Helle, gepflegte Geschäftsräume für Laden oder Büro in gut frequentierter Lage von Landsberg a.L.
Kaltmiete, zzgl. NK
Fläche
Objektdaten
Preise
1.220,00 €
250,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die gegenständlichen Gewerberäume befinden sich in einem Geschäftsgebäude, das mehrere Gewerbe-Einheiten umfasst. Die Attraktivität der Lage ist durch das beliebte und angrenzende Wohngebiet, sowie die lang ansässigen Geschäfte in direkter Nachbarschaft bei dieser Laden-/Büroeinheit gegeben. Die Gewerbe-Einheit besteht aus einem Empfangsbereich und 4 Räumen, die über zwei Geschosse (Erd- und Obergeschoss) mit einer innenliegenden Wendeltreppe verbunden sind. Die Räumlichkeiten eignen sich als Ladengeschäft, als auch für Büroräume hervorragend. Drei der Räume sind durch die breiten Fensterfronten lichtdurchflutet. Der Empfangsbereich wirkt warm und einladend. Mit dem praktischen Vinyl-Boden in Holzdielen-Optik, der sich über alle Räume und Bereiche erstreckt, wird eine sehr angenehme Atmosphäre geschaffen. Im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss, sind in jeweils einem Raum Wasseranschlüsse vorhanden. Der WC-Bereich liegt im Obergeschoss und ist mit einem Handwaschbecken und WC ausgestattet. Zudem ist auch in diesem Geschoss eine Tür zum allgemeinen Treppenhaus für interne Zwecke wie z.B. Bestückung mit Waren oder Einbringung von Büromöbel etc. verfügbar. Der Außen-Stellplatz (Stellplatzmiete 40,- Euro monatlich) direkt vor der Gewerbeeinheit runden dieses attraktive Angebot ab.
Ausstattung
- Vinylböden in Holzdielenoptik in allen Räumen, Empfang, Flur und WC-Bereich; - Wasseranschluss im EG in Raum 1 und im OG in Raum 2 vorhanden (Warmwasser über Boiler); - WC-Bereich mit Waschbecken und WC (im OG); - Raum 1 im EG mit Küchen-/Vorratsschränke; - 1 Freiluftstellplatz direkt vor der Gewerbeeinheit (mtl. Miete € 40,- zzgl. 19 % MwSt.), weitere Stellplätze auf Anfrage;
Lage
Wenn Sie für die Ausübung Ihres Gewerbes Wert auf eine gut frequentierte Lage in Landsberg am Lech legen, dann sind Sie hier absolut richtig! Die gegenständlichen Gewerberäume befinden sich in einem Geschäftsgebäude, das mehrere Gewerbe-Einheiten umfasst. Die Attraktivität der Lage ist durch das beliebte und angrenzende Wohngebiet, sowie die lang ansässigen Geschäfte in direkter Nachbarschaft bei dieser Laden-/Büroeinheit gegeben. Die nur wenige Gehminuten entfernte historische Altstadt von Landsberg ist geprägt durch eine Reihe bedeutender und sehenswerter Bauwerke. Der Altstadt vorgelagert ist das stadtbildprägende vierstufige Lechwehr, an dessen Westseite der „Vater Lech“ thront. Den besonderen Charme von Landsberg an der „Romantischen Straße“ machen unter anderem die zahlreichen kleinen Geschäfte und der Landsberger Wochenmarkt aus. Die Kreisstadt Landsberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, attraktiven Boutiquen, Banken, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Restaurants, Cafés und vielem mehr. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. In den Öffentlichen Personennahverkehr ist die gegenständliche Gewerbeeinheit über die Linienbusse 5 und 2 eingebunden. Die nächsten Bushaltestellen “Saarburgstraße“ mit Linie 5 und „Katharinenstraße“ mit Linie 2 sind nur ca. 2 - 3 Gehminuten entfernt. Mit den jeweiligen Stadtbussen gelangen Sie in ca. 3-4 Minuten Fahrminuten zum Landsberger Bahnhof. Von hier aus besteht Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG. Landsberg liegt am Kreuzungspunkt der Bundesautobahn A96 München-Lindau mit der Bundesstraße 17 Augsburg-Füssen. Somit sind für die Erschließung des Landsberger Umlandes die wichtigsten Autobahn- und Bundesstraßenanschlüsse in wenigen Minuten erreichbar. Die Auffahrt zur A96 (Anschlussstelle "Landsberg-Nord") erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Der ca. 90 km nordöstlich gelegene Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) bietet des weiteren Anschluss an den Individualverkehr.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906. Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Augsburger Straße 10, 86899 Landsberg am Lech Ansprechpartner: Ingrid Lichtblau Tel. 08191 - 9727794 Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau. Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE283096074. Zuständige Aufsichtsbehörde und zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen. Der Mieter zahlt bei Mietvertragsabschluss an das oben genannte Maklerunternehmen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 Kaltmieten inklusive 19% Mehrwertsteuer. Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 1009 - vielen Dank!