Hier lässt es sich gut WOHNEN und LEBEN!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Kissing, einer bezaubernden Gemeinde, die die ideale Balance zwischen ländlicher Idylle und urbanem Komfort bietet. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Lechrains und durchzogen vom malerischen Paartal, ist Kissing der perfekte Ort zum Leben und Wohlfühlen. Zudem liegt Kissing äußerst verkehrsgünstig und bietet hervorragende Anbindungen an die Städte Augsburg und München. Die regelmäßigen Zugverbindungen und die Nähe zur Autobahn machen das Pendeln einfach und bequem, sodass Sie die Vorzüge des Landlebens genießen können, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Sie suchen aber nicht nur nach einer guten Lage, sondern auch ein Haus mit Seele, gemütlicher Atmosphäre und einem Garten, in dem man sich tatsächlich noch bewegen, spielen und seinem grünen Daumen freien Lauf lassen kann? Dann könnte dieses hier vielleicht genau das Richtige für Sie sein.
Im Grunde genommen kann das Haus auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, da beide Etagen getrennt voneinander begehbar und zwei Küchen und zwei Bäder möglich sind. Aufgrund der derzeitigen Einteilung und der Anzahl der Zimmer ist es aber aktuell für eine einzelne Familie praktikabler. Auch wenn das Haus bis zum heutigen Tag sehr gehegt und gepflegt wurde, werden Sie es sicher noch nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten wollen. Grundsätzlich ist aber auch ein sofortiger Einzug möglich.
1996 erhielt das Haus einen wintergartenähnlichen Anbau mit eigenem Zugang, einen überdachten Freisitz und eine Doppelgarage die gepflegter nicht sein könnte. Weitere Renovierungen und Modernisierungen folgten. Siehe Ausstattung.
Noch lange ist nicht alles über dieses Haus gesagt. Deshalb kommen Sie doch einfach vorbei und sehen Sie sich den Rest persönlich an.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Terrasse und Balkon mit Südausrichtung
* Markise und Windschutz im Terrassenbereich
* moderne Einbauküche
* Kachelofen in Wohnzimmer und Küche
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
* Heizkörper im Obergeschoss
* Tageslichtbad mit großzügiger Dusche
und Bidet im Obergeschoss (2007 neu)
* Gasheizung (2006 neu)
Lage
Kissing ist neben Mering eine der beliebtesten Wohngegenden für Münchenpendler, da Sie vom nahe gelegenen Bahnhof gerade mal etwa 35 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof benötigen. Die Gemeinde, die zum schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg gehört, liegt ca. 5 Kilometer südlich der Stadtgrenze von Augsburg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Ärzte, Apotheken, Banken, Tankstelle etc. befinden sich vor Ort. Für den größeren Einkaufsbummel ist Augsburg leicht erreichbar. Auch die Freizeitgestaltung kommt Dank der nahe gelegenen Lechauen und Badeseen nicht zu kurz. Insgesamt bietet Kissing eine attraktive Kombination aus guter Anbindung, naturnaher Lage, solider Infrastruktur und hoher Lebensqualität, was es zu einem begehrten Wohnort macht.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 254,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19552 x Garage, 1 x Stellplatz außen
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Garant Immobilien München GmbH
Büro Augsburg
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