HEGERICH: GRÜNWALD - Reihenmittelhaus mit traumhaften Garten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gemeinsam Zeit verbringen - gemeinsam kochen, lachen oder sich entspannen. Im Erdgeschoss der Sudetenstraße 18 spielt sich das Leben ab. Und doch ist hier genug Raum, dass jeder seinen Lieblingsplatz findet. Die offene Küchen ist über den Essplatz mit dem Wohnzimmer verknüpft - ein modernes und familiäres Konzept für Jung und Alt. Ein Ort ohne Kompromisse und mit großer Zukunft - dieses zeitlos konzipierte Gebäude zieht nicht nur optisch alle Blicke auf sich, auch die sogenannten „inneren Werte“ überzeugen auf ganzer Linie. Energieeffizienz, Modernität und die edle Materialität der Innenräume sind zukunftweisend durchdacht und werden auf höchstem Niveau realisiert. Diese unwiederbringliche Lage in der Sudetenstraße 18 wird Ihnen die Augen öffnen. Genießen Sie den freien Blick auf die umliegenden Felder. Genießen Sie nach dem turbulenten Alltag den Ausblick und die Ruhe aus Ihren Wohnbereichen oder dem schönen Garten. Im Obergeschoß der Sudetenstraße 18 finden Sie drei vollwertige helle Zimmer und ein geräumiges Bad - ein perfektes Reich für den Nachwuchs, eine ganze Etage für groß und klein. Oder auch eine gute Option für Ihr eigenes, komfortables Home-Office. Eine solide Bauweise, Markenhersteller und Handwerk nach deutschem Qualitätsverständnis machen die Häuser in der Sudetenstraße zu einer werthaltigen Geldanlage. Energieeffizient, mit neuester Technik und werthaltigen Materialien gebaut, haben wir für Sie heute schon an morgen gedacht. Wir finden, ein Haus, welches vollständig unterkellert ist, sollte mehr zu bieten haben als Stau(b)raum. Deswegen haben wir Flächen geschaffen, auf denen sowohl Wellness- als auch Hobbyträume wahr werden. Eine Sauna und ein Fitnessbereich können hier realisiert werden. Oder darf es doch ein weiteres Gästezimmer sein? Die großzügigen Lichthöfe und bodentiefen Fenster sorgen durch mehr Helligkeit im Souterrain für ein vollwertiges Wohngefühl. Bei unserem Neubau in der Sudetenstraße konnten wir für Sie eine massive Untergeschoßfläche realisieren. So befindet sich hier neben den Hobbyräumen der Häuser auch die geräumige Tiefgarage, welche komfortabel über eine Rampe erreicht wird. Für Sie sind jeweils zwei Stellplätze reserviert, welche nach dem neusten Stand auch über je eine Steckdose mit Starkstromanschluss für E-Fahrzeuge verfügen. Ebenso ist dort ausreichend Fläche für Fahrräder und E-Bikes vorhanden.
Ausstattung
NACHHALTIGKEIT // Hochwärmedämmende und massive Ziegelbauweise // Fernwärme-Geothermie // Kalkschutzanlage für gesundes und reines Wasser // Stromanschluss an jedem Tiefgaragenplatz // Das Holz der Parkettböden stammt aus nachhaltiger Waldwirtschaft und kontrollierten Bewirtschaftungen. Zudem existiert ein Chain-of-Custody-System in Übereinstimmung mit den Standards des FSC®. WOHNRÄUME // Heizung: Anschluss an das Grünwalder Geothermie Netz (ökologisch nachhaltige Fernwärme) // Hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweise mit integrierter Dämmung // Energieeffizienzhaus 55 EE // Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung // Kaminzugvorbereitung // Oberflächenqualität der Wände in Qualitätsstufe Q3 // Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung // Elegante Parkettböden der Marke „Holzboden Atelier“ Typ Königsee oder Typ Ammersee // Elektrische Rollladenpanzer und elektrische Senkrechtmarkisen mit Textilscreens, in den Schlafräumen blickdicht // Innentüren mit verdeckten Bändern, stumpf einschlagend // Tür- und Fenstergriffe HOPPE Serie Amsterdam schwarz matt oder Edelstahl matt // Elektroschalterprogramm GIRA Modell E2 schwarz matt oder seidenmatt // Video-Türsprechanlage mit integrierter Briefkastenanlage GIRA Video AP7 // Balkonbeläge aus hochwertiger, witterungsbeständiger Thermo Esche // Terrassenplatten großformatig 100 x 50 hellgrau oder beige // Einzelstellplätze in der TG mit jeweils einer abschließbaren Steckdose sowie einen Starkstromanschluss // Einzeln abgetrennte Fahrradabstellplätze BÄDER // Edle Badarmaturen von GESSI Modell 316 mit Unterputz Thermostat // Exklusive und großformatige Fließen aus italienischem Feinsteinzeug - beige, anthrazit oder ivory // Waschtisch mit Unterbauschrank und Badaccessoires von KEUCO Modell EDITION 11 // Einhebel-Mischbatterie Hersteller GESSI Modell 316 // Bodengleich geflieste Dusche mit Duschrinne und Glasabtrennung // Badewanne von BETTE Modell BETTELUX // WC von VILLEROY & BOCH, Modell SUBWAY 2.0
Lage
GRÜNWALD - Das ist noch ein Stück „heile Welt“ und es ist vor allem ein Ort für Familien. Kein Weg ist hier wirklich weit und alle Möglichkeiten liegen in der Sudetenstraße quasi vor Ihrer Haustüre. Sollten Sie also noch kein Fahrrad besitzen, wird es spätestens jetzt Zeit, denn es lohnt durchaus die Umgebung mit dem „Radl“ zu erkunden: Nicht nur der schöne Grünwalder Forst liegt buchstäblich vor Ihren Füßen, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs oder die stilvollen Restaurants erreichen Sie flugs mit dem Fahrrad oder auch bequem mit dem Auto. Bei letzterer Variante können Sie aufatmen, denn in Grünwald wurde bereits früh an ausreichend Parkflächen im Zentrum gedacht. Auch Ihr Nachwuchs ist bestens aufgehoben, gleich mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe der Sudetenstraße. Spätestens in der liebevollen Grundschule treffen dann alle Grünwalder Kinder aufeinander und können später auf dem neu errichteten Gymnasium ihren Abschluss machen. Ein großes Plus für Sie, denn zum Gymnasium sind es nur zwei Minuten, da kann der Nachwuchs unbekümmert alleine losziehen. Bei dem Freizeitangebot in Grünwald wurde ebenso an Familien gedacht: schon für die Kleinsten gibt es einen bunten, gepflegten Indoor-Spielplatz, ältere Kinder und film-affine Erwachsene entdecken in der Bavaria Filmstadt die Requisiten ihrer Lieblingsfilme und Naturkinder jeden Alters freuen sich über das Walderlebnis- Zentrum mit verschiedenen Tiergehegen und Lernpfaden. Für gemeinsame Familienausflüge in die Natur gelangen Sie auf kurzem Wege in die Berge und an die wunderschönen Bayrischen Seen.
Sonstiges
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Hegerich Immobilien GmbH
Frau Lisa Niedermayer
HEGERICH: GRÜNWALD - Reihenendhaus mit traumhaften Garten
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Kauf: 2.740.000,00 € Zimmer: 5 Fläche: 197,06 m2 82031 Grünwald |
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