Hohenschäftlarn | Elegantes Anwesen mit hohem Wohnkomfort
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive Immobilie in Hohenschäftlarn bietet ein luxuriöses und komfortables Zuhause in einer sehr begehrten Wohnlage. Mit großzügigen Wohnflächen, hochwertigen Bädern, einer modernen Einbauküche und einer traumhaften und uneinsehbaren Terrasse erfüllt sie höchste Ansprüche an Wohnqualität. Zudem profitiert man von der guten Anbindung an München einerseits und der ruhigen, naturnahen Umgebung andererseits. Das elegante Anwesen besticht durch eine gelungene Kombination aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit insgesamt 8 Zimmern und etwa 327 m² Wohnfläche auch großen Familien viel Platz zum Wohlfühlen. Zudem ist das Gebäude voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum gewährleistet und aufgrund der Teilabböschung ist dieser Bereich wie geschaffen für Hobbyaktivitäten und/oder Homeoffice. Das freistehende Haus wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet und ab 2007/2008 laufend und umfassend saniert und modernisiert, um den zeitgemäßen Ansprüchen gerecht zu werden. Das schön eingewachsene Grundstück ist etwa 1.145 m² groß und bietet absolute Privatsphäre. Ein wahrhaftes Highlight ist die große, wunderschöne Terrasse mit Südausrichtung. Hier können Sie den Tag ungestört und entspannt ausklingen lassen und den traumhaften Ausblick auf die Umgebung genießen. Überzeugend ist auch die hochwertige Ausstattung in allen Bereichen, die wohl kaum Wünsche offenlassen dürfte: offener Kamin im Wohnraum, Einbauküche von Bulthaup, BOSE Sound System, Alarmanlage, Sauna, elektrische Rollläden, etc.. Auch umwelttechnisch ist das Haus hervorragend aufgestellt dank einer Photovoltaikanlage mit Wärmepufferspeicher, der derzeit ca. 80 % des Stromverbrauches abdeckt, einem nachträglich wärmegedämmten Dach, doppelt verglasten Holzfenstern und einer Regenwasserzisterne mit solarbetriebener Pumpe für die Gartenbewässerung.
Ausstattung
Massiv-Ziegelbauweise. Alarmanlage. Stillgelegtes Schwimmbad (derzeit als Hobbyraum mit unterliegendem Stauraum genutzt). Parkettböden im EG (Eiche gebeizt) | Teppichböden im OG. Holzfenster mit 2-fach Verglasung | Elektrische Rollläden mit Timer. Bulthaup Einbauküche mit Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Teppanyaki-Grillplatte, versenkbare Dunstabzugshaube. BOSE Sound System. Offener Kamin mit Schamottsteinen. Einbauschränke im Schlafzimmer und Garderobe. Entkalkungsanlage | Bewässerungssystem. Photovoltaikanlage mit Wärmepufferspeicher (derzeit ca. 80% autark) | Regenwasserzisterne mit solarbetriebener Pumpe | Dach nachträglich gedämmt. Drei Terrassen. Doppelgarage | 3 Kfz-Außenstellplätze. Gartenhäuschen | Solarbetriebener Rasenroboter. Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, Esszimmer mit offener Küche, Arbeits-/Lesebereich, Elterntrakt mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer, Entrée mit hochwertigem Treppenhaus, Gäste-WC, 2 Terrassen. Dachgeschoss: 3 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, 2 Bäder (1 mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC; 1 mit Dusche, Waschbecken, WC), Flur. Untergeschoss: Gut belichteter, großzügiger Hobbyraum mit Wohnqualität und unterliegendem Stauraum (stillgelegtes Schwimmbad), Terrasse, Fitnessraum, Gästezimmer, Sauna, Badezimmer, Wasch-/Heizraum, Keller, Außentreppe in den Garten, Flur. Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden, Endenergieverbrauch 82,6 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse C, ausgestellt am 19.07.2023, gültig bis 18.07.2033, Energieträger: Erdgas E, Baujahr Heizung 2010. Kaufpreis: € 2.900.000 Die Maklercourtage, zu zahlen durch den Käufer bei Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung, beträgt 3,57 % der Kaufsumme einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklercourtage in gleicher Höhe vereinbart.
Lage
Dieses moderne Anwesen bietet naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen: Die Gemeinde Schäftlarn - nur wenige Kilometer südlich von München - zeichnet sich durch seine malerische Umgebung aus und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und einer exzellenten Anbindung an die Großstadt. Die S-Bahn-Station Hohenschäftlarn ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, das Isarhochufer in 3 Minuten, auf der A95 ist man in 5 Minuten und zum Starnberger See benötigt man mit dem PKW 25 Minuten. Darüber hinaus verfügt Schäftlarn über eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafés. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, die Grundschule Schäftlarn und weiterführende Schulen (z.B. die Munich International School, Gymnasium Eggenberg im St. Anna Colleg, Gymnasium in der Abtei Schäftlarn) sind ebenfalls gut erreichbar. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Die Umgebung bietet sich perfekt für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge entlang der Isar an. Auch der nahegelegene Starnberger See lädt zu Wassersport und erholsamen Stunden am Ufer ein.
Sonstiges
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TSC Immobilien Consulting GmbH
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