Hell, modern, einzigartig: 4 ZKB Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Waldrandlage von Ottobrunn
Kaufpreis
Zimmer
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die attraktive, helle 4 Zimmerwohnung befindet sich in familienfreundlicher, ruhiger Waldrandlage von Ottobrunn im 3. Obergeschoss einer gepflegten Mehrfamilienhaus-Wohnanlage. Das Baujahr der Bestandsgebäude ist 1960, hier wurde jedoch im Jahr 2000 eine Etage aufgesetzt. In dieser Aufstockung befindet sich die angebotene großzügige 4 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen. Die Aufteilung der Wohnung ist ansprechend und ideal geeignet für eine Familie. Von der Diele (ca. 9,09qm) mit einem großen Einbauschrank sind alle weiteren Räume begehbar. Linkerhand befinden sich gleich zwei geräumige Kinder- bzw. Arbeitszimmer (ca. 11,18 und 11,16qm), angrenzend hieran das Wohn- und Esszimmer (ca. 21,5qm) mit einem überdachten Balkon nach Südosten (ca. 7,9qm). Das Schlafzimmer (ca. 15,5qm) mit einem vorhandenen Einbauschrank und Platz für ein großes Bett bietet zusätzlich einen Balkon (ca. 9,88qm), welcher nach Nordwesten exponiert ist. Diesen Balkon erreichen Sie auch über einen Zugang in der Küche (6,84qm), die sich im direkten Anschluss an das Schlafzimmer befindet und bereits über eine integrierte, gepflegte Einbauküche verfügt. Ein Badezimmer (ca. 5,13qm) mit Fenster, Badewanne mit Duschabtrennung aus Glas, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss sowie eine Gästetoilette (ca. 1,42qm) runden das Platzangebot in der Wohnung ab. Das Kaufangebot wird durch ein Kellerabteil mit Fenster, Strom und Licht, einen TG-Stellplatz (kein Duplex) sowie einen fest zugeordneten Außenstellplatz abgerundet. Die Wohnung ist ab dem 01.09.2025 zum Bezug frei. Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich für Wohnung und Tiefgarage zusammen 417 Euro. Derzeit sind keine Sonderumlagen geplant oder beschlossen.
Ausstattung
- Ruhige Wohnlage - Baujahr 1960 Bestandsgebäude / DG aufgestockt Jahr 2000 - 4 ZKB Wohnung mit ca. 88,24qm Wohnfläche - 3. OG ohne Lift - 2 Balkone (Ausrichtung Südost und Nordwest) - Bodentiefe Fenster für optimale Belichtung in allen Wohn- und Schlafräumen - Küche mit EBK und Schiebetür sowie Balkonzugang; bereits im Kaufpreis enthalten - Bodenbeläge sind Parkett & Fliesen - Bad mit Fenster, Wanne mit Duschabtrennung aus Glas, Waschbecken, Toilette und WaMa-Anschluss - Gästetoilette mit Fenster - Einbauschränke in Diele und Schlafzimmer - Einbauregale in beiden Kinderzimmern - Plisses an den Fenstern - hohe Decken (kein DG-Charakter mit Dachschrägen) - Hausgeld 2025 monatlich 417€ - TG-Stellplatz, kein Duplex und Außenstellplatz (fest zugeordnet) - großer Keller mit Fenster, Strom und Licht - Fahrradabstellraum und Trockenraum im Gemeinschaftseigentum - frei ab 01.09.2025 - Kaufpreis 630.000€ + 20.000€ TG + 5.000€ Außenstellplatz = Gesamtkaufpreis 655.000€
Lage
Ottobrunn ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der guten Lage eine ausgesprochen attraktive Gemeinde im Südosten des Landkreises München. Mit der S-Bahn (S5) erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Mit dem Auto ist man sowohl über die Rosenheimer Landstraße als auch über die Autobahn (A8/A99) in kürzester Zeit in der Münchner Innenstadt. Auf der anderen Seite ist man aber auch in einer guten halben Stunde in den Bayerischen Alpen, am Tegernsee, dem Starnberger See oder an den zahlreichen umliegenden Badeseen. Ottobrunn selbst bietet seinen rund 20.000 Einwohnern kurze Versorgungswege, da sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs am Ort getätigt werden können. Das Perlacher Einkaufszentrum PEP und das Isar-Center, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso finden sich am Ort Ärzte aller Sparten, Apotheken, Banken, Versicherungen, zahlreiche Restaurants, Eisdielen, Cafés etc. Selbstverständlich verfügt Ottobrunn auch über diverse Kindergärten und -tagesstätten, mehrere Grundschulen und ein Gymnasium. Die nächstgelegene Realschule befindet sich im Nachbarort Neubiberg, eine Hauptschule im direkt angrenzenden Riemerling. Der Freizeitwert kommt auch direkt in Ottobrunn nicht zu kurz: Die umliegenden Wälder mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen; ausreichend Gelände, um Drachen steigen zu lassen oder seine sportlichen Interessen, wie Beachvolleyball oder Inline skaten ausführen zu können. Viele weitere sportliche Möglichkeiten runden das Freizeitangebot ab. Außerdem stehen ein Schwimmbad mit Saunalandschaft und Wellnessabteilung, ein Eissportstadion sowie Tennisplätze zur Verfügung. Auch das Kulturangebot in Ottobrunn kann sich sehen lassen: Der Kulturkreis besteht aus Volkshochschule, Musik- und Ballettschule; das Wolf-Ferrari-Haus bietet ein vielfältiges Programm aus Theatervorstellungen, Ballettaufführungen, Opern, Operetten, Musicals und Kabarett. Drei Kinosäle runden das Angebot in Ottobrunn ab.
Sonstiges
Weitere Hinweise zum Angebot: Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
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Christian Zimmer Immobilien
Frau Nicole Zimmer