Hochwertige Doppelhaushälfte in bester Villenlage von Planegg!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Option 1: Zum Verkauf steht eine charmante und großzügig geschnittene Doppelhaushälfte (BJ. 1954; Anbau 1958) in idyllischer Lage am Waldrand auf einem ca. 570qm großen Grundstück in ruhiger, absoluter Bestlage von Planegg, angrenzend an Gräfelfing. Errichtet wurde das aktuelle Einfamilienhaus in Massivbauweise, vollunterkellert, mit ca. 255m² Wohn-/Nutzfläche auf 2 Wohnebenen. Das gesamte Anwesen würde 2004/2005 hochwertig kernsaniert. Das attraktive Haus hat 6,5 Zimmer, darunter einen sehr großen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, in dem auch ein moderner offener Küchenbereich Platz finden würde. Alle Räume haben hochwertige Bodenbeläge wie wunderschönes Kirschholz-Fischgrätparkett und schwarz-weiße Marmorböden. Es gibt zwei helle Bäder mit exklusiver Ausstattung {Badezimmer EG mit Dusche und Badezimmer OG mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken). Im Erdgeschoss sind alle Fenster bodentiefe Sprossentüren, die mit hochwertigen, dunkelgrünen Holzfensterläden versehen sind. Der große und uneinsehbare Garten verführt zum Relaxen. Im Keller befindet sich die Waschküche und weitere Kellerräume für Vorratshaltung und Gartengeräte. Der Technikraum mit der Gasheizung liegt im Spitzboden. Eine Alarmanlage ist vorhanden. Im Moment handelt es sich noch um ein Einfamilienhaus, was auch erstmals noch so genutzt werden kann. Jedoch wird die Verkäuferin in der Zukunft an die Westseite des Gebäudes eine Doppelhaushälfte anbauen. Die Teilungserklärung wird in Absprache mit dem Käufer so konzipiert, dass die WEG praktisch einer Realteilung entspricht, also dass beide Wohneinheiten komplett getrennt und unabhängig von einander sind und auch so agieren können. Eine Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor und die Grundstücksteilung erfolgt nach WEG. Kaufpreis: € 1.690.000,- Verfügbarkeit: Ab sofort Käuferprovision: 1,785 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis Option 2: Zum Verkauf steht auch das Gesamtgrundstück mit 995m². Haus wie oben beschrieben, allerdings als freistehendes Einfamilienhaus. Kaufpreis: € 2.550.000,- Alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe; ca. 10 Gehmin. zur S-Bahnstation S6 Planegg; ca. 5 Fahrmin. zur A96/A95 Verfügbarkeit: Ab sofort Käuferprovision: 1,785 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
Ausstattung
Highlights auf einen Blick - Bestlage in Planegg - angrenzend zu Gräfelfing - Waldrandlage - unverbaubar (Naturschutzgebiet!) - Kernsanierung 2004/2005 - Großer Wohn-/Essbereich - Alarmanlage - In allen Räumen wunderschönes Kirschholz-Fischgrätparkett oder schwarz-weißer Marmorboden - 2 Exklusive Bäder - Offener Kamin - ca. 10 Gehmin. zur S-Bahnstation S6 Planegg - Alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Lage
Das schöne Würmtal mit seinen Gemeinden Planegg, Gräfelfing und Krailling gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohnlagen südwestlich von München. Planegg besticht durch seinen gewachsenen Ortskern, der hervorragende Infrastruktur und dem einmaligen Freizeitwert. Man genießt hier höchste Lebensqualität. Gerade der Kreuzwinkel, in dem sich die Immobilie befindet, präsentiert sich mit seinen großen Grundstücken und dem altem Baumbestand als exklusive Lage. Die eigenständige, familienfreundliche Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Kliniken, Banken und Post, Bibliothek, zahlreiche Sport- und Tennisvereine. In der nahen Umgebung befinden sich auch Reitvereine. Viele schöne Biergärten in Planegg und den anderen Würmtalgemeinden laden zum Verweilen ein, ebenso eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Direkt gegenüber der Immobilie beginnt das Planegger Holz (Wald zwischen Planegg und Germering) und lädt zum Joggen, Gassi-Gehen, Spazierengehen und Radfahren ein. Ein Katzensprung ist es ins Fünfseenland und an den Starnberger See mit diversen Golfclubs und traumhaften Segelrevieren. Aber auch zum Baden, Wandern und zu Radtouren lädt das Fünfseenland ein. Die Berge zum Ski- und Langlaufen sind in knapp einer Stunde erreichbar. Planegg hat optimale Anbindungen an die Landeshauptstadt München. Zur S-Bahnstation S6 Planegg sind es zu Fuß 5-10 min. Fahrzeit München Innenstadt ca. 20 min/ Starnberg ca. 15 min. Man hat aber auch über die U3 Fürstenried oder die U6 Großhadern (beide ca. 10 min entfernt) einen schnellen Anschluss an die Innenstadt. Die neue U-Bahn-Endhaltestelle U6 Martinsried (Ortsteil der Gemeinde Planegg) schließt das Gemeindegebiet ab 2026 an das U-Bahn-Netz an. Das Klinikum Großhadern sowie die Biotech- und Forschungsinstitute in Martinsried liegen ca. 5-10 min entfernt. Das Gewerbegebiet Steinkirchen mit seinem Mix aus kleinen Betrieben bis hin zu global agierenden Unternehmen ist in ca. 5 min zu erreichen. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A96 (München- Lindau) ca. 5 min und die A95 (München-Garmisch) ca.10 min bietet einen schnellen Zugang zu den umliegenden Regionen, zum Flughafen München (ca 25 min) und in die Berge und ins Voralpenland.
Sonstiges
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