*** Idylisches Anwesen mit großem Garten ***

89542 Herbrechtingen

495.000,00 €
Kaufpreis
6.5
Zimmer
270 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89542 Herbrechtingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6.5
Grundstück
1.081 m2
Wohnfläche
270 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9213584
Anbieter-ID
796490
Stand vom
18.03.2024
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
175.4 kWhm2a
Aus­stell­datum
14.09.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1981
Letzte Modernisierung
1979
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie haben ein Problem mit modernen Wohngebieten und suchen etwas ganz Besonderes? Dann sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt anschauen! Vom Haus aus genießen Sie einen wunderschönen Blick auf das Eselsburger Tal, das zu jeder Jahreszeit einen unglaublichen Charme versprüht. Das Anwesen punktet mit viel Wohnfläche, großzügigen Räumen und einem offenen Kamin. Highlights sind die vielen hochwertigen Details deutscher Handwerkskunst (Bleiverglasung, geschnitzte Eingangstür, Kunstschmiedearbeiten). Die große Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang lässt sich vielfältig nutzen. Als Homeoffice, für Teenager oder auch als Aupair-Bereich. Auf dem komplett eingezäunten Grundstück mit altem Baumbestand können Ihre Kinder ausgiebig spielen und immer wieder etwas Neues entdecken. Im Kaufpreis enthalten ist die große Doppelgarage mit viel Stauraum unterm Dach.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

UG: Küche, Wohnzimmer, Diele, Eingangsbereich, Bad, Heizkeller, Ölkeller, Hobbyraum-Werkstatt, Keller EG: Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und Garten, Esszimmer, Küche, Diele, WC, Eingangsbereich, Arbeitszimmer OG: Schlafzimmer mit Balkon und Abstellraum, zwei Zimmer, Bad, Diele, Abstellraum, kleines Zimmer

Lage

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe eines der großartigsten Flusstäler der Ostalb: das Eselsburger Tal. Für Wanderungen, Radtouren und zum Verweilen in unberührter Natur ist es geradezu ideal. Eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art und ein Schwimmbad finden Sie im nahe gelegenen Herbrechtingen.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 175,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1979* Doppelgarage mit elektrischem Tor und großem Stauraum im Dach * Zisterne (4,5 qm ) * Sicherheitsrollläden elektrisch, Alarmanlage * Solarunterstützung Warmwasser (Steuergerät neu) * elektrische Markise * Fußbodenheizung EG und OG * Außenputz 10 cm Isolierputz * Bushaltestelle 200 m entfernt * Heizung 2008 neu

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Garant Immobilien AG

Büro Dornstadt

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