Hochwertig ausgestattete Familienwohnung in ruhiger Lage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hinweis: Die Fotos stammen von der Erstvermietung 2017. Inzwischen ist die Anlage schön eingewachsen und die Badezimmer fertig ausgestattet. Die Vermietung erfolgt OHNE Einbauküche. Es gibt KEINEN Aufzug im Haus. In der begehrten Wohnlage der Gartenstadt Trudering ist 2017 ein modernes Dreifamilienhaus entstanden, das in jeder Hinsicht hohen Ansprüchen genügt. Die 4-Zimmer-Wohnung im 1.OG verfügt über zwei Balkone (Südost + Südwest). Das helle Wohnzimmer ist über eine Schiebetür mit der geräumigen Wohnküche verbunden. Zwei weitere Zimmer sowie zwei Badezimmer und das Schlafzimmer mit Ankleideraum ergänzen den gelungenen Grundriss. Zur Wohnung gehört eine große Außengarage (SUV-geeignet) mit zusätzlichem Stellplatz sowie ein geräumiger Abstellraum im Keller. Die Miete setzt sich zusammen aus 1.990 € für die Wohnung + 100 € für die Einzelgarage (mit Stellplatz davor) + 350 € NK-VZ = 2.440 €. Ein ca. 20 qm großer beheizbarer Hobbyraum kann optional zusätzlich angemietet werden (120 € + 40 € NK), der mit einer Lüftungsanlage sowie Netzwerk-/TV-Anschluss ausgestattet ist. Mietbeginn ab 15.01.2025 möglich.
Ausstattung
- Zwei Balkone - Große Wohnküche - Schlafzimmer mit Ankleide - Zwei Badezimmer (Wanne + Dusche) - Waschmaschinenanschluss im Bad - Eichenparkett-Fußböden - Bäder und Küche hochwertig gefliest - Fußbodenheizung und -temperierung (leichte Kühlung) - Elektrische Rollläden in allen Zimmern - Fernseh- und Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern - Dezentrale Wohnraumlüftungsanlage - Videogegensprechanlage - Glasfaser im Haus (aber noch nicht in die Wohnung gelegt) - Hobbyraum optional - Zusätzlicher Waschkeller - Oberirdische Einzelgarage (SUV-geeignet) mit Starkstromanschluss (Wallbox möglich) - Wärmepumpe für Fußbodenheizung - Zusätzliche Gas-Heizung für Warmwasser - Effizienzklasse A+
Lage
- Gartenstadt Trudering, zwischen Feldbergstraße und Friedenspromenade - Bus zum Truderinger Bhf. (U2, S4) oder Quiddestraße (U5): ca. 6 Gehminuten - Diverse Einkaufsmöglichkeiten (u.a. REWE, Wochenmarkt) und Restaurants/Biergärten entlang der Friedenspromenade: ca. 6 Gehminuten - Grund- und Mittelschule an der Feldbergstraße: ca. 7 Gehminuten - Gymnasium Trudering: ca. 10 Gehminuten - mehrere Kindergärten in der näheren Umgebung
Sonstiges
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Lehmann Hueber Immobilien
Herr Sebastian-Mathias Hueber
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