ist Platz für eine Garderobe oder einen Einbauschrank. Danach betreten Sie das weitläufige Wohnzimmer, das in Wohn- und Essbereich unterteilt ist. Das Wohnzimmer ist mit einem baujahrstypischen Kachelofen mit Sitzgelegenheit ausgestattet. Diese "Ersatzfeuerstelle" kann durch den Einbau einer Filteranlage, Meldung beim RKU und Abnahme durch den Bezirkskaminkehrer weiterbetrieben werden. Ein Umbau in einen Schwedenofen oder eine andere moderne Feuerstelle ist ebenfalls möglich. An das Wohnzimmer anschließend gelangen Sie auf die Terrasse mit Garten, Gartenbiotop und Gartenhaus. Zur rechten Seite befindet sich ein weiterer Grünstreifen mit Zugang zum Hobbyraumfenster und der Garagenrückseite, wo sich ein Grillplatz befindet. Von hier aus gibt es auch Zugang zur Einzelgarage und dem Vorplatz. Ein weiteres Highlight des Hauses ist, dass Sie nur einen Nachbarn haben: Zur rechten Seite grenzt der grüne Park an der Hiltlstraße, ein schöner Naturpark mit Spielplätzen in ausreichender Distanz zum Haus. Die Küche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist zur Straßenseite hin ausgerichtet. Sie könnte in eine offene Küche umgestaltet werden. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden. Vom Essplatz aus gelangen Sie die Treppe hinab in das Untergeschoss und hinauf in das erste Ober- und Dachgeschoss. Das erste Obergeschoss umfasst ein großzügiges Familienbad im Retro-Stil mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Toilette und Fenster. Mehr Komfort geht nicht! Ein sehr großes Zimmer mit vorgelagertem Balkon zum Garten und ein weiteres Zimmer mit zwei Fenstern zur Straßenseite runden das erste Obergeschoss ab. Weiter geht es hinauf in das als Aufenthaltsraum ausgebaute Dachgeschoss mit einem Fenster auf der Stirnseite und drei Dachflächenfenstern. Das Zimmer ist mit Schreinerarbeiten wie Regalen, Holzschränken und Schiebeelementen ausgestattet, sodass der Zugang zum eigentlichen Speicher auf den ersten Blick nicht sichtbar ist. Der Einbau eines Bades/WC scheint grundsätzlich möglich. Die Erweiterung des Daches mittels Dachgaube erfordert einen Bauantrag mit Antrag auf Befreiung von §2 des rechtsgültigen Bebauungsplanes Nr. 29L der Landeshauptstadt München, der Dachgauben und Kniestöcke sowie ein Vollgeschoss im Dach im Geltungsbereich verbietet. Grundsätzlich handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges Objekt, das sich durch seine Bausubstanz als Architektenhaus auszeichnet und mit moderaten Renovierungen bezugsfertig gemacht werden kann. Individuelle Ansprüche natürlich ausgenommen. Die Highlights sind die großzügige Nutzfläche, die Ruhe und Intimität des Objekts in urbaner und grüner Umgebung. Besichtigen Sie gerne, denn der erste Blick könnte trügen!
Ausstattung
- Doppelhaushälfte im Reinen Wohngebiet (WR) - ca. 180 m2 Nutzfläche - teilausgebautes Untergeschoss mit Hobbyraum (ca. 27 m2) und Dusche/Waschbecken - Kellerräume - Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 - PKW Fertiggarage - Haustüre aus dem Jahr 2000 - Erdgeschoss: - -Wohnzimmer und Essplatz (ca. 56m2) - -Boden: dunkelbrauner Laminat - -Kachelofen (Kaminanschluss) - -abgeschlossene Küche mit ca. 8,5 m2 ohne Einbauküche - -Boden: Fliesen - Obergeschoss: - -Schlafzimmer mit ca. 27,0 m2 - -Boden: Teppichbodenbelag in beige - -Zimmer mit ca. 17,5 m2 - -Boden: Teppichbodenbelag - -Badezimmer mit Dusche, Wanne, Fenster, Doppelwaschtisch, WC auberginefarben - -Fliesen - Obergeschoss: - -Ausgebautes Zimmer und Speicher - -Boden: Teppichboden im Zimmer -- zahlreiche Schreinerschranklösungen Das Objekt liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes 29l der Landeshauptstadt München im Geltungsbereich eines Reinen Wohngebiets mit Doppel- und Einfamilienhäuser und 2 Vollgeschossen.
Lage
Das Objekt befindet sich in Moosach-Untermenzing in der Manzostraße. Wenngleich die Manzostraße je nach Tageszeit relativ dicht befahren scheint, birgt das Haus eine angenehme Ruhe und Intimsphäre. Insbesondere der Garten und die Anordnung mit nur einem Nachbarn machen das Haus zu einem heimeligen Objekt. Eine Besichtigung und ein genauerer Blick sind hier besonders empfehlenswert, bevor Ihnen diese tolle Chance entgeht. Untermenzing ist für Familien mit Kindern ein Paradies. Diverse (Wald-)Kindergärten, Grund- und Realschulen sowie Gymnasien sind in kurzer Distanz erreichbar. Sowohl der Untermenzinger S-Bahnhof (Linie S2) als auch der Moosacher Regional-/U-Bahnhof sind in ca. 10 Minuten erreichbar, mit dem Auto in 3 Minuten. Die Buslinien 162 und 163 fahren von den Anschlussstellen in direkter Nähe des Objekts. Das Zentrum Münchens erreicht man bequem mit Bus, U-Bahn, S-Bahn oder Trambahn von Moosach aus. Zum Münchner Flughafen gelangen Sie schnell und einfach mit der S1 oder dem Auto in ca. 30 Minuten. Der beliebte Stadtteil Untermenzing im Nordwesten Münchens vereint urbanen Flair mit dörflichem Charakter. Er ist für seine besonders gute Infrastruktur bekannt. Freizeitaktivitäten kommen hier ebenfalls nicht zu kurz, denn diverse Sportvereine, Spielplätze, der Botanische Garten und Schlosspark Nymphenburg sowie Spaziergänge an der Würm werden von den Bewohnern der Quartiere gerne und häufig genutzt. Zur Naherholung und zum Freizeitsport in nächster Nähe stehen die "Angerlohe" zur Verfügung. Sie wohnen ländlich grün und dennoch städtisch urban mit hervorragender Anbindung.
Sonstiges
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Herr Alexander J. Klatt
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