HELL I MODERN I KOMFORTABEL Freundliche Neubau-Atelier-Wohnung sucht nette Mieter...!

81825 München

1.680,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
83,18 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81825 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Loft, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
83,18 m2
Nutzfläche
2,5 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
01.12.24 - 01.12.25
Online-ID
9770957
Anbieter-ID
242517
Stand vom
16.10.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
5.040,00 €
Warm­miete
2.090,00 €
Brutto­kalt­miete
1.680,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
250,00 €
Badezimmer
1
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
62.80 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
16.01.2027
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2017
Primärer Energieträger
ERDWAERME
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Duplex
1× / 80,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

WOHNEN AUF ZEIT (01.12.24 - 01.12.25)! Die perfekte Wohnung ist nicht nur einfach der Ort, an dem man lebt. Sie ist viel mehr als das: Ein Zuhause! Selbstverwirklichung, Erholung, Ankommen, Wohlfühlen, Freude am Wohnen. HELL I MODERN I KOMFORTABEL Diese drei Schlagworte sind es, die diese stilvolle und sehr gepflegte Atelier - Wohnung zutreffend beschreiben: Die gefragte Lage im begehrten Stadtteil Trudering, die klare Linienführung in der Architektur und.... Fordern Sie für weitere INFOS unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie...!

Ausstattung

- Massivbauweise - Anthrazitfarbende Kunststoff-/Aluminiumfenster (3-fach-Verglasung) - Wärmegedämmte, elektr. Rollläden - Video-Gegensprechanlage - moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (NERO ASSOLUTO) und hochwertigen Elektrogeräten - Fußbodenheizung - Grundwasserwärmepumpe - Eiche-Parkettboden - Süd-/Westbalkon - abschließbarer Kellerraum - Garagenstellplatz - ideale Raumaufteilung - Lage direkt am Horst-Salzmann-Park (Abenteuerspielplätze, Sportanlage usw.) - und vieles mehr

Lage

Zentral Wohnen und dennoch dem Alltagsstress entfliehen - das alles bietet der Münchner Stadteil Trudering. Dieser schöne östliche Stadtteil von München wird hauptsächlich von Wohnbauten geprägt. Hier finden Sie eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenen Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage. Der Truderinger Wald ist ein sehr schönes Naherholungsgebiet im Münchner Südosten. Durch den weitläufigen, zusammenhängenden Baumbestand erfreut er sich vor allem bei Joggern und Spaziergängern großer Beliebtheit. Trudering besitzt immer noch den Charakter einer Gartenstadt und ist deshalb ein sehr begehrtes Wohnviertel. Das gesamte Gebiet besticht neben seiner idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den U- und S-Bahnen sowie mehreren Buslinien erschlossen ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte sind hauptsächlich an der Truderinger Straße im Bereich Schmuckerweg (Truderinger Stachus), an der Wasserburger Landstraße im Bereich Phantasiestraße sowie seit einigen Jahren auch im Neubaugebiet an der Friedenspromenade zu finden. Nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus, auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreiche bekannte Münchner Biergärten und Traditions-Gastronomien laden in näherer Umgebung zu einem geselligen Beisammensein ein. Mehrere Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine private Realschule, das Waldtruderinger Gymnasium als auch Kindergärten sind gut erreichbar. Eine Vielzahl von Vereinen und unterschiedlichen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Stadteil gerade bei Familien zu einem sehr begehrten Wohnort.

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Anfrage senden

EGGER & GRAF Immobilien GmbH

Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

EGGER & GRAF Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 242517 - vielen Dank!