Hochwertig möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und herrlichem Alpenblick in Kirchheim bei München!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese stilvoll möblierte, voll ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss im charmanten Kirchheim bei München präsentieren zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1984. Nach dem Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Flur, der alle Räume geschickt miteinander verbindet. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe und verfügt bereits über einen eleganten Schuhschrank. Ein heller Boden in Holzoptik erstreckt sich durch alle Räume und verleiht der Wohnung eine einladende Atmosphäre. Große Fenster, eine optimale Süd-Ausrichtung des Balkons und der clevere Grundriss sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnqualität. Alle Fenster sind doppelt verglast und mit praktischen Außenrollläden ausgestattet. Rechter Hand vom Eingangsbereich liegt ein Zimmer, das aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird. Mit raumhohen Schränken bietet er reichlich Stauraum. Alternativ könnte der Raum als Kinder- oder Arbeitszimmer dienen – Platz für ein Bett und einen Schreibtisch ist vorhanden. Gegenüber befindet sich das moderne Badezimmer. Es überzeugt mit schwarzen Boden- und weißen Wandfliesen, einer großzügigen, bodentiefen Regendusche mit Glaswand, Fußbodenheizung sowie eleganten Armaturen. Zusätzlich steht Ihnen eine Waschmaschine zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer. Eine harmonische Möblierung mit Schrank, Sideboards und einem gemütlichen Sofa schafft eine Wohlfühlatmosphäre. Durch bodentiefe Fenster gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon – ein Ort zum Entspannen, mit unvergleichlichem Blick auf die Alpen. Die offene Küche fügt sich mit ihrer Granitarbeitsplatte nahtlos in den Wohnraum ein. Hochwertige Siemens-Geräte wie ein Kühlschrank mit Gefrierkombination, Induktionsherd, Dunstabzugshaube und Spülmaschine sind vorhanden. Ein Fenster sorgt für ausreichend Belüftung. Am Ende des Flurs finden Sie das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Doppelbett und Sideboard. Ein großzügiges Kellerabteil sowie ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz, der bereits in der Warmmiete enthalten ist, runden dieses attraktive Angebot ab.
Ausstattung
EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: + lichtdurchflutete und moderne 3-Zimmer-Wohnung + stilvoll und gehoben möbliert + großzügiger Südbalkon mit Alpenblick + gute Verkehrsanbindung an die Münchner Innenstadt + ruhige und familiäre Wohnlage + großzügiger Wohnbereich + modernes Badezimmer mit Waschmaschine + bodentiefe Regendusche mit Glaswand + offene Küche mit Geräten von Siemens + voll ausgestattet (Geschirr, Kochgeräte, etc.) + heller Boden in Holzoptik + Außenrollläden + Kellerabteil + abschließbarer Tiefgarageneinzelstellplatz + u.v.m.
Lage
Eingebettet im oberbayerischen Landkreis und nur einen Katzensprung von München entfernt, liegt die charmante Gemeinde Kirchheim mit etwa 13.000 Einwohnern. Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Feldern bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Ruhe. Das Wohngebiet, in welchem sich die Wohnung befindet, zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Wohnanlagen mit großzügigen Gärten aus, die den dörflichen Charakter Kirchheims unterstreichen. Gleichzeitig sorgt die ausgezeichnete Anbindung an München für urbanen Komfort. Kirchheim begeistert mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Genießen Sie Wanderungen im malerischen Isartal oder gesellige Stunden mit Freunden beim Grillen an einem der umliegenden Seen oder an der Isar. Der Heimstettner See lädt im Sommer zum Baden und im Winter zu entspannten Spaziergängen ein. Geschichtsinteressierte kommen im Bajuwarenhof auf ihre Kosten, während Sportbegeisterte im 80.000 m² großen Sportpark ein breites Angebot nutzen können, darunter Fußballplätze, Tennisplätze und ein Beachvolleyballfeld. Die Gemeinde organisiert zudem ein vielfältiges Veranstaltungsprogramm: Vom traditionellen Dorffest im alten Ortskern über das Räterfest bis hin zum stimmungsvollen Christkindlmarkt ist für jeden etwas dabei. Die Anbindung an München ist hervorragend: Die Regionalbuslinie 263 verbindet Kirchheim mit Nachbarorten wie Aschheim und Feldkirchen sowie mit den S-Bahn-Stationen Heimstetten, Feldkirchen, München-Riem und der U-Bahn-Station Messestadt-West. Von der nahegelegenen S-Bahn-Station Heimstetten (ca. 15 Minuten mit dem Bus) bringt Sie die Linie S2 direkt in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A99 in etwa 5 Minuten. Über diese gelangen Sie zu den schönsten Naherholungsgebieten, zum Flughafen München (ca. 30 Minuten) oder in die Münchner Innenstadt (ca. 25 Minuten über A99 und A94). Kirchheim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter kleine Supermärkte, Drogerien und Apotheken. Im Ortskern finden sich Boutiquen, Restaurants und gemütliche Cafés, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Familien profitieren von einer exzellenten Infrastruktur für Kinder: Neben städtischen Kindergärten gibt es den „Katholischen Kindergarten St. Andreas“, die „Windel-Piraten 1“ und die „Genua-Kids“. Schulen wie die „Grundschule an der Martin-Luther-Straße“, die „Staatliche St. Emmeram Realschule Kirchheim“ und das „Gymnasium Kirchheim“ sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Mit dieser einzigartigen Kombination aus Natur, urbaner Nähe, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Infrastruktur ist Kirchheim ein idealer Wohnort für Jung und Alt.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
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RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
Herr Maximilian Röthig
RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
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