Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis

85774 Unterföhring

9,90 €
pro Quadratmeter
385 - 385 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85774 Unterföhring
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
385 m2
Büroflächen
385 m2
Fläche teilbar ab
385 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab Oktober 2025
Online-ID
9361480
Anbieter-ID
10838
Stand vom
22.03.2024
provisionsfrei
Preis pro m²
9,90 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
2,65 €
unterkellert
ja
Aufzug
barrierefrei
Einbauküche
provisionsfrei
unterkellert
DV-Verkabelung
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
10.11.2024
Aus­stell­datum
18.11.2013
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
22,9 kWhm2a
Wärmewert
122,8 kWhm2a
Baujahr
1975
Baujahr laut Energieausweis
1975

Diese Bürofläche im 1. OG bietet nicht nur eine großzügige Arbeitsumgebung, sondern auch eine unschlagbare Anbindung an die Autobahnen A9 und A99. Ihre Mitarbeiter und Geschäftspartner erreichen Ihr Unternehmen somit problemlos und schnell. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, die Büros nach Ihren individuellen Anforderungen zu gestalten. Ob Großraumbüro für kollaboratives Arbeiten oder Einzelbüros für vertrauliche Gespräche – hier können Sie Ihre Arbeitsumgebung ganz nach Ihrem Bedarf anpassen. Hervorzuheben ist vor allem der niedrige Gewerbesteuerhebesatz von 330 %.

Ausstattung

- Bodenbelag nach Mieterwunsch - Beleuchtung teilweise vorhanden - IT-Verkabelung über Bodentanks (muss eventuell auf Ihren Bedarf angepasst werden) - Personenlift - angenehme Raumhöhe - außen liegender elektrischer Sonnenschutz - Glasfaseranschluss liegt im Gebäude - Klimatisierung kann auf Wunsch nachgerüstet werden

Lage

- zwischen Münchner Straße, Cosimastraße und Föhringer Ring - Bushaltestelle in fußläufiger Nähe. Der Bus verkehrt alle 10 Minuten. In 12 Minuten Fahrtzeit, erreichen Sie die S-Bahnhaltestelle Johanneskirchen - in direkter Nachbarschaft gibt es ein Einkaufszentrum mit Lebensmittelgeschäften sowie mehrere, weitere Geschäfte und ein Hotel - Restaurants findet man im Ortszentrum

Sonstiges

- Stellplätze im Innenhof und Tiefgarage (à € 65,00 - 75,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) - Archivflächen (à € 7,00 m² zzgl. gesetzl. MwSt.) - in 2 Gehminuten erreichen Sie eine öffentliche E-Ladesäule - die dargestellten Impressionen zeigen Ausbaubeispiele aus dem Gebäude - keine Vermietung an mehrwertsteuerbefreite Unternehmen - ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 10.11.2024) liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 122,8 kWh/(m²*a) und für Strom 22,9 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist fossiler Brennstoff.

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