Hervorragende Aussichten: Hochparterre-Wohnung in Top-Zustand mit Fernwärme und Infrastruktur

83471 Berchtesgaden

410.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
80 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83471 Berchtesgaden
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
80 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9219861
Anbieter-ID
656155
Stand vom
11.01.2024
Kauf­preis
410.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
144.1 kWhm2a
Aus­stell­datum
22.07.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1992
Letzte Modernisierung
1992
Primärer Energieträger
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Angeboten wird eine sehr gepflegte renovierte 3 Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Berchtesgaden in einer kleinen Wohneinheit mit insgesamt nur acht Parteien. Mit einer praktischen Aufteilung und einer Gesamtwohnfläche von ca. 66 qm (zuzüglich Balkon) bietet sie Ihnen ein komfortables und gemütliches Zuhause. Die Fußbodenheizung versorgt Sie mit angenehmer Wärme. Ein Highlight der Wohnung ist der auf zwei Seiten verlaufende Balkon mit ca. 28 qm, der Ihnen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft ermöglicht. Im Jahr 2020 wurden die Böden im Kinder- und Schlafzimmer mit hochwertigem Laminat erneuert, während ganz aktuell im Wohnzimmer ein neuer Vinylboden verlegt wurde. Die Einbauküche wurde ebenfalls 2020 mit neuen Elektrogeräten ausgestattet, um Ihren Ansprüchen an moderne Ausstattung gerecht zu werden. Ein Tiefgaragenplatz sowie ein eigener abschließbarer Kellerraum sind im Angebot inkludiert. Eine weitere attraktive Eigenschaft dieser Wohnung ist die kürzliche Anbindung des Gebäudes im Oktober an das Biomasse-Heizkraftwerk Berchtesgaden, das Teil des Fernwärmenetzes ist. Der Landkreis Berchtesgadener Land setzt mit seinem Klimaschutzkonzept auf den Aufbau einer nachhaltigen, umweltfreundlichen Energieversorgung vor Ort, was Sie langfristig von dessen Vorteilen profitieren lässt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Böden: Fliesen, Laminat, Vinyl * Balkon ca. 28 qm * zweiseitig umlaufender Balkon Nord/Ost-Seite, Nord/West-Seite * Tiefgaragenplatz * Kellerraum

Lage

Die angebotene Wohnung ist eine wunderbare Gelegenheit, in einer der schönsten Regionen Bayerns zu leben, umgeben von Natur und den Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Sie befindet sich in zentraler Lage von Berchtesgaden und ermöglicht Ihnen eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Geschäfte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Sie profitieren von einer ruhigen Wohnlage und zugleich einer guten Verkehrsanbindung. Ganz in der Nähe fließt die malerische Königsseer Ache vorbei und Sie können in ca. einer Stunde bequem zu Fuß zum Königssee wandern oder die Vorzüge des ca. 500 m nahen Einkaufszentrums am Triftplatz nutzen. Den Hauptbahnhof von Berchtesgaden erreichen Sie in ca. 7 Gehminuten. Für den schnellen Einkauf beim Edeka brauchen Sie nur die Straßenseite zu wechseln.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 144,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1992* 2020 Erneuerung Böden Kinderzimmer und Schlafzimmer * 2023 Erneuerung Boden Wohnzimmer * 2023 Anschluss ans Fernwärmenetz (Biomasse-Heizkraftwerk Berchtesgaden)

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Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH

Büro Bad Reichenhall

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