Ihr Neubau-Wohntraum! 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

94315 Straubing

662,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
2
Zimmer
63,88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94315 Straubing
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
2
Wohnfläche
63,88 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
01.12.2023
Online-ID
8917054
Anbieter-ID
+V3506
Stand vom
04.12.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
1.986,00 €
Warm­miete
987,00 €
Brutto­kalt­miete
662,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
325,00 €
Badezimmer
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Fahrradraum
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
30,10 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023,00
Primärer Energieträger
Nahwärme, PV-Anlage

Das Neubau-Wohnquartier "Tito Straubing" mit insgesamt 196 Wohnungen verteilt sich auf drei Häuser und bietet modernes Wohnen mit einem Mix aus 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Große Spielflächen, ein begrünter Innenhof als zentraler Treffpunkt komplettieren den Wohnkomfort. Im Erdgeschoss befindet sich der 2-Zimmer-Wohntraum! Die Rund 64 m² Wohnfläche erstrecken sich über einen geräumigen Eingangsbereich der direkt in den einladenden, vereinten Wohn-, Ess- und Kochbereich führt. Über diesen erhalten Sie Zugang zu Ihrer eigenen, großen Terrasse mit südlicher Ausrichtung zum Innenhof – hier können Sie schöne sonnige Stunden verbringen. Eine helle und moderne Einbauküche ist geschickt im Wohnraum integriert, im Anschluss daran befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen- & Trockneranschluss. Die geräumigen Zimmer laden Sie zum harmonischen Wohnen ein. Lichtdurchflutet und rundum hell, dank der großen, bodentiefen Fensterfronten, präsentiert sich die Wohnung im allerbesten Lichte. Das große Badezimmer wurde mit einer bodengleichen Dusche und einem großen Waschbecken mit Spiegelschrank ausgestattet, ist raumhoch mit Großkeramikfliesen gefliest sowie barrierefrei. In den Wohnräumen wurde hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik verlegt – beheizt wird durch Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Für maximalen Wohnkomfort sorgt die kontrollierte Wohnraumlüftung. Im Alltag unterstützt Sie der Personenaufzug, durch welchen alle Geschosse bequem erreichbar sind. Des Weiteren steht Ihnen ein Fahrradraum im Keller zur Verfügung. Außen- & Tiefgaragenstellplätze können gerne zzgl. angemietet werden. Weitere 2-Zimmer Wohnungen können auch im 1. oder 2. Obergeschoss angemietet werden. Ihre Vorteile: + Quartiersmanager vor Ort (z.B. Annahme von Päckchen) + Energieeffiziente Bauweise + Hochwertige Ausstattung mit Einbauküche + Fußbodenheizung + Personenaufzug + Tiefgarage + Fahrradraum + Gemeinschaftsflächen + Zentrale Lage!

Lage

Entfernungen: + 2 km zur TUM Straubing + 1,4 km zur Stadtmitte mit Bars und Restaurants + 2 km zum Einkaufszentrum "TheresienCenter" + 1 km zum Bahnhof Straubing + Einkaufmöglichkeit im Umkreis von 500m + 3 km zur Autobahnauffahrt A8 In Straubing lässt es sich nicht nur studieren sondern auch gut leben. Unsere Stadt verfügt über ein attraktives Sport-, Freizeit und Kulturangebot. Wir liegen in einer landschaftlich attraktiven Region, die viele Möglichkeiten und hohe Lebensqualität bei erschwinglichen Lebenshaltungskosten bietet. Studierenden profitieren an einem Standort wie Straubing von kurzen Wegen und Unterricht in überschaubaren Gruppen.

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Robert Decker Immobilien GmbH

Straubing Vermietung

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Ihr Ansprechpartner

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Alte Ziegelei 2, 84405 Dorfen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt +V3506 - vielen Dank!