Idyllisches & ruhig gelegenes RMH mit Kamin, einem traumhaften Garten zzgl. Garage | 5min zur S-Bahn

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen dieses idyllische & ruhig gelegene Einfamilienhaus mit Kamin, einem traumhaften Garten mit großem Gartenhaus & Garage, welches im Röthig & Röthig Bieterverfahren veräußert wird, vorstellen zu dürfen. Das Schmuckstück samt Einzelgarage liegt in absolut ruhiger & beliebter Lage, in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße in Grasbrunn (Neukeferloh). Der unmittelbar angrenzende Wald mit seinen herrlichen Spazierwegen und Spielplätzen ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Bushaltestellen sind auch in direkter Nachbarschaft. Die S-Bahn Haltestelle "Vaterstetten" ist mit dem Auto bzw. Fahrrad in ca. 5 Minuten zu erreichen und verbindet Sie in ca. 15 Minuten mit der Innenstadt von München. Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 175 m², die sich über vier Ebenen erstreckt, bietet dieses Schmuckstück ausreichend Platz für Sie & ihre Familie. Die Erbauung des Hauses erfolgte im Jahr 1959/1960. In den Jahren 2011 - 2013 wurde das Haus umfassend saniert: z.B. Erneuerung der Sanitärinstallationen, Elektro-/Wasserleitungen sowie die Heizungsleitungen. Im Jahr 2021 wurde eine neue, energiesparende Heizung eingebaut, womit Sie auch in Zukunft flexible sind. [Der Energieausweis ist noch ohne die Heizung und würde ggf. sich verbessern]. Zudem verfügt das Haus über eine Fußbodenheizung sowie einen gemütlichen Holzofenkamin für die kalte Winterzeit. Über einen kleinen Anwohnerweg bzw. Vorgarten erreichen Sie Ihren neuen Hauseingang. Der Eingangsbereich bietet einen repräsentativen Blick sowohl durch Ihren Wohnbereich auf den eigenen Garten als auch auf Ihre beleuchtete Holztreppe mit edler Glasverkleidung. Links von Ihrem praktischen Garderobenbereich befindet sich das stilvolle Gäste-WC mit Fenster zur Belüftung, welches mit hellblau-strahlenden Fliesen und einem edlen Designer-Waschbecken versehen wurde. Über eine stilvolle Glastür gelangen Sie in die perfekt ausgestattete, zum Wohnbereich halb-offene Küche mit Fenster zu Ihrem gemütlichen Vorgarten. Die umfangreiche Markenausstattung wie z.B. ein "Siemens" Backofen und Spülmaschine sowie ein "Bosch" Kühlschrank mit Gefrierfach und ein Dunstabzug nach außen, sorgen für Effizienz & Klasse. Mit durchdachten Aufbewahrungslösungen wie einem Eckrondell für Töpfe oder zahlreichen Hängeschränken, bietet die Küche ausreichend Stauraum für alle wichtigen Utensilien und Vorräte - auch für große Familien. Es wurde erst kürzlich z.B. eine neue handgefertigte Arbeitsplatte vom Schreiner vom Eigentümer in Auftrag gegeben. Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses erreichen Sie sowohl über die halb-offene Küche wie auch über den Eingangsbereich. Der Wohn- & Essbereich präsentiert sich dank einer bodentiefen, fast raumbreiten Fensterfront in Südausrichtung äußerst lichtdurchflutet. Besonders erwähnenswert ist die traumhafte Stimmung mit dem Blick in den eigenen, weitläufigen Garten. Zusätzlich verfügt der Wohnbereich über einen stilvollen Kamin, welcher dekorativ mit Stein gestaltet wurde, im Winter zu geselligen Abenden einlädt und gleichzeitig sich als perfekte Wärmequelle für die Familie anbietet. Direkt an den Wohnbereich schließt sich Ihre großzügige Holzterrasse (ca. 20 m²) samt idyllischem Außenbereich an. Die Terrasse bietet Ihnen zu Ihren Nachbarn reichlich Privatsphäre und ist perfekt ausgestattet: Strom- & Wasseranschluss sowie ein Heizstrahler. Der weitläufige Garten mit einem zusätzlichem verglasten Gartenhaus überzeugt mit einem praktischen Schnitt, was Ihnen viele Möglichkeiten eröffnet Ihren Traumgarten zu verwirklichen. Am Ende des Gartens befindet sich ein großes verglastes Gartenhaus, welches einem Atelier ähnelt und Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine wahre Ruheoase!

Ausstattung

Das luxuriöse Tageslichtbad ist nur mit der hochwertigsten Ausstattung versehen, z.B. mit einem in die Verkleidung eingearbeiteten WC, einer Badewanne samt Regendusche sowie einem beleuchteten Spiegel über einem massiven Naturstein-Waschbecken. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich das erste Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit praktischem Grundriss sowie einer geräumigen Nische - perfekt genutzt mit einem Einbaukleiderschrank. Ein weiteres Highlight des Hauses ist das geräumige Elternschlafzimmer samt zusätzlichem Ankleidebereich mit wunderschönem, privatem Blick in den eigenen Garten durch eine breite, 3-fach-verglaste Fensterfront in Südausrichtung. Ihren Nutzungs- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Derzeit wird der zusätzliche Raum als Ankleidebereich genutzt, welcher über die Fensterfront mit dem Elternschlafzimmer verbunden ist. Die großzügige, einzigartige Raumteilung bietet eine perfekte Mischung zwischen offenem Wohnkonzept & Trennung in Nutzungsbereiche. Wichtig: Natürlich ist auch eine Nutzung als Kinder- bzw. Babyzimmer oder als Arbeitsbereich möglich. Im hochwertig ausgebauten Gästebereich im Dachgeschoss profitieren Sie 24 Stunden von hellem Licht - tagsüber durch das großformatige „Velux“ Dachfenster, - nachts durch die integrierten Deckenspots. Die maßgeschreinerten Schränke unterhalb der Dachschrägen ermöglichen zahlreichen Stauraum und nutzen den Platz perfekt aus. Das Untergeschoss des Hauses verfügt über einen großen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine. Zusätzlich finden Sie unterhalb der Treppe weiteren Stauraum für Sie & Ihre Familie. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage vor dem Haus. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: + Bestlage Grasbrunn (Neukeferloh) + 5 Minuten zur S-Bahn "Vaterstetten" + idyllisch & ruhig, direkt am Wald + Sanierung 2011 - 2013 (z.B. Wasserleitungen) + Renovierung 2018 & Einbau Heizung 2021 + Vorgarten mit Müllbereich + Holzterrasse & Garten in Südausrichtung + verglastes Gartenhaus (Atelier ähnlich) + Eingangsbereich mit direktem Gartenblick + Fußbodenheizung & Holzofenkamin + Gäste-WC mit Fenster + lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Glasfront + Einbauküche mit Markengeräten + Elternschlafzimmer mit Ankleide-/Arbeitsbereich + luxuriöses Tageslichtbad (z.B. Massivstein Waschbecken) + Gäste-/Hobbybereich im Dachgeschoss + Einzelstellplatz in abschließbarer Garage + uvm.

Lage

Grasbrunn liegt nur wenige Kilometer südöstlich von München – die Gemeinde umfasst die Gemeindeteile Grasbrunn, Neukeferloh, Harthausen, Keferloh und Möschenfeld und zählt rund 7.000 Einwohner. Hier vereinen sich bayerische Traditionen, malerische Landschaft und modernes Leben zu einer harmonischen Einheit. Dank der Lage am Rande weitläufiger Wald- und Naherholungsgebiete bietet Grasbrunn eine einzigartige Lebensqualität: Die Nähe zu den Bergen und Seen Oberbayerns sowie zur Großstadt München schafft ideale Voraussetzungen für eine ausgewogene Freizeitgestaltung. Inmitten idyllischer Natur bieten die angrenzenden Wälder zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung. Sie laden ein zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren, die vielfältige Erlebnisse versprechen. Entlang der malerischen Grasbrunner Radl-Runde erwartet Sie zudem ein besonderes Highlight: Ein Freiwildgehege direkt an der Route. Hier können Radfahrer und Spaziergänger die faszinierende Tierwelt hautnah erleben. Ein weiteres Erlebnis ist die Nähe zum beliebten Golfplatz Harthausen, der das Herz von Golfliebhabern höherschlagen lässt. Doch nicht nur Sport spielt in dieser lebendigen Gemeinde eine große Rolle. In etwa 30 verschiedenen Vereinen findet jeder das passende Angebot, sei es im Schützenverein, beim Harthauser Dorftheater, im „KulturGut Grasbrunn“ oder beim traditionellen „Stopselclub“. Hier wird Gemeinschaft gelebt und gepflegt. Ein besonderes Kleinod ist das Mu(h)seum in Harthausen. Es beherbergt eine faszinierende Sammlung historischer landwirtschaftlicher Maschinen und Geräte des 20. Jahrhunderts und gibt spannende Einblicke in die landwirtschaftliche Vergangenheit der Region. Die Immobilie besticht durch ihre komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Vom nahegelegenen S-Bahnhof Vaterstetten bringt Sie die Linie S6 in nur etwa 23 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt erreichen Sie stattdessen die Bushaltestelle der Linie 240, die Grasbrunn und Harthausen (Kriegerdenkmal) verbindet. Zusätzlich steht die Linie 243 zur Verfügung, die eine ideale Verbindung vom Bahnhof Haar bis nach Baldham bietet. So gelangen Sie schnell und bequem sowohl ins Münchner Stadtzentrum als auch zu den umliegenden Gemeinden. Die Verkehrsanbindung dieser Lage ist hervorragend: Die Autobahnauffahrt zur A99, der Ostumgehung Münchens, ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar und bringt Sie schnell in alle Richtungen - das Münchner Stadtzentrum erreichen Sie somit in etwa 25 Minuten. Für Naturliebhaber eröffnen sich zahlreiche Ziele: Die nahen oberbayerischen Skigebiete und der idyllische Chiemsee lassen sich bequem über die B304 oder die Autobahnen A99 und A8 erreichen. Für Vielflieger ist der Münchner Flughafen Franz-Josef-Strauß in nur etwa 35 Minuten erreichbar und macht die Lage ideal für Reisende gleichermaßen. Grasbrunn bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Im „Hofladen bei Moar“ erwarten Sie saisonale und regionale Produkte, selbstgemachte Torten und feine Spezialitäten. Des Weiteren verfügt die Gemeinde über Einkaufsmöglichkeiten wie „Rewe“ und „Edeka“. Nachhaltigkeitsbewusste finden im „Biomarkt Vaterstetten“ ein ausgewähltes Sortiment an biologischen Produkten. Das Angebot wird durch zahlreiche Arztpraxen und Banken abgerundet. Grasbrunn ist ein idealer Wohnort, der großen Wert auf Bildung legt und eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen und Betreuungseinrichtungen bietet. Für die Kleinsten steht die „Kinderwelt Grasbrunn“ bereit, während die „Grundschule Baldham“ und die „Realschule Vaterstetten“ eine umfassende schulische Basis schaffen. Weiterführend sorgt das renommierte „Humboldt-Gymnasium Vaterstetten“ für eine hochwertige akademische Ausbildung. Hier finden Familien optimale Bildungsangebote für alle Altersstufen direkt in der Nähe.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 103.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie dieses idyllische & ruhig gelegene Reihenmittelhaus mit Kamin, einem traumhaften Garten zzgl. Garage kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie. Der Mindestgebotspreis für dieses idyllische & ruhig gelegene Reihenmittelhaus mit Kamin, einem traumhaften Garten zzgl. Garage beträgt € 850.000,- Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter. Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!