Herrliche, loftartige und ruhige 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Bestlage – Nähe Isar in der Au
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Altbauwohnung befindet sich in einem 18-Parteien-Haus mit überwiegender Eigennutzung. Das Gebäude wurde 2004 generalsaniert (Dach, Fassade, Balkone, Aufzug, Treppenhaus, Elektroinstallation und Heizung). Die gesamte Wohnung macht einen sehr hellen und freundlichen Eindruck und erstreckt sich über Hochparterre und Souterrain. Sie ist sehr gut geschnitten und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit einer großen Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Im Souterrain gibt es ein weiteres Zimmer mit einem Duschbad. Der Zugang zum Souterrain erfolgt über den Wohnbereich. Der Wohn- und Essbereich vermittelt durch seine Größe von ca. 57 m² und einer Höhe von ca. 2,92 m einen loftartigen Charakter. Die offene Küche ist im Wohnbereich integriert. Der im Innenhof liegende Terrassenbereich ist mit Kies ausgelegt und mit einem Holzzaun vom allgemeinen Bereich abgetrennt. Eine Markise spendet im Sommer ausreichend Schatten. Die Holzfenster der Wohnung sind mit Rollläden versehen. Die beiden Bäder sind wie folgt ausgestattet: Das Bad im Hochparterre verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinen-Anschluss. Das Bad im Souterrain ist mit einem Waschbecken, einem WC und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist im Eingangsbereich der Wohnung vorhanden. Die Böden der gesamten Wohnung sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt, die Bäder sind gefliest. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Garagenstellplatz (Duplex oben) befindet sich in der Nähe und kann für 25.000,-- EUR erworben werden.
Ausstattung
Zusammenfassung: 4 Zimmer (Hochparterre + Souterrain) Raumhöhe EG: 2.92 m Einbauschrank im Schlafzimmer 1 Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-Anschluss Holzfenster mit Jalousien Terrasse mit Markise Kellerabteil Garagenstellplatz Duplex oben (in der Nähe der Whg.) steht ebenfalls zum Kauf Fahrradabstellplätze Kinderspielplatz CAT 7 Verkabelung
Lage
Diese zentrale und trotzdem ruhig gelegene Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Frühlingsanlagen der Isar. Das Müller`sche Volksbad, das Kulturzentrum am Gasteig und das Deutsche Museum bieten Kultur- und Freizeitangebote im Stadtviertel an. Die nahen Isarauen laden ebenfalls zur Freizeitgestaltung ein. Eine Vielfalt an Geschäften, Cafés und Restaurants geben dem Stadtviertel ein lebendiges Flair. Die U-Bahn-Haltestelle Kolumbusplatz (U1/U2/U7) und die Tram-Haltestelle Mariahilfplatz (18) sowie weitere Bus-Haltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und ermöglichen eine gute Anbindung an das Nahverkehrsnetz.
Sonstiges
KLN-Immobilien ist vom Eigentümer für den Verkauf exklusiv beauftragt. Wir stehen Ihnen natürlich gerne für Rückfragen und weitere Informationen zum Objekt jederzeit zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail unter avi@kln-immobilien.de oder telefonisch unter der Nummer 089-24 25 75-70. Weitere interessante Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.kln-immobilien.de. Hiermit erklären Sie sich damit einverstanden, dass mit Ihrer Anfrage bei der Firma KLN-Immobilien e.K. und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zu diesem o. g. Verkaufsobjekt zwischen Ihnen und uns ein Maklervertrag geschlossen wird. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma KLN-Immobilien e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümer-/Verkäuferseite kommt, haben Sie bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma KLN-Immobilien e.K. gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der vom Käufer zu zahlenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des beim Notar beurkundeten Kaufpreises. Die Höhe der vom Verkäufer zu zahlenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle dieser Immobilie: Verkäuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des beim Notar beurkundeten Kaufpreises. KLN Immobilien e.K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Objektangaben und dem Exposé beigelegte Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. von dessen Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Eine Überprüfung dieser Unterlagen ist für uns als Maklerunternehmen nicht möglich, so das wir diese nur als Drittangaben an Sie weiterleiten können. Verständlicherweise übernehmen wir daher weder für die Vollständigkeit noch für die inhaltliche Korrektheit eine Haftung oder Garantie.
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Herr Avi Manachimov
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