HEGERICH: Moosach - Doppelhaushälfte in familiärer Lage und grünem Umfeld
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 bietet auf großzügigen ca. 185 m² Wohnfläche und einem ca. 315 m² großen Grundstück viel Platz für Ihre Familie. Im Erdgeschoss des Hauses führt über die eingebaute Schreiner-Küche ein direkter Durchgang in das großzügige Ess- und Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, der ganzjährig zusätzlichen Wohnraum bietet. Der Wintergarten ist mit Heizkörpern und zwei Schiebetüren ausgestattet und ermöglicht Ihnen den direkten Zugang zum Garten. Dieser ist bewachsen mit einer Birke, einem Walnussbaum, einer Hollerstaude, einem Apfelbaum und verschiedenen Sträuchern an den Grundstücksgrenzen, so dass keine Einsicht vom Nachbarn möglich ist. Ein neu installierter Aluminium-Sichtschutz am Zaun zum Nachbarhaus bietet zusätzliche Privatsphäre zur benachbarten Terrasse. Angrenzend an den Wintergarten befindet sich die Terrasse mit elektrisch ausfahrbarem Sonnenschutz. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Drei gemütliche Schlafzimmer im Obergeschoss, zwei davon ideal als Kinderzimmer, verfügen jeweils über eigene Balkone mit Blick in den Garten. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich perfekt als ruhiges Arbeitszimmer oder als drittes Kinderzimmer. Das Garagendach, begehbar über das anliegende Kinderzimmer, kann als zusätzliche Terrasse genutzt werden, ist jedoch bisher nicht entsprechend ausgebaut. Das großzügige Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Bad en Suite im vollausgebauten Dachgeschoss verfügt über Dachschrägen und zwei neue Giebelfenster zur Westseite, die für zusätzliches Licht sorgen. Im Schlafzimmer, sowie im gesamten Dachgeschoss ist ein Parkettboden verlegt. Das Untergeschoss ist voll unterkellert und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teil des Kellers wurde für Wohnnutzung ausgebaut und kann neben einem Gästezimmer, mit angrenzendem Bad (Dusche und WC), auch ideal als Einliegerwohnung genutzt werden. Das zweite, größte Zimmer im Untergeschoss eignet sich perfekt als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer. Darüber hinaus gibt es einen Weinkeller, der für Weinliebhaber perfekt geeignet ist, sowie einen Hauswirtschaftsraum, der viel Platz für die Lagerung von Lebensmitteln und Haushaltsgegenständen bietet. Ein separater Wäscheraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Haus verfügt über einen umzäunten Stellplatz im Vorgarten sowie einen Garagenstellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten sind problemlos an der angrenzenden Straße verfügbar
Ausstattung
- Einbauschränke im Flur, in der Garderobe, im Schlafzimmer sowie in den drei Kinderzimmern - Einheitliche Leuchtkörper (LED) im Treppenhaus von Keller bis zum 2. OG (mit Bewegungsmeldern) - Je zwei Anschlüsse im Schlafzimmer (2. OG) für USB-Ladestecker - Regalsystem im gesamten Vorratsraum - Schuhaufbewahrungssystem und Einbauten in der Waschküche - Weinregal und Holzregalsystem im Weinkeller - Eingebauter Tresor im Keller - Einbau einer 11 KW Wallbox mit separatem Zähler im Wirtschaftsraum beim Stromanschluss - Garage mit Sektionaltor
Lage
Moosach - 10. Stadtbezirk im Nordwesten Münchens Das Haus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich, welcher für den Anwohnerverkehr ausgelegt ist, wodurch kein Durchgangsverkehr entsteht. Die angrenzende Straße ist als Spielstraße gestaltet, was für zusätzliche Ruhe sorgt. Gegenüber dem Haus erstreckt sich eine großzügige Grünfläche mit einem Spazierweg, der bis zur U-Bahn/S-Bahn-Station Moosacher Bahnhof führt. Diese Grünfläche eignet sich ideal für sportliche Aktivitäten wie Fußball und andere Ballspiele. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle ist in etwa 4 Minuten zu Fuß erreichbar, während die U-Bahn/S-Bahn-Station Moosacher Bahnhof in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar ist. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ruhige Spazierwege durch ein wenig bekanntes Wohngebiet mit einer Kleingartenanlage. Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend: Mehrere Supermärkte wie EDEKA, Lidl, ALDI und HIT sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch ein Getränkemarkt von Orterer und eine AGIP-Tankstelle befinden sich in der Nähe. Zahlreiche Restaurants, Apotheken, ein Zeitungsgeschäft und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar. Das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und schnell mit der U-Bahn-Linie U3 erreichbar. Der Stadtteil Moosach bietet eine gute Anbindung an verschiedene Teile Münchens: - Schlosspark Nymphenburg liegt etwa 4,5 km entfernt - Der Karlsplatz/Stachus ist etwa 9,5 km entfernt - Der Flughafen München ist ca. 34 km entfernt und über die nahe Autobahn in etwa 20 Minuten früh morgens vor Beginn des Berufsverkehrs mit dem Auto erreichbar. Alternativ bietet sich die S-Bahn S1 ab dem Bahnhof Moosach an. Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur, verbunden mit einer schnellen Anbindung an das Stadtzentrum und den Flughafen.
Sonstiges
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kostenlose Immobilienbewertung unter https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.
Anfrage senden
Hegerich Immobilien GmbH
Herr Tassilo Köhler
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt WG98549 - vielen Dank!