HEGERICH: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in zentraler Lage von Nürnberg
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus bestehend aus einer Ladeneinheit im Erdgeschoss und drei Wohneinheiten. Das Haus erstreckt sich über vier Geschosse, sowie einen Keller und Dachboden. Diese bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Ladeneinheit im Erdgeschoss verfügt über großzügige Schaufenster, welche eine ideale Präsentationsmöglichkeit bieten und für viel Tageslicht sorgen. Diese Gewerbefläche ist derzeit vermietet und wird aktiv genutzt. Die Wohnung in der 1. Etage bietet ein großzügiges Raumkonzept mit mehreren Zimmern, einer separaten Einbauküche und einem Badezimmer. Sie steht derzeit leer und spiegelt den Zustand der anderen Einheiten wieder. Diese Einheit kann problemlos neu vermietet werden. Die restlichen Wohneinheit sind ähnlich geschnitten und aktuell vermietet. Sie bieten eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial oder kann als Stauraum genutzt werden. Besonderheiten der Immobilie: - Drei der vier Einheiten, darunter die Ladeneinheit, sind aktuell vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. - Die Einheit im 1. Obergeschoss ist derzeit leerstehend und kann neu vermietet werden. - Zentrale und verkehrsgünstige Lage in Nürnberg - Das Gebäude ist mit einer zeitgemäßen Heizungsanlage ausgestattet und wurde regelmäßig instand gehalten. Dieses Mehrfamilienhaus bietet für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit. Die leerstehende Wohnung im 1. Obergeschoss eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, während die vermieteten Einheiten und die Ladeneinheit bereits für laufende Einnahmen sorgen. Durch die zentrale Lage in Nürnberg und das Ausbaupotenzial des Dachbodens stellt die Immobilie eine wertstabile Investition dar.
Ausstattung
Folgende Renovierungen wurden bereits durchgeführt, so dass sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Zustand befindet: - 2015 (neue GEH im 2. Obergeschoss, neue Isolierglasfenster im Laden, Stahlrohr im Kaminschacht eingezogen) - 2017 ( Komplettrenovierung der Wohnung im 3. Obergeschoss) - 2018 ( Dachbleche erneuert, Dachgauben geschliffen & gemalt) - 2019 ( teilw. Renovierung der Wohnung im 1. Obergeschoss, sowie neue GEH, Reparatur Dach Hofseite) - 2021 ( neue GEH im 3. Obergeschoss ) - 2023 ( Treppenhaus neu gestrichen, neue GEH im 2. Obergeschoss )
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage in Nürnberg - St. Leonhard. Der Stadtteil erfreut sich aufgrund einer sehr guten Verkehrsanbindung (U-Bahn und mehrere Buslinien befinden sich direkt vor der Türe) und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten großer Beliebtheit. Die U-Bahnhaltestelle U2 befindet sich unmittelbar an der Immobilie. Mit dieser erreichen Sie das Nürnberger Zentrum innerhalb von 15 Minuten, sowie den Nürnberger Flughafen in ca. 35 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt innerhalb von 10 Minuten. Eine optimale Anbindung an die Autobahnen Frankenschnellweg und die Südwesttangente ist ebenfalls gegeben. Wenige Gehminuten entfernt finden Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und vieles mehr. Nur einen Katzensprung entfernt liegt der Westpark, welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Sonstiges
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de. SIE MÖCHTEN WISSEN, WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST? Berechnen Sie auf nachfolgendem Link selbst einen eventuellen Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Objekts! - Ergebnisbericht umgehend per E-Mail - Kostenlos und unverbindlich - Wissenschaftlich fundiert - www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
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Hegerich Immobilien GmbH
Herr Matthias Freier