HOLL-GARTEN: Betreutes Wohnen in naturnaher Lage in Klosterlechfeld mit 28 Wohnungen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
HOLL-GARTEN: Die neue Wohnanlage an der Kreuzung Elias-Holl-Straße und Otto-Wanner-Straße in Klosterlechfeld bietet moderne und komfortable Bedingungen für betreutes Wohnen. Ihr neues Zuhause befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich auf 2 Zimmern mit etwa 58 m² Wohnfläche zusätzlich erwerben Sie einen Anteil von ca. 5 m² von der Begegnungsstätte. Es erwartet Sie eine optimale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Eigentumswohnung ist nach Osten ausgerichtet und hat eine Loggia, welche Ihnen Platz im Freien bietet und gleichzeitig Ihre Wohnqualität erhöht. Für Autos stehen 19 oberirdische Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich wird ein Carsharing-Angebot eingerichtet. Ebenfalls finden Sie oberirdisch noch ein Fahrrad- und Mülltonnenhaus. Was ist Betreutes Wohnen? • Allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die örtlichen Sehenswürdigkeiten sind fußläufig zu erreichen. • Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen mittels Aufzug. • Eine Begegnungsstätte mit möblierter Küche und großzügiger Terrasse. • Mit direktem Pflegedienstbüro und Ansprechpartner in der Wohnanlage. • Es bedeutet eigenständiges Wohnen mit den Vorteilen einer Gemeinschaft. Die 28 Wohnungen im HOLL-GARTEN können von Personen ab 60 Jahren, Pflegebedürftige ab einem Pflegegrad 1 im Sinne des §14 SGB XI altersunabhängig oder Personen mit einer Schwerbehinderung ab 50 % bezogen werden und eignen sich sowohl zum Eigenbezug als auch als interessante Kapitalanlage. Eine hochinteressante Wohnform der Zukunft – Ihrer Zukunft?! Sichern Sie sich jetzt den Steuervorteil durch die degressive Afa 5 % auf 6 Jahre für die schnellere Refinanzierung Ihrer Investitionen. Die CO₂-Umlage entfällt komplett / nahezu komplett bei Neubau, dadurch entstehen weniger nicht umlagefähige Kosten und somit eine höhere Rendite! "Sie wollen bereits jetzt schon einen Blick via Video auf Ihr neues Zuhause werfen? - bitte: https://www.youtube.com/watch?v=bcCS0KhMqcU Das Layer 360° All-Inklusiv-Paket mit Sicherheitsgarantie beinhaltet unter anderem einen garantierten Festpreis und Fertigstellungstermin sowie ein schlüsselfertiges Gesamtpaket aus einer Hand. Mit mehr als 35 Jahren Immobilienerfahrung und über 1.342 hergestellten Wohn- und Gewerbeeinheiten zählen wir zu den führenden Bauträgern der Region Augsburg sowie Landsberg und stehen für höchste Qualität, Zuverlässigkeit und innovative Baukonzepte. Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wollen weitere Informationen? Dann fordern Sie gerne unser ausführlicheres Exposé an und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Neubauberater. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Besonderheiten Ihrer Wohnung: • Bauausführung als Niedrigenergiehaus mit Endenergiebedarf A+ • Wohnungseingangstüren mit Türspion und Obentürschließer • elektrisch bedienbare Rollläden • komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • PV-Anlage zur Stromversorgung der Wärmepumpe • zukunftssicheres Heizsystem ohne fossile Brennstoffe: Luft-Wasser-Wärmepumpe Weiterführende Details entnehmen Sie in unserem ausführlicheren Exposé. Oder vereinbaren Sie noch heute einen Termin und besprechen Sie mit uns die Bau- und Leistungsbeschreibung bei einem persönlichen Termin in unserem Büro oder im Rahmen einer Besichtigung einer unserer Musterwohnung durch. Bei frühzeitigem Kauf der Wohnung können Ihre möglichen Änderungswünsche berücksichtigen werden. Kommen Sie gerne auf uns zu! Sie erreichen uns unter 08232/959780 oder via E-Mail an info@layer-gruppe.de.
Lage
Die Gemeinde Klosterlechfeld liegt ca. 25 km südlich von Augsburg und ca. 17 km nördlich von Landsberg am Lech. Die Lechauen laden mit weitläufigen Wander- und Radwegen genauso zum Verweilen ein wie das wunderschöne Naherholungsgebiet Stauden und die westlichen Wälder. Verkehrsanbindung: • Örtliche Anbindung an die mehrspurig ausgebaute Bundesstraße B17 • Autobahn A96 München/Lindau liegt etwa 10 Fahrminuten entfernt • Autobahnanschluss A8 München/ Stuttgart erreicht man in ca. 30 Minuten Öffentliche Verkehrsmittel: • Bahnhof Klosterlechfeld ca. 7 Gehminuten entfernt: Dort verkehren Züge in Richtung Augsburg und Kaufering im Halbstundentakt. • Mehrere regionale Buslinien verbinden Klosterlechfeld mit den umliegenden Gemeinden. • Car-Sharing Angebot direkt an Ihrer Wohnanlage nutzbar Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind nur wenige Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt: • Bis 400 Meter: Bäckerei, Turnhalle, Tankstelle, Friseur, Café, Kosmetikstudio, Klostergarten und Pfarrhaus • Bis 800 Meter: Restaurant, Discounter, Schreibwarengeschäft mit Postfiliale, Osteopathie, Hörgeräteakustiker, Bahnhof, Sportplatz und Kirche • Bis 1.500 Meter im benachbarten Untermeitingen: Ärztezentrum, Apotheke, Supermärkte, Discounter, Drogerie, Bäckerei, Getränkemarkt, Paketstation, Fußpflege und Restaurants
Sonstiges
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Unser freundliches Team von Layer Bau vereinbart gerne einen Termin. Wir beraten Sie ausführlich bei uns im Büro oder im Rahmen einer Besichtigung einer unserer Musterwohnung. Sie benötigen zugleich auch Unterstützung beim Verkauf bzw. Vermietung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum München, Augsburg und Landsberg. In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag. Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Exposé entsprechen dem Planungsstand Dezember 2024. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Exposés wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten!
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt LBHG023K - vielen Dank!
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