Ihr neues Zuhause in Bestlage direkt am Königsplatz! Stylische 3-4 Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen

80333 München

1.500.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
125 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80333 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
125 m2
Nutzfläche
12 m2
Etagenanzahl
5
Etage
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
9147520
Anbieter-ID
RK-3492
Stand vom
30.11.2023
Kauf­preis
1.500.000,00 €
Provision für Käufer
siehe sonstige Angaben
Haus­geld
443,00 €
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (25 m2)
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
74.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
23.05.2029
Aus­stell­datum
24.05.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2007
Baujahr laut Energieausweis
2007
Primärer Energieträger
FERN
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Sonstige
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Direkt am Königsplatz - Wir freuen uns, Ihnen diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen und zwei Tiefgaragenstellplätzen in Bestlage im beliebten Stadtteil Maxvorstadt zum Kauf im Bieterverfahren anbieten zu können. Diese stilvolle Wohnung mit idealem Schnitt und einer Wohnfläche von ca. 125 m² liegt im 3. Stock eines 2007 erbauten Mehrfamilienhauses. Das seltene Angebot besticht neben der herausragenden Lage durch ein äußerst gepflegtes und hochwertiges Erscheinungsbild. Nach Betreten der Wohnung eröffnet sich neben dem offen gestalteten Entrée das Herzstück der Wohnung- der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die beiden über das Wohnzimmer zugänglichen Balkone stellen mit Ihrer Ausrichtung nach Süden und Westen einen wertvollen Freiraum in dieser urbanen Lage dar. Da es sich um eine Eck-Wohnung handelt, strömt durch die teilweise bodentiefen Fensterfronten und die lichte Architektur von drei Seiten der Wohnung ein Maximum an Tageslicht in die großzügigen Räume. Angrenzend an den Wohn - und Essbereich liegt die stilvolle, über eine Schiebetür abgetrennte Küche. Moderne Küchengeräte wie eine Spülmaschine, ein Induktionsherd sowie eine Kühl- und Gefrierkombination sind in der gepflegten Küchenzeile mit freistehendem Küchenblock und Theke installiert und bieten viel Platz für ausgiebige Kochabende. Ein weiteres Highlight ist der Zugang zum weitläufigen Ostbalkon. Das sich an die Küche anschließende Kinderzimmer eröffnet durch seinen praktischen Schnitt zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten. Ein Arbeits- oder Gästezimmer lässt sich hier ebenso perfekt einrichten. Wie die Küche und das Elternschlafzimmer verfügt auch dieser Raum über eine Fußbodenheizung und einen Zugang zum einladenden Balkon. Das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, welches neben dem Kinderzimmer gelegen ist, bietet perfekt Platz für einen großen Kleiderschrank sowie weitere Schränke und ein Doppelbett. Die großen bodentiefen Fenster lassen den Raum hell und einladend wirken und bieten einen zusätzlichen Zugang zum großen Balkon. Das dazugehörige Tageslichtbad verfügt über eine große Eckbadewanne mit Duschwand, einen modernen Waschtisch, eine Toilette sowie einen Handtuchheizkörper. Das über den Flur zugängliche und zur linken des Elternschlafzimmers gelegene Duschbad ist neben einer Dusche mit einem WC und einem Waschtisch versehen. Es präsentiert sich äußerst gepflegt, die Fußbodenheizung in Kombination mit einem separaten Handtuchheizkörper sorgt für einen angenehmen Komfort. Die großformatigen Fliesen in zeitlosem Beige verleihen dem Badezimmer einen modernen Touch. Abgerundet wird das umfangreiche Platzangebot von einem Hauswirtschaftsraum, welcher reichlich Stauraum für Ihre Haushaltsutensilien und Vorräte bietet. Durch den Waschmaschinenanschluss finden eine Waschmaschine sowie ein Trockner perfekt ihren Platz. Alle Wohn- & Schlafräume verfügen über einen hochwertigen Parkettboden. Zudem sind alle Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Liftparker in der Tiefgarage sowie einem großen Kellerabteil. Eine ursprünglich angedachte Grundrissvariante sah die Aufteilung in eine 4-Zimmer-Wohnung vor. Diese wurde jedoch so nie ausgeführt.

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK + Bestlage direkt am Königsplatz + exzellente Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel + drei Balkone mit optimaler Ausrichtung + Tageslicht von mehreren Seiten + voll ausgestattete Einbauküche + durchdachter Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten + Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + geräumiges Kellerabteil + Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum + zwei Parkliftstellplätze in der Tiefgarage + u.v.m.

Lage

Im Herzen der bayrischen Landeshauptstadt München liegt der begehrte Stadtteil Maxvorstadt. Dieser erschließt sich zwischen Odeonsplatz, Stachus sowie der Altstadt und ist architektonisch sowie kulturell eines der lebenswertesten Stadtviertel Münchens. Das Ensemble bestehend aus Königsplatz, Pinakotheken und Siegestor gehört zu den baulichen Highlights der Stadt. Zum begrünten Königsplatz mit seinen klassizistischen Elementen, auf welchem regelmäßig Open-Air-Konzerte und Veranstaltungen stattfinden, gelangen Sie in etwa 2 Gehminuten. Weitere berühmte Münchner Kultureinrichtungen wie Museen und Sehenswürdigkeiten können Sie in direkter Umgebung der Wohnung finden. Unter anderem erreichen Sie das Lenbachhaus, die Glyptothek, die Propyläen sowie staatliche Antikensammlungen in etwa 2 Minuten zu Fuß. Die Maxvorstadt bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten die Freizeit zu genießen. Möchten Sie dem Treiben der Stadt entkommen, lädt der Englische Garten – die grünen Lungen Münchens, zu ausgiebigen Spaziergängen, zum Fahrradfahren oder zum Joggen ein. Dieser befindet sich nur ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Hier stellen weitläufige Wiesen und der Biergarten am chinesischen Turm eine Abwechslung zum hektischen Alltag dar. Eine große Anzahl an nahe gelegenen Spielplätzen sowie verschiedene Sport- und gemeinnützige Vereine runden dieses umfangreiche Freizeitangebot ab. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung angesiedelt. Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Banken sind fußläufig zu erreichen. Neben kleinen, inhabergeführten Boutiquen sind hier auch gemütliche Cafés ansässig. Möchten Sie einen langen Arbeitstag mit einem Cocktail oder einem Abendessen ausklingen lassen, bieten zahlreiche beliebte Restaurants und Bars in der Umgebung eine gute Möglichkeit. Aufgrund der guten Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen und Universitäten ist die Wohngegend hervorragend für Familien und Studenten geeignet. Die „Technische Universität München“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in etwa 2 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächste Bushaltestelle „Technische Universität“, an welcher die Buslinien 58 und 100 verkehren, ist in unter einer Minute fußläufig zu erreichen. Zur U-Bahn-Station „Königsplatz“ mit den Linien U1, U2 und U8 gelangen Sie in lediglich ca. 3 Gehminuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in wenigen Minuten den Hauptbahnhof sowie den Münchner Marienplatz. Der Mittlere Ring, über welchen Sie schnell zu sämtlichen Autobahnen gelangen, ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Somit sind Sie hervorragend an regionale sowie überregionale Ziele angebunden. Zum Flughafen München gelangen Sie über die Autobahn A9 in ca. 35 Minuten.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 74.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist B. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese 3-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerabteil und zwei Parkliftstellplätzen in der Tiefgarage kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie. Der Mindestgebotspreis für die 3-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerabteil und zwei Parkliftstellplätzen in der Tiefgarage liegt bei €1.500.000,- Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter. Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

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RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG

Herr Thomas Röthig

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RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Röthig

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt RK-3492 - vielen Dank!