Historisches, denkmalgeschütztes Stadthaus zur Kernsanierung in Laim
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
In einem denkmalgeschützten Ensemble aus dem Jahre 1906, im Stadtteil Laim, erwartet Sie dieses charmante Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von 92,73 m² und 5 Zimmern. Das Haus bietet ein ansprechendes Potential, ist jedoch sanierungsbedürftig, was Raum für individuelle Gestaltungsideen schafft. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnzimmer samt offener Küche, einem Badezimmer und dem Zugang zu einem idyllischen Garten inklusive Terrasse und praktischem Gartenhaus. Ein perfekter Ort, um gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein separates WC, was die Immobilie besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer und ein Büro, die flexibel als Rückzugsort oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Im Untergeschoss erwartet Sie ein geräumiger Keller mit Waschmaschinen- und Stromanschluss sowie einem weiteren WC, was den praktischen Aspekt des Hauses unterstreicht. Die Immobilie präsentiert sich in sanierungsbedürftigem Zustand, jedoch liegt gerade darin die Möglichkeit, die eigenen Ideen und Vorstellungen in die Renovierung einfließen zu lassen. Handwerklich geschickte Käufer finden hier die perfekte Grundlage, um ein individuelles Wohnjuwel zu schaffen.
Lage
Laim, ein lebendiger Stadtteil in München, der durch seine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum besticht. Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten vom Laimer Platz entfernt, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Gebäude und starke Gemeinschaften aus. Die Umgebung bietet Naherholungsmöglichkeiten, darunter das Gelände des Westparks, Teil des "Landschaftsparks Pasing-Laim-Blumenau-Hadern", dem größten Grüngebiet im Münchner Westen. In unmittelbarer Nähe sorgen der SV Laim und das Westbad für Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil ist durch verschiedene Verkehrsanbindungen, darunter S-Bahn-Stationen, Straßenbahnen und Busse, gut erschlossen. Außerdem bietet die U-Bahnstation "Laimer Platz" der Linie U5 eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt.
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Gerschlauer GmbH, Immobilien
Herr Julian Wetzel
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