HEGERICH: Röhrmoos - Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten und Wohlfühlambiente
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1985 wurde teilsaniert und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² und 6 Zimmern, die sich auf drei Etagen verteilen, bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein praktisches Gäste-WC, eine Garderobenecke sowie der offene Essbereich, der direkt an die moderne Küche und das Wohnzimmer anschließt. Die hochwertige Einbauküche wurde vor fünf Jahren installiert und mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Im Wohnzimmer sorgt ein Kachelofen, dessen Einsatz 2024 erneuert wurde, für eine behagliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie in den gepflegten Garten, der mit einer neuen Markise ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Zudem wurden sämtliche Fenster und Türen kürzlich erneuert, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Im ersten Obergeschoss finden Sie drei Wohnräume und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Die Zimmer sind dank neuer Bodenbeläge vielseitig nutzbar, beispielsweise als Schlafzimmer und Kinderzimmer. Das ausgebaute und beheizte Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche und bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Im Keller befinden sich der Wasch- und Heizungsraum sowie ein Partykeller mit Holz-Bar und Sitzgelegenheiten – perfekt für gesellige Abende. Die Öl-Heizung wurde 2024 erneuert und entspricht den aktuellen gesetzlichen Vorgaben. Eine kleine Gartenhütte im Vorgarten und eine Einzelgarage runden dieses attraktive Angebot ab. Mit modernem Wohnkomfort, einer behaglichen Atmosphäre und viel Platz ist dieses Haus ein ideales Zuhause für die ganze Familie Der Kaufpreis beträgt insgesamt 695.000 € zzgl. 20.000 € für die Garage (zzgl. Provision).
Ausstattung
- Großzügig geschnittenes Reihenmittelhaus für das besondere Wohnen - Sofort bezugsfrei - Ruhige Lage - perfekt für Familien - Hoch- und neuwertige Küche - Einzigartiger Kachelofen mit neuem Kamin-Einsatz - Elektrische Rollläden im EG - Zusätzliches Gäste-WC - Neue Fenster und Türen im Wohnbereich - Neu eingebaute Öl-Heizung aus dem Jahre (2024) - Eigener "Party-Keller" - Neu ausgebauter Dachboden mit Heizung - Privater Garagenstellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Röhrmoos, etwa 25 km von der Metropole München entfernt. Diese Lage besticht durch ihren besonderen Charme und bietet eine sehr ruhige und sichere Umgebung, die hauptsächlich durch Reihen- und Einfamilienhäuser geprägt ist. Trotz der ruhigen Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Ein Edeka-Markt befindet sich beispielsweise nur etwa 1 km entfernt. Zudem erreicht man fußläufig schnell schöne Spazierwege und Grünflächen, die zur Erholung einladen. Die Infrastruktur der Gemeinde Röhrmoos ist auch herausragend: Die Buslinien sowie die S-Bahn-Haltestellen Röhrmoos und Niederroth sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Münchner Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als einer Stunde zu erreichen, was eine schnelle Anbindung an die Innenstadt gewährleistet. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zudem Kindergärten, Krippen, ein Hort, eine Grundschule und ein Gymnasium. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Tankstellen und vieles mehr sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Geplant ist zudem der Bau eines Gymnasiums welches voraussichtlich 2025 fertig gestellt wird und sich in Fußnähe befindet. Diese Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Großstadt München sowie eine umfassende Versorgung mit allen notwendigen Einrichtungen.
Sonstiges
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Hegerich Immobilien GmbH
Frau Larissa Günther
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